准备买房的注意了！牢记“三不要原则”，才不会吃大亏！

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近年来，房价不断上涨，据国家统计局发布的相关数据显示，全国平均房价在今年2月就进入了“万元时代”。面对高企的房价，对于大多数人来说，买房都不是一件易事。

不过，今年在调控政策不断收紧的形势下，多地楼市出现了降温迹象。据国家统计局最新发布的数据显示，70个大中城市的房价在今年9月迎来了6年来的首次转跌，10月也继续下滑。在此情况下，不少刚需购房者就想趁机抓紧上车，但要提醒购房者的是，正由于今年楼市调控不断加码，所以在买房时就需要更加谨慎。对于准备买房的家庭来说，买房前可以先看一下“三不要原则”，避免自己吃大亏。

01 不要冲动买房

对于许多购房者来说，由于是第一次买房，对此可以说毫无经验，所以在买房时不太清楚应该注意哪些问题。这个时候，不少购房者在听到售楼处人员的宣传吹捧后，就会迫不及待地选择一套房子。尤其是在很多售楼处推出优惠打折活动来吸引购房者的情况下，购房者就会显得欣喜若狂，恨不得立马下定金。

但其实，房子的品质如何，开发商的实力如何，这些购房者都还不太清楚。这样在交房的时候，购房者就容易面临各种问题，房子的缺陷不断，达不到自己的心理预期。而且要知道的是，开发商一般是不会做赔本买卖的，任何一种打折促销的方式，其根本目的都是为了吸引购房者的关注，从而为自己的楼盘获取人气。所以这个所谓的优惠很可能只是一个烟雾弹，先将原本的价格提上去，再出台打折促销的活动，以此吸引购房者来买房。

因此，购房者在买房时，一定不能冲动，也不要轻易听信开发商的宣传。一定要自己提前多去了解一些楼盘的情况，例如楼盘的建设、周边设施、开发商的口碑和实力等等。同时在做决定前，最好货比三家、精挑细选，这样购房才不会后悔。

02 不要购买超出自己经济能力范围的房子

由于买房对于大部分来说是一件很不容易的事，所以不少刚需购房者在买房时就总想要一步到位，认为这样才能省去后顾之忧，节约之后的换房成本。于是在挑选房子的时候，既要配套齐全，又要品质好、面积较大等等。

但是品质好的房子也就意味着价格更加高昂，这样购房者将要承担更大的经济压力。对于预算不足的刚需来说，如果购买超出自己经济实力范围的房子，不惜向亲朋好友大量借钱，不断地提高自己的购房杠杆，那么就会使得自己每月的还款压力不断增加，这时生活中如果再突发紧急情况急需用钱的话，就可能会直接断供，甚至影响到自己的征信，这种做法是很危险的。

所以购房者一定要根据自己的经济情况来选择，购买那些自己能够承担的房子。这里建议购房者在买房前可以先用房贷计算器算一下月供，看看自己是否具备还款的能力，同时不同的还款方式、不同的贷款年限，月供也会有所不同。例如贷款100万元，假设贷款利率为5%，那么贷款年限20年的话，等额本息的月供是6600元，而等额本金的首月月供是8333元，每月递减17元；贷款年限30年的话，等额本息的月供是5368元，而等额本金的首月月供是6944元，每月递减12元。

安居客房贷计算器

一般来说，月供占家庭月收入的比例最好不要超过50%，否则将大大降低生活质量，最后可能得不偿失。

03 不要轻易购买期房

现在很多人在买房的时候，喜欢购买新房。但是大多数新房又都是期房，也就是购房者需要先交付定金或预付款，然后等个2-3年的时间才能收房。这就意味着购房者需要承担一定的风险，比如房屋质量差、延期交房、烂尾等等。

尤其今年开始对多家房企实施“三道红线”后，不少房企的资金链更加紧张，这样楼盘烂尾的风险将进一步增加。一旦购房者遇到了烂尾楼，不仅前期的购房款可能打水漂，而且每个月还要继续还房贷，另外自己还要租房居住，这样购房者的经济压力就非常大。

所以为了避免承担这些不必要的购房风险，建议购房者优先选择现房，而不要轻易购买期房。如果非要购买期房的话，也要了解清楚开发商的经济实力和信誉度，这样才能减少烂尾的风险。

总而言之，现在已经不再是闭眼买房就能赚钱的时代了，所以购房者在买房时一定要更加谨慎，经过深思熟虑后再做决定，买房前最好牢记“三不要原则”，才不会后悔。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。