网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

港务区的二手房,已经开始“神仙打架”了?

0
分享至

最近西安的二手房一直是话题中心,因为挂牌房源数不断创下历史新高,目前已接近10万套。

主城早已进入存量房市场,在今年调控精准打击的"抛售潮"下,房源大幅增长是意料之中,但作为后起之秀的港务区,二手房也颇有看点...

从现阶段的各项公开数据,我们或许已经能窥探到港务区未来的二手房分化情况。

01

目前港务区挂牌的二手房约有936套,挂牌均价1.8万/㎡,我筛选了几个重点小区(新房在售/次新房),来看看区域内的二手房市场表现。


▲数据来源:贝壳找房

区域挂牌房源最多的是枫林九溪竹韵,总占地500多亩,西侧临灞河,由高新管委会旗下高新地产开发,产品包含高层、小高、洋房、别墅。

目前挂牌房源106套,挂牌均价2.1万/㎡,高于港务区均价,近30天带看次数为349次,区域排名第2,成交在当下这个市场跟片区内也还算乐观,近90天有2套成交。

陆港金海岸在与枫林九溪一路之隔的南侧,西侧临灞河,由港务区管委会旗下陆港地产开发,部分楼栋临北三环及绕城高速,有噪音影响,产品包含高层、洋房。

目前挂牌均价1.8万/㎡,跟港务区均价基本持平,带看次数虽然相比枫林九溪少了,但近90套成交套数均为2套,虽然枫林九溪楼龄新品质好,但价格也更高,陆港金海岸的价格则更有优势。

区域挂牌价最高的是绿地璀璨天城,由绿地地产开发,产品包含高层、小高层、洋房、联排别墅。相对比前两个,小区的楼龄更新,但位置在港务区有些边缘化,位于地铁3号线终点保税区地铁口,生活配套还有待完善。

目前挂牌均价2.29万/㎡,比港务区的挂牌均价高出近5000元/㎡,其中有部分洋房房源,挂牌房源38套,但购买端的表现“不如人意”...

1个月仅有19次带看,近90天暂无成交,对于二手房来说,挂牌价的高低并不能决定输赢,没有成交,就代表了购买群体对价格的不认可。

区域购买热度最高跟成交量最高的是绿城全运村,这是绿城在全国承建的第四座全运村,总规划占地达1000亩,住宅产品包含高层、小高层、洋房,社区整体品质已经取胜,但最关键的,还是项目配建的铁一中陆港小学、中学(公办)。

铁一中是西安五大名校之一,但分校数量却是其中最少的一个,这次不仅选择在港务区“落户”,还是公办性质,让市场一片哗然。

这种内外加持下,虽然绿城全运村开发较晚,但在目前港务区的二手房里热度最高,挂牌均价2.1万/㎡,高于区域均价,近1个月带看量420次,近90天成交4套,均为区域第一。

另外华润置地未来城市以及汇悦城挂牌房源较少,前者因为处于奥体核心板块,带看次数略高,但2个小区近90天均没有成交记录。

02

根据目前已有的数据反映,港务区二手房的热点板块分布跟新房基本相同。

我们按照奥体、政务(管委会)、保税区三个板块的划分来详细看看。


▲数据来源:贝壳找房

第一梯队:奥体板块

奥体板块的热度排名位列第一。

枫林九溪跟陆港金海岸得益于开发较早,目前也是区域内二手房的主力军,加上周边已有基本配套跟生活氛围,所以有稳定的客群跟成交。

但要说最“吃香”的,还是热点板块+教育资源加成的组合,绿城全运村最早一批交付的房源,目前大多满三不满二,相比板块内成熟的二手房,还有增值税,但成交量是区域最高。

这也将是港务区未来很长一段时间里二手房市场的缩影:绿城全运村因为品质跟学校的双重优势,占据奥体板块二手房的“top1”。而奥体板块又因为配套兑现速度、住宅品质,成为港务区二手房的“一哥”。

目前板块内新房项目较多,绿城全运村、金地玖峯汇、枫林九溪、华润置地未来城市等都有推售计划,但剩下的地块房源都不多,基本都是摇号选手,均价在1.3-1.7万/㎡之间,相对比目前二手房的挂牌均价,还存在一定的倒挂。

第二梯队:政务板块

政务板块的优势也很明显,依旧是名校+(陕师大附小、附中)打头阵,地铁东西向横穿贯通,管委会周边的城市界面也非常不错。

目前核心位置没有二手房,汇悦城在港务大道东侧,边缘化的位置,加上开发商及品质一般,在建的时候就维权不断,目前二手房关注度并不高,带看量是跟价格都是区域最低。

核心位置的新房项目有融创时代奥城、中冶奥体云璟(摇号选手),港务大道以东还有华润紫云府(购买难度1颗星),均价基本都在1.5万/㎡。

第三梯队:保税区板块

保税区板块目前的二手房只有绿地璀璨天城,虽然挂牌价最高,但因为没有实际的成交,没有太大参考性。

板块城市界面跟配套相对前两个有一定差距,但胜在有地铁,品牌房企的购买难度也不大,中签率高,对普通资格相对来说更友好。

新房方面,绿地国港新里城、电建泛悦城、中铁卓越城、招商央畔都有在售/待售的房源,整体均价跟政务板块持平,基本在1.5万/㎡。

END

港务区一直是西安主城的价格洼地,但目前这个洼地已经被渐渐填平。

现阶段,自住的根据需求选择入手,想投资的别硬冲了。港务区住宅大多同时开盘且体量大,未来几年将迎来一大波交房...

