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破产抵债!低于市场价100万!扬州这家房企部分房产将拍卖!

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近日,法拍网新上了一些房源,其中就有瓜洲镇古渡生活广场(金阳光生活广场)的部分房产。


01、金阳光生活广场部分房产即将拍卖。


根据阿里法拍上的信息,金阳光瓜洲生活广场139室,目前起拍价2512769元,开拍时间为12月28日。

该房源市场价为3589670元,起拍价低于市场价100多万。


据悉,金阳光房地产有限公司风险已达489笔,曾经叱咤风云的本土房企,最终也难逃时代的淘汰。

据企查查消息,扬州金阳光控股集团有限公司成立于1999年,是扬州本土的房地产开发有限公司,公司2018年至2020年三年连续亏损,公司主要资产被抵押、查封,公司经营陷入困境。不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力,符合破产清算的法律规定。

金阳光曾经打造过百祥园、得祥园、景祥苑、兴祥苑、栖祥苑等大型住宅小区以及力宝广场、瓜洲金阳光生活广场。


目前,力宝广场已正式升级为荣盛城市奥莱,而瓜洲的金阳光生活广场的部分商户正在进行拍卖。

今天,在关于金阳光的消息中,官方再次回复:金阳光将与国企的资产重组

问:当初在金阳光买的商铺,按约定2019年就可以办理房产证,至今房子早就完工,房产证还未办理,租金一分还没有拿到,现在金阳光破产清算,不知对我们办理房产证有什么影响,政府能不能协助我们办理好房产证。房屋没有交付,我们的房款应该在政府监管账户,不知还在不在?恳请领导关心一下。

答:仪征市住建局答复:经初步核实,该项目上级公司与国企的资产重组已基本达成协议,目前邗江区政府正在牵头推进相关工作。下一步,住建局和真州镇将督促开发企业在第一时间内履行相关约定。


02、 法拍房增多,不乏优质学区房。

这两年由于疫情的缘故,很多企业、个体、包括个人都很吃力,资金链紧张、失业、破产的不在少数,因此房产断供,抵押抵债的法拍房也多了起来。

编辑浏览网站发现,目前法拍网上有不少热门小区房源。比如位于西区的和美第、月亮园、兰苑、雍华府等。


其中,位于京华城路321号和美第18栋505室(附车库一间),目前这套房源当前价为1390000元,有7个人报名,210人设置提醒,8175次围观。

目前,这套房源的市场价为1735304元,当前价低于市场价34.53万元。

这套房源房屋建筑面积94.68平方米,车库建筑面积5.81平方米。第一次拍卖起拍价139万元,第二次拍卖起拍价111.2万元。


目前,该小区二手房房价为20965元/㎡,小区靠近京华城、昌建广场、五彩世界,属于邗实新盛、西育才、京华城梅岭中学的学区配套。

法拍房往往低于市场价,那么,买法拍房需要注意些什么呢?

买法拍要注意哪些?

每一套法拍房的背后,都有一段不美好的故事。但随着信息的透明化,以及流程的规范化,法拍房也逐渐得到了市场的认可,在三线小城市也有存活的空间,也有市场。

那在预算不足的情况下,想在法拍房中捡漏需要注意些什么呢?编辑咨询了在扬州从事法拍房工作的张经理。

购房者在拍卖房产前,务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解,对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚,避免后续的纠纷。此外,对于流程不熟悉的购房者,可以找专职法拍房公司,他们会帮助想买法拍房的购房者匹配相应的房源,带客户看同户型的房源、做好腾退与办证工作,做好房产与物业交接,以及相关材料与费用计算。

切忌冲动,其一因为保证金不退,其二,有纠纷的房源想再出手会比较困难。

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