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站上40000元/平米的济南房价

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周末济南的楼市比较热闹,东南西北都有开盘加推的楼盘。

最吸引眼球的得数两个高价楼盘:

1、二环东的旭辉银盛泰翰林府。

2、CBD的复星国际中心。

这两个楼盘又代表新旧老区的需求,价格可以说已经触及了片区房价阶段性的天花板了。


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各区域楼盘百花齐放

今年单价相对最高且走量的楼盘得算旭辉银盛泰·翰林府了。

旭辉银盛泰·翰林府周六下午首开劲销2亿,卖得确实不错,可以看出大家对于学区房还是相当认可的。

单价虽然高,但是面积小、总价低、学校好,周边的地源性客户量也充足。


首开5#楼是27层的高层,户型是45㎡一室一厅一卫和63㎡两室一厅一卫,均价38000-40000元/㎡左右。



另外一个高价楼盘得算CBD的复星国际中心。

B5地块3#楼为25层高层,两梯两户,面积为225㎡四室两厅三卫,精装交付,价格在36000元/㎡-38000元/㎡左右,精装、会所、位置、户型的确不错,但是这个价格也的确是真不低。

2021年眼看CBD的住宅真的快要见底了,现在还有可售房源的就是复兴国际中心、华润悦府、中信九庐和济南尊。相信到2022年中,CBD的几个楼盘基本都会进入收尾阶段,到时CBD住宅几近清盘。

当大家还把54321的房价结构当笑话来讲的时候,CBD的部分房源真的站上了35000元/㎡,且或许再经过2022年的夯实,这个价格会相对没那么虚了。


另外一个热点改善盘就是龙湖天奕了。

自2020年底开始,高新区两个楼盘刷新了济南楼市的新格局,一个是仁恒奥体公园世纪,一个就是今年入市的龙湖天奕,两个楼盘的热度可以说已经超过了CBD的所有楼盘。

龙湖天奕一期600余套售罄,二期已经开了3栋楼,现如今龙湖天奕2、3、4三栋楼全部入市。

2#楼为11层洋房;2梯1户、2个单元;公摊17.5%;户型为188㎡四室两厅三卫、249㎡四室两厅三卫,价格在30000元/㎡-