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增城加入内卷大战,科教城又现“1”字头特价房

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知道最近开发商卷,没想到这么卷。

上周临近周末,又有楼盘摊牌了,这次直接价格直接跳到”1“字开头。例如,增城时代某盘促销价17000元/m²起,让人直呼上头。


|图源中介

又有笋嘢可以捡漏了?周末小编亲自去了一趟增城,但差点挤不进售楼处,也找不到可以接待的销售,太多人了!


|认筹现场

不过很多人和小编一样,只想来寻找传说中的“1万7”一平的房子。现场有中介透露,这次大概放出了80套特价房,都是一口价房源,最低价格在1.7-1.8万之间。


“1万7更多是放风价,不过确实有,但具体套数、面积、楼层不确定而已。”难道又是烟雾弹?

网易房产又从现场另外一位销售了解到,1万7仅剩100方三房二卫的房源,不过多位于顶楼或者低层。不过1万8到1万9之间倒是还有77-83平之间的特价小三房可选,均为北向带装修,分别在2022年9月和2023年中旬交付。


|特价房源均在6.8.9栋

该盘于去年黄金周开售,此前最高均价为22000元/m²,有房产研究中心数据显示,该盘刚开时去化率还是比较喜人的,但因为增城本地去化压力较大,今年该盘也开启了几轮促销。

早在今年4月份,该盘就推出过一口价单位30套,涵盖建面约78-120㎡三至四房,均价为1.8w起。

这次促销不仅是价格上,据了解,周末当天立即认筹还可享受98折;还可享受低首付、0利息等优惠,不过这其中是否存在套路还需要掂量。


|图源中介

目前时代名著所在的山田村附近无新盘,紧挨着的广铝富湖畔和汇港威华国际,一手房已售完,二手均价在1.6w-1.7w元/m²。


|时代名著外景

至于到楼盘本身,实打实的地铁上盖确实不假,离21号线山田地铁站29米。不过山田站是普通线停靠站,不能直接享受21号快车,得转一站到凤岗。


|图源广州地铁

买家主要也是21号线沿线的上班族,到珠江新城1小时左右,手头预算又不宽松,只能在郊区买房,地铁盘便成了首选。


|家门口的地铁站

如果开车到市区上班,目前只能走广汕公路,用时较长;不过增天高速已经正式开工,未来到市区用时将大大缩短。


|增天高速走向(图源增城发布)

配套方面,项目自带一所九年一贯制学校,具体是什么学校入驻目前尚不清楚,小区幼儿园已在建设中;周边目前尚未有大型的商业体,不过两站也可到达增城万达广场,楼盘对面的20万方商业综合体正在建设中,估计未来能成为整个朱村商业的“扛把子”。


再说该楼盘所处的科教城板块,21号线刚开通的时候乘风涨了一波,现在利好已经透支,当年说好要围绕富士康打造的千亿电子产业集群推进也不顺利。

增城这几年最不缺的就是货,去化量KPI一时半会还完不成,很多人也担心,未来是否会有被套牢的风险?(详情请见本号另一篇分析:没想到买套房还倒亏50万!这个板块几乎3年没涨过!

不过科教城最近又有新动作,最近增城政府开始开始成片征地,科教城规划了约48万平商业用地。


|图源增城人民政府官网

一直以来,科教城板块虽然价格很美丽,但商业配套一直饱受刚需们诟病,未来有了商业+教育产业的加持,板块内的楼盘或许能有一个“翻身”的机会。


|科教城片区部分楼盘价格

对于科教城板块的前景,你怎么看?

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