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验资200-500万元,长沙平均每天有14套大平层被买走

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三湘都市报全媒体记者 卜岚

大“室”所趋,今年长沙大平层已火爆出圈,成功站上C位。

看房门槛明显提升,需验资200-500万元;即便是单价2万元以上的项目,也能做到首开售罄;更有不少网红盘,甚至传出“加价可提前锁定房源”的谣言......

“今年1-10月,长沙内五区大平层销售共计销售约4247套,平均每天成交14套。”

这是来自湖南世联行市场知识中心统计数据,也从侧面印证了长沙大平层的超高人气。


(在长沙一项目营销中心,市民正在咨询大平层产品。记者 卜岚摄)

房源440套,认筹客户达1648组

11月28日,滨江府1913发布认筹名单。这次项目共有可售房源440套,均为非刚需房源。累计认筹1648组,其中刚需客户1086组,非刚需客户562组,认筹比约为3.75:1。

“这是项目最后的几栋住宅,精装均价约16266-17003元/㎡。户型面积只有两种,197㎡和238㎡,引发了不少市民的关注。”滨江府1913的置业顾问李女士感叹道。

因“僧多粥少”,该项目还被不少中介人员非法炒作。据介绍,甚至有部分中介机构业务员发布朋友圈宣称,可通过非售楼处途径缴纳额外费用内部选房、提前落定房源等事宜。针对上述情况,该公司已及时向住建局执法大队等部门反馈,相关部门已介入调查。

不仅仅是滨江府,今年10月运达中央广场三期入市,样板示范区正式开放的前一天,提前涌入的消费者几个小时就买走了价值5个亿的房子。短短2天,创下了20亿的销售业绩,刷新长沙楼市的销售纪录。

“我们516㎡的户型卖得最好,之前有40多套房源,60多位客户想购买,而且大多为老业主。”运达中央广场的置业顾问告诉记者,面积越大的户型,卖得越好。

从3%到12%,销售套数占比翻了两番

户型的面积越来越大,价格越来越贵,买的人却越来越多。

7月11日,润和湘江天地推出182—228㎡大平层住宅,当天全部售完。8月29日,绿地麓云国际160套185㎡的大平层,线上抢房半分钟内秒光,线下正式签约去化率逾90%。11月29日,长沙时代建发和著首开,劲销了4个亿……

湖南世联行市场知识中心的统计数据,2021年1-10月,长沙内五区180㎡以上面积段的大平层住宅,已累计销售4247套,销售面积约91.2万㎡,成交均价约14222元/㎡。 而从销售套数的占比来看,湖南中原地产研究院的数据显示,2017年和2018年,大平层产品的销售套数占比为3%至4%,销售面积占比为6%至7%。2020年1月至2月,长沙大平层销售套数和销售面积的市场占比分别达到12%和19%。

不仅于此,大平层看房的门槛也在迅速攀升。“以前,长沙看房还不需要验资。近两年,这种豪宅大平层验资的情况越来越多。而验资的目的主要是考虑客户的支付能力,通过证券、银行现金等方式,提前了解客户的资金状态,以减少不必要的费用和成本,比如减少接待、询价以及后期跟踪成本。”长沙一项目营销负责人透露。

该负责人介绍,目前长沙大平层的验资门槛大多为200-500万元。比如建面约260-1200 平方米的润和滨江湾,一套房基本上是上千万元,看房需先验资500万元;位于五一广场的国金·宇同样也是验资500万元;而长沙悦府、旭辉铂悦等则均是验资200万元。

需求释放,高净值家庭成为购房主力

市场逐渐降温的当下,大平层是如何做到逆势上扬?又是谁买走了长沙的大平层?

“比如商业大平层,购买客群有一半来自外省及湖南市州,一半为长沙本地人,大多以开办会所或居住为目的。而住宅大平层,则主要是长沙本地客户,而且大多是已经拥有了一套房,想改善居住条件,实现终极置业的目的。”业内人士指出,如果分行业来看,从事金融、互联网行业的客户占比更大。

大平层的发展,与长沙的购买力息息相关。

克而瑞湖南区域相关负责人认为,2020年长沙经济总量超1.2万亿元,居民可支配收入51477.6元,同比增长5.7%。近年来,长沙财富聚集效应明显加快。长沙财富人口基数雄厚、消费水平高,改善需求亟待释放,高净值家庭为改善购房群体奠定了坚实基础。

“限购之下,长沙改善需求被挖掘,大平层成新风口,2018年大平层进入快速发展期。商务大平层市场供应明显增量,产品类型多样化,出现超千平享受型产品。”该负责人表示,近年来,大平层异军突起,其优势不仅仅体现在面积上,更表现在产品力上,“产品更倾向于豪奢一线品牌、私人订制,楼栋配套方面则通过天际泳池、高端会所实现价值升华。”

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