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上海放开落户限制,说明一个大问题,楼市危险了

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在目前的户籍制度下,户口对于普通人的生活有着极其重要的影响,最常见的一个影响就是教育。因为大城市教育资源普遍紧张的原因,所以现在不少城市都要求小孩子必须要有户口才能入学。虽然现在租售同权后,租房也能落户,但速度还是太慢了,所以户口的重要性依旧存在。而现在户口最值钱的城市当然是北京,但第二值钱的就是上海,而近期上海就出台了政策放宽落户限制。



根据媒体报道,11月29日,上海市学生事务中心官方微信公众号11月29日发布《通告》,其中明确指出:试点在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。也就是说以后研究生可以直接在上海5个新城和自贸区落户,大大地降低了上海落户的限制。

那么问题就来了,作为一个超级大城市里,上海对外的人口吸引力一直都非常强,为什么还要放宽落户限制吸引人口呢?笔者认为上海此次放宽落户限制,其实暴露了一个大问题,那就是现在市场上的人口面临着严重的压力,就算大城市也必须要想办法吸引人口才行。



虽然最近这几年大家都意识到了人口下滑的问题,但是却没想到人口压力会这么大。先是放开了二胎限制,现在又放开了三胎限制,但去年的人口出生率还是跌破了1%,创下历史最低值。而且如果不出意外的话,今年人口就会迎来负增长,在这种情况下,上海也只能选择放宽落户限制,吸引人口,否则经济发展就会受限。

人口出现下滑,对楼市来说就是一个巨大的危险,因为现在的楼市在调控政策下已经变得越来越稳定了。房价走势受到人口的影响越来越明显,因此人口下滑,就意味着接下来市场上的房价很有可能会下跌。在目前房价虚高的背景下,一旦房价出现下跌,引发的负面影响肯定会让人难以接受。



所以最近一段时间,我一直都在说,普通人最好是不要随随便便买房,否则很有可能就会承受房价下跌的损失。要知道目前房产在家庭财富中的占比非常高,一旦房价出现下跌,到时候居民的财富就会缩水!这是大多数人都不能忍受的事情。唯一的好消息就是,现在市场上还有很多没买房的人,这些人会在房价下跌的市场上获得巨大的利好支撑,未来买房会更便宜。

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