除去个别热点楼盘跟板块,其余除非有资源利好,否则在二手房指导价范围进一步的扩大下,流通性不容乐观,再按照五年甚至更久的持有成本,未必能得到理想的收益。

另外土地储备相对其他区域较为充裕,新房供应源源不断,加上西安严格的限价政策,对二手房市场也有一定冲击。

我们承认港务区的优秀,但对于未来的房价涨幅还是要保持理智,不要过分高估。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
中国游客在非洲吃了4只龙虾,掏出500要结账,却被叫住不让走

中国游客在非洲吃了4只龙虾,掏出500要结账,却被叫住不让走

四海视角收藏
2022-01-26 10:55:02
美团牵手星巴克,定制化服务打破外卖体验边界

美团牵手星巴克,定制化服务打破外卖体验边界

财经无忌
2022-01-24 12:51:56
突发!360出大事,防暴警察荷枪实弹抓人!!!

突发!360出大事,防暴警察荷枪实弹抓人!!!

品牌营销官
2022-01-26 02:23:29
普京态度变了!俄军已下定决心:或将从克里米亚对乌克兰发起进攻

普京态度变了!俄军已下定决心:或将从克里米亚对乌克兰发起进攻

环球观察局
2022-01-26 09:59:42
2022,中美政策完全相反,这步棋,中国有高人!

2022,中美政策完全相反,这步棋,中国有高人!

郑州楼市
2022-01-26 10:02:04
男子感情受挫五台山剃头出家,母亲送别热泪盈眶:你走了谁管我

男子感情受挫五台山剃头出家,母亲送别热泪盈眶:你走了谁管我

墨珑甲
2022-01-25 16:38:48
刚才,朋友告诉我他房子在动,消息传来,四川宜宾真的发生地震了

刚才,朋友告诉我他房子在动,消息传来,四川宜宾真的发生地震了

二罗故事
2022-01-26 13:00:30
广东队半场打卡!阿联三分爆发,莱多还是老问题,小将赢得信任

广东队半场打卡!阿联三分爆发,莱多还是老问题,小将赢得信任

路人聊篮球
2022-01-26 15:58:38
中风险地区幸福村8组现在如何?工作人员定时送新鲜食材

中风险地区幸福村8组现在如何?工作人员定时送新鲜食材

澎湃新闻
2022-01-25 22:35:56
蔡英文万没想到,赖清德还没到美国,美方先给了“台独”当头一棒

蔡英文万没想到,赖清德还没到美国,美方先给了“台独”当头一棒

海峡快讯
2022-01-26 15:18:02
注意!8省有大到暴雪,雪大到气象图都黑了! | 预警

注意!8省有大到暴雪,雪大到气象图都黑了! | 预警

公安部交通安全微发布
2022-01-26 02:26:30
穿新装,年夜饭!虎年春节里的“海尔模样”

穿新装,年夜饭!虎年春节里的“海尔模样”

财经无忌
2022-01-25 09:48:19
腾讯应届生公司群怒怼管理层,高管连夜回应:认真反思,尽快整改

腾讯应届生公司群怒怼管理层,高管连夜回应:认真反思,尽快整改

AI财经社
2022-01-26 15:48:14
2022年中国最期待的四款武器,一旦全部问世,那将和美军平起平坐

2022年中国最期待的四款武器,一旦全部问世,那将和美军平起平坐

科学知识点秀
2022-01-26 13:18:14
孙卓姐弟回老家后解放天性,孙带侄子忙着拆家,孙悦忙着教训孙卓

孙卓姐弟回老家后解放天性,孙带侄子忙着拆家,孙悦忙着教训孙卓

娱乐圈爆料君
2022-01-26 15:48:53
山东农民坚持38年写书法,一幅字10万不卖,靠写字送儿子出国留学

山东农民坚持38年写书法,一幅字10万不卖,靠写字送儿子出国留学

锵锵文史局
2022-01-25 18:06:16
华强北也没办法,因破解不了密码,如今无数的iPhone被当垃圾扔掉?

华强北也没办法,因破解不了密码,如今无数的iPhone被当垃圾扔掉?

手机懂哥
2022-01-26 10:53:01
王珞丹为何一直不承认朱丹是自己姐姐?这对姐妹家庭关系复杂

王珞丹为何一直不承认朱丹是自己姐姐?这对姐妹家庭关系复杂

甦正正
2022-01-26 08:12:31
张玉凤回忆:晚年毛泽东十分孤独,常常躲在角落哭

张玉凤回忆:晚年毛泽东十分孤独,常常躲在角落哭

微智趣生活
2022-01-26 07:08:27
小沈阳同学聚会照,现实告诉我们:有明星的聚会还是不要去了

小沈阳同学聚会照,现实告诉我们:有明星的聚会还是不要去了

娱乐贴士站
2022-01-26 10:37:17
2022-01-26 17:18:44
孤身绕山崖
孤身绕山崖
桃花依旧笑春风
1550文章数 4412关注度
往期回顾 全部

房产要闻

青客公寓传来破产声:住房租赁格局正在重塑

头条要闻

周江勇、何兴祥同日被双开 通报中现罕见表述

头条要闻

周江勇、何兴祥同日被双开 通报中现罕见表述

体育要闻

湖人福星!浓眉暴扣+封盖尽显统治力

娱乐要闻

《开端》烂尾?这四个细节你再看看

财经要闻

科技要闻

特斯拉起诉千万粉丝大V 当事人:我知道了

汽车要闻

全新欧蓝德/阿图柯上市 广汽三菱新车规划

态度原创

时尚
手机
教育
本地
健康

十年前的纯爱CP,终于官宣了?

手机要闻

不到6.1英寸的小屏骁龙8旗舰抢先看:价格比小米12贵

教育要闻

清华附中“马约翰班”:奥运冠军光环之外的残酷

本地新闻

请随我来 | 刘璇带你看林海雪原牡丹江

春节倒计时,牢记这些返乡防疫提示

进入关怀模式