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手握11万亩地皮,银行还有778亿现金,她才是中国地产女首富

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伴随着经济的改革发展,我国地产行业有了飞速的发展。期间涌现出大批优秀的房地产企业,靠着成熟的运营和果断的决策,成为地产行业的佼佼者。

但由于市场竞争的不断加剧,房地产企业面临越来越严峻的形势,也感受到从未有过的机遇和挑战。在很多地产公司着急出售资产的同时,也有像万科、碧桂园这样的地产企业不断增加筹码,在地产行业中保持领先地位。


说到这些地产企业,大多数人只知道位列前茅的几位地产大亨,但还有一位商界女强人不得不提到,她就是龙湖地产的老板吴亚军。她手握11万亩地皮,银行存有778亿现金,是实至名归的中国地产女首富。从安稳度日转向商海浮沉,这数十年她究竟有过怎样精彩的人生经历呢?


一、创业之路,披荆斩棘

吴亚军,出生于重庆,1984年从西北工业大学航海学院毕业,曾在仪表厂、报社担任过工程师、记者工作,现任龙湖地产董事长。她在工作中既拥有男人的魄力,也有属于女人的细致。她有钢铁般的意志,也有敢为人先的勇气。她有蓬勃的野心,同时也有过人的能力。创业之路,虽然艰辛,但她成功了。


1.创业初期

最一开始的吴亚军也和大多数女生一样,听从父母的话上学、毕业、就业。于是大学毕业后被分配到重庆一家国营仪表厂工作,工作4年后许多大学生纷纷开始下海创业,身为工科学生的她也转行成为一名报社的女记者。也就是这5年来的记者生涯,为吴亚军积累了许多人脉,这也为她后来进入地产行业打下坚实基础。

虽然身为记者,但吴亚军就在那时有了一个去商海闯荡的梦想,从而开始了创业之路。1994年她与丈夫蔡葵及另外2位股东合资创办了重庆佳辰公司。1995年6月,吴亚军成立了重庆中建科置业有限公司,确定了以房地产为核心的发展战略。


虽然吴亚军之前有过建材装饰的经验,但初涉房地产行业的她是毫无经验。于是她买来专业书籍学习,光有书本知识还不够,还要每日去现场学习。当时工人临时搭建了棚子,夏天的工棚热到进去就开始流汗,吴亚军当时就住在里面。就是有这样执着、刻苦和认真的精神,才有了之后的中国地产女首富。


2.创业中期

吴亚军的创业之路是顺利的。凭借着灵活的头脑,严谨的工作态度,吴亚军推出的第一个项目龙湖花园南苑大获好评,她本人也在地产行业中声名鹊起,成为不可小觑的存在。


1997年,因为龙湖花园产品舍得投入,物业服务贴心稳妥,又是重庆的示范小区,很快引来领导人们的参观和视察。至此龙湖的市场逐渐扩大。2000年中建科正式改名为龙湖地产,同年龙湖花园西苑的项目也如火如荼地展开。

3.创业后期

龙湖地产2006年在北京筹建管理总部,2009年在香港上市。在20年的时间里,龙湖的业务已经遍布中国西部、环渤海、长三角、华南和华中等多个城市。


但人生不可能永远一帆风顺。在事业如日中天之时,吴亚军与丈夫蔡葵离婚,从此分道扬镳。不得不说,吴亚军确实有惊人的魄力,离婚后直接分给前夫200亿股份,如今这笔股份已经升值3倍多。

离婚并没有让她从此一蹶不振,反而更专心于事业。2011年,全球富豪排行榜中,吴亚军成功登顶成为中国大陆女首富。同年在胡润公布的《2011胡润女富豪榜》及《2011胡润全球白手起家女富豪榜》中,吴亚军亦成功取代张茵成为中国女首富。2012年吴亚军依旧蝉联,可谓是大快人心。

