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上海楼市:未来房子分化严重!

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近期上海楼市平稳发展,市场出现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,现在是不是真的寒门难出贵子呢?努力很久,感觉还是没有一事无成。

沪叔:你好,寒门难出贵子,就在于寒门子弟,人生的选择每一步,都是寒门父辈在指导,本身认知就是极错的,尤其在选择过程中,都是低成本和有极具诱惑性的,没有定力,不懂延迟满足,就这样吧,差不多就行了,这也挺好的,每一次低成本的快乐都在残忍的葬送未来。

1、你在哪个城市出生?决定你人生的起点和开始。

2、你在哪个大学上学?决定你人生最重要的社交地图、事业圈。

3、你婚姻的伴侣是谁?能决定你人生的黄金阶段是事半功倍、还是事倍功半?

4、你从事的行业? 从事行业直接应验选择大于努力。

哪个

这四件事,都是你人生的""。

而后面的每一步,都和前面的那一步息息相关。

不要着急,保持清醒,延迟满足,不动,明白了再选择,不要什么不懂就瞎折腾。

提问:沪叔,你好,坐标上海,已婚一套房子自住,有个三岁小孩在读幼儿园,想为孩子购买一套不错的学区房,因为夫妻俩都在嘉定区工作,所以目前主要考虑嘉定区,安亭板块怎么样呢?

沪叔:你好,安亭板块有上海汽车城作为支撑,以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业带动该区经济发展,板块价值越来越受到沪上购房者的关注。该区以汽车产业为主,是一个以汽车产业为主导的产城融合的示范板块,这里的汽车全产业链相当成熟。除了汽车制造业,该区还有汽车展览中心以及汽车创新园区,吸引了众多高端优秀人才的入驻。该区拥有全龄段名校教育资源,基本汇集了嘉定区所有顶尖的教育资源,有很多优秀的学区房,带动了板块内房产的价值。11号线不仅使得该区的交通便利,还使得周边建设了大量商业综合体,迎合受众多元化需求。

提问:沪叔,上海买房,不是很明白常说的大虹桥,请问上海大虹桥具体是指哪些区域啊?除了虹桥商务区以外,还有哪些区值得关注一下的?不同区域发展状况如何?

沪叔:你好,上海大虹桥包括虹桥商务区、西虹桥核心区、大虹桥辐射区、其他青浦远郊区域。其中,商务区最成熟,办公楼体量最大,但基本上没有什么可供开发的新地块,而且被虹桥机场、嘉闵高架、北翟高架和沪渝高速切割,板块比较破碎。西虹桥核心区也叫做徐泾,早期主要是别墅供应,居住群体多为制造业企业主和市区高净值人群,可供开发的地块还比较多。初期之外,还有大虹桥的辐射区,包括华漕、江桥、七宝、九亭、纪王、华新、徐盈路&徐泾北城、嘉松中路、赵巷等等,不过这里的关注度和人流往往被分散了。青浦远郊区域目前高度依托大虹桥核心区域来生存,未来很长的一段时间也会如此,发展价值完全取决于核心区的发展高度和周边产业的附加值。

提问:沪叔,你好,上海买房,积分还挺不错的,名下有一套房子用于投资,目前有一笔钱,我要不要尝试打一下红盘?如果买新房,比较推荐买哪些板块的呢?如果卖掉投资的那套房子的话,手上总价预算就有一千万左右,是买二手房还是新房,有没有推荐的区域可以买?

沪叔:你好,如果你本身积分够高,搏一下盘是没有什么问题的,毕竟在政府的政策下,这些新房价格并不算太高。积分60分以下,挑战一下新房,不过要挑选好区域,可以考虑五大新城,但是要避开五大里面嘉定和青浦,中签率本来就不高,希望不大。积分不高但资金能力还行的,就可以考虑和房东博弈了。总体上房价大幅下跌的可能不大。预算1000万左右的,可以考虑内环二线、内中环一线的2房,以及内中环二线、中环外一线的三房,流动性还算不错,通勤也比较方便。

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