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420万换买房资格!深圳“喝茶费”重出江湖?

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世上无难事,只怕有钱人。

最近,一网友爆料,自己接到中介通知,原本已经在开盘当天已经售罄的深圳海德园,突然又传出还有房源……

只要“钱”到位,就还能选房!

怎么回事?

.01

千金买“宝刀”?

从去年到今年,海德园一直是深圳关注度很高的网红盘。

它位于深圳市福田区安蜜湖板块,毗邻安托山,双地铁交汇。

附近也是名校环绕,深圳四大名校之一的深圳高级中学南校区就在附近。

无论是自然景观还是商业配套,这个项目都相当OK。

不过,在深圳,要见头牌,没点打点肯定不行啊!于是中介说了三句话。

第一句。

中介:“想买它不?”

网友:“想!”

第二句。

中介:“给420万喝茶费,我帮你打点,你可以获得买它的资格。”

网友:“啊这……”

第三句。

中介:“要不然每平方你再多加2万,再给我50万佣金,我给你选房的资格。”

网友:“好家伙,这真是三句话想让我花了几百万啊!”

PS.以上为小编改写,实际对话请见下图:


从对话来看,网友还是比较谨慎的,拒绝了中介的邀约。

而且之后,海德园方面也做出了澄清,表示海德园B区的房源全是在深圳公证处的监督下完成选房的,并且181套房源已经售罄。

他们否认有“内部认购”、“提前选房”和“名额转让”的情况。

看来,这件事大概率是某些中介造谣想要从中牟利了。

据说,这次海德园卖的都是改善大户型,面积段约为121-296㎡,备案价格在11.46-14.41万元/㎡之间,毛坯交付。

这次诚意登记的客户有504组,中签比例约为3:1。

项目采取线上开盘的方式,入围选房的客户积分很高,最低都是62.2分,打破了今年深圳按登记入围积分的最高纪录。

从中我们也可以窥见,深圳核心区位的新盘打新是依然很热啊!

虽然“喝茶费”事件被开发商澄清,但事实上深圳热门板块依然不乏斥巨资打新的投资客,那么,是否真的值得呢?

我们先来看看深圳热门板块的倒挂情况。

.02

深圳一二手倒挂还有

那么厉害吗?

不妨从海德园所在的香蜜湖板块看起。

它的二手指导价在8-13万/㎡左右,指导价和一手相差不大,几乎没有倒挂。

不过当我询问了当地中介后,发现实际售价和指导价之间还是有出入的。

以香蜜湖的豪庭金融街一套57.87㎡的两房为例,挂牌均价13.1万/㎡,实际报价约27.3万/㎡。

中介透露,业主愿意再让利,可以给到的优惠价也要约24.6万/㎡。


这样算下来,一套200㎡的房子,一二手差价就差不多有2000多万。

420万换2000万,这一波血赚!

难怪中介敢这么漫天要价来卖房了。

而同在香蜜湖板块的阳光高尔夫大厦,一套82㎡的两房,业主则愿意低于指导价售卖。

可见,受到房屋品相,周边配套等细节影响,同一板块的分化还是挺大的。

而且根据克而瑞的监测,深圳自二手房参考价发布以来,成交已经七连跌,成交均价同比下跌12%。


图片来源:克而瑞数据研究院

部分小区10月成交均价与今年1月相比,跌幅甚至超过30%。如都市翠海华苑,每平房价跌了5万左右。


数据来源:克而瑞中国房地产决策咨询系统

相较于2020年的深圳,它一二手倒挂的现象已经大大缓解。

只是重点片区的核心区,由于自身价值不错,抗跌性较强。

随着市场二手房源增多,挂牌时长拉长,业主信心会慢慢减弱,未来深圳二手房价还有继续下探的态势。

.03

还打新吗?

那么,在现在深圳的市场背景下,真的还适合打新吗?

其实,对于核心区来说,不管二手怎么降,都不会有跌到地板价的时候。

打新核心区域新盘之前,你唯一需要担心的是:积分够不够?支付能力够不够?

如果没有问题,那么年底深圳还有两个不错的项目在等着你。

一个是润玺二期,一个是润峯府。

两个盘一共有2000多套房源,想要打新的豪门贵胄们可以试试。

至于深圳其他非核心区域的新盘,如果一二手倒挂不明显,两年内周边又还有不少新盘推出的话,那么你可以考虑等等二手继续探底,不用太着急。

最后,我们在这里提醒各位购房者,如果有人要你缴纳“喝茶费”,你一定要多留个心眼。

毕竟,去年就有深圳的郑女士上了当,支付了65万元“喝茶费”,但之后销售方却表示收这笔钱与他们无关。(回顾请戳:为选房,付65万喝茶!深圳人:买房太难了!)


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