根据2013年龙湖公布的年报显示,公司营业额增长48.8%至415.1亿元。截至2020年,龙湖地产全年营业额已达1845.5亿元,同比增长22.2%。

经过了20多年的高速发展,龙湖地产早已进入了地产行业的“第一梯队”。面对充满挑战及不确定的全球市场,龙湖地产坚守盘面,稳健经营,持续领跑地产行业,吴亚军的领导能力无不令人赞叹。


二、领导有方,闯龙湖天下

从白手起家,到地产女首富,这位商界精英用亲身经历证实了“巾帼不让须眉”。虽然身家过亿,在员工眼里她却是平易近人的“兄弟”。究竟有什么样的人格魅力才能让员工视她为兄弟呢?

1.追求完美、细节第一

在员工眼里,吴亚军就是一个“工作狂”。大事小情都亲力亲为,执行力极强。她一步步带领员工从重庆到北京,到上海,再到全国60多家城市,企业的稳步发展离不开她的细节把控。


每次拿到新的土地,吴亚军都会亲自实地考察,每个工程细节,她都争取亲自跟进,甚至公司应届毕业生和管理的招聘,都要亲自面试。可以说,吴亚军对待公司尽心尽力,渴求做到十全十美。

2.低调做人、稳扎稳打

作为一个声名显赫的集团的董事长,她却被圈内人称为“三不董事长”——不签名、不上镜、不接受采访。这位女富豪低调行事,互联网上的照片都少之又少,媒体对她也只是“听说”而已。


之所以不经常接受采访,是因为没有定论的事情她从不对外表露。吴亚军是一个谨慎稳妥的人,龙湖内部不设副职,吴亚军没有秘书,连演讲稿都是自己写。她不爱声名显赫,只想被尊重和信任。正如她说过最受尊重的事就是房子建得比别人更专业,最被信任的就是言出必行,忠于承诺,才能打造品牌。

3.能力超群、信心满满

龙湖成立之初,吴亚军就自信地说过要将龙湖打造成为全国最好的企业之一,现在看来,他用真本事验证了当初的雄心壮志。“善于学习,精于操作”,著名战略咨询专家、国内房产行业策划人王志纲这样评价她。


三、并肩携手,共创龙湖帝国

吴亚军在一次讲话中提到:“我是一个女老总,没有机会去泡妞,也不喜欢去娱乐,只能把时间和精力集中起来,做一个受人尊敬的企业”。也正是有如此敬业的工作态度,才能有如今的龙湖地产,那她都做了哪些事情呢?

1.提高资金周转率

龙湖地产之所以能在众多地产行业中保持领先地位的原因之一就是稳健发展的同时降低负债。很多公司不重视负债,于是只能在商海中浮浮沉沉,大起大落。龙湖的短期负债还不到200亿,现金储备却有778亿,可以说是兵精粮足。吴亚军也强调要积极建立完善的资金流量管控和调节机制,用来提高资金周转率。


2·多维航道并向发展

如今的龙湖集团发展非常迅速,接连开发多个知名地产,就连香港置地都来找吴亚军合作。住宅项目开发的成功,并没有让吴亚军停下脚步,他开始向着商业地产迈进。她不声不响地布控全局,由重庆龙湖西城天街打响第一枪,最终各天街项目及公寓产品遍布全国,光是半年租金就达到37亿,发展实属迅速。


小结

在我国支撑经济快速增长的高速引擎之一便是地产行业,因此地产商们的一举一动都备受关注。吴亚军从门外汉开始,白手起家到成为地产行业的“大姐大”,这并非偶然。

她的勇气、毅力、沉稳、注重细节、审时度势都无一不在给她加持。可见那些努力上进且不迷失自我的人,无论遇到什么艰难困扰都不能打倒他们,可能会暂时停滞不前,但终究会扬起前进的帆,驶向光明的彼岸。希望大家听了都能有自己的启发,带着梦想重新起航。

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