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宝能暴雷!扬州北区搁置9年的商业又悬了

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一个地方有了商业,才真正拥有人间繁华烟火气!

2020年12月19日,扬州弘阳广场盛大开业,东区终于等到了属于自己的商业体。

就在这周,扬州弘阳广场的官方微信公众号已经注销。这也意味着,开业一年不到的弘阳广场,终于扛不住了,令人唏嘘。

近期,宝能暴雷,资金链出现缺口。小编不由想到,北区宝能睿城“难产”九年的商业综合体,是不是又悬了?


宝能集团暴雷

200亿紧急缺口,近2000亿有息负债

11月23日,在债权人持续努力下,深陷债务泥潭的宝能集团旗下多家公司承诺,将于2022年6月30日前完成全部“理财产品”清退工作。


这是投资者持续努力下的结果。

据悉,“宝能系”旗下财富产品出现大面积违约,日前债权人上门“逼宫”。双方就公司的债务展期及偿债安排进行磋商。会后,债权人代表在致全体债权人信中透露,姚振华承诺2022年6月30日之前将兑付80多亿元理财产品本息的每一分钱,十五日内给出具体偿还方案,并将超过160亿资产抵押给债权人。

未能按期兑付的理财产品,只是宝能系债务违约风险的冰山一角,其余还涉及银行债务、信托贷款、供应商应付款,甚至员工工资等。


截至公告日,“近段时间较为紧迫的流动性资金缺口”约为200亿元,有息负债近2000亿。目前宝能集团的风险高达1464条,旗下不少资产开始被强制执行。


一周前,宝能集团以创始人兼董事长姚振华的名义,发出了一封《勠力同心攻坚克难 开拓业务新局面》的致宝能集团全体员工公开信。


在信中姚振华表示,这次的流动性困难是宝能发展29年来从未有过的一次。但他表示,纵观整个29年的发展,这次困难对即将跨入而立之年的宝能不是一件坏事,而是一次警醒,“提醒我们要深刻反思经营管理过程中的问题,如何确保在今后的发展中不再重蹈覆辙”。


商业毫无动工迹象

业主无奈“疯狂”投诉

宝能睿城项目位于扬子江路与新甘泉路交汇处西约500米(创智湖畔对面),临近槐泗河与启扬高速。

根据规划方案公示,宝能睿城自带商业配套。汇聚了综合性购物体验MALL、家居建材旗舰中心、时尚商业街、高端星级酒店、SOHU公寓、5A甲级写字楼等业态,全方面满足周边居民的生活需求。


蓝图是壮观的,现实却是残忍的!宝能睿城于2013年开始销售,住宅早已交付,但商业配套却一直未有动静。业主称:等了九年,至今还没等到商业动工!

此前有官方消息称,商业将于今年7月份动工,三个多月过去了,了无音信。


商业的空缺,导致北区居民对宝能睿城商业的建成,异常期待。“说好的商业,一拖就是七八年,附近一无所有,严重影响了日常生活”。


小区入驻的业主越来越多,但附近连个像样的超市都没有,原本说好的大型商业,到现在还是荒芜一片。


对于业主一次又一次的反映,官方回复,宝能集团一直在完善手续,看得出来,进展缓慢,效果甚微。


或许你会觉得,业主说的太夸张,但等你实地看到现状,你真的能理解业主的痛。小区正门一侧的沿街商铺只有棋牌室、临时售楼处,其余几家门店都是关门大吉。


小区北门也有不少门店,但都是关的多,在营业的少。没有零食店、蔬菜店,也没有奶茶店,就连常见的培训机构、托儿所,在这里都看不见。四周只有这一栋栋建筑,除此之外,说是一片荒芜,毫不夸张。


本该早已建成的商业,如今还是一片荒地,听不见机器轰鸣声,也看不见尘土漫天飞的模样。四周只是用围挡围着,清晰的看到宣传画面上写着“繁华盛起,精品街区”,再看看四周的“荒芜”,只觉得无比讽刺!


原先热闹的售楼处,也荒废了。


四周杂草丛生,大牌随意丢弃。看得出来,已经很久没人打理了,但路灯上的宣传画面却是刚换上去没多久。


一眼到头,除了一排排建筑,看不到一丝繁华的气息。小编查了一下,离小区最近的商场,是2.9公里之外的兴业润发广场。基本生活配套都不能满足,更谈不上享受生活。



小区内部整体情况不错

绿化高、楼间距宽、设施齐全

除了迟迟没有建成的商业,小区内部环境不输扬州其他小区。

小区体量也不小,有近两千套的房源。远远看去,错落有致的建筑,看着还是很气派的。


根据某二手房平台数据显示,小区目前的市场参考价格在10348元/㎡。刚需的价格,但配套很“豪气”。超大的露天游泳池,同等价位,放眼整个扬州市场都很少见。


虽已入冬,但整个小区的绿意却很浓厚。景观层次感丰富,随手一拍就是一张大片!


曾几何时,弯曲的小道退出人们的梦想,取而代之的是笔直的大马路。但曲径还是常见的,小区里面,总会用砖头刻意铺成一条弯弯曲曲的小路。


超宽的楼间距,住在低层的业主,丝毫不用担心家里没有阳光。



健身休闲器材、儿童游乐设施都一应俱全。但有点美中不足,儿童游乐场所背阴,天冷的时候不太适合小朋友玩耍。



许是因为小区比较宽敞,不少业主停车也比较“随意”。单元门两边被堵的严严实实,业主进出也受到影响。


经历长时间的风吹日晒,木质的座椅早已腐烂,被拖到角落,无人问津。


根据某二手房平台上显示,小区目前市场参考价在10605元/m2,对比当初的开盘价,也涨了不少。


但可惜后劲不足,这两年小区房价只能用“稳”字来形容,几乎没有多大的波动。


但宝能睿城隔壁的香堤春晓,紧挨着扬子江北部。周边也聚集了几个小区,生活气息浓厚,超市、饭店等基本配套也很齐全,生活便捷不少。

在区域小区房价涨幅前5名中,香堤春晓也榜上有名!


等待九年的宝能商业,迟迟不落地。大家就把希望寄托到了天山国宾壹号,奈何项目又爆出延期交付,天山海世界能否如期建设都尚未可知。


这块地沉寂的实在太久了,给到希望,然后希望破灭。北区商业的空白,始终都是周边业主的一个心病。

不管是久久没能动工的宝能商业,或是可能“姗姗来迟”的天山海世界,我们都尽早施工建设,按时交付开业,能够早日填补扬州北区商业的空白,改善周围居民的生活,提升生活的品质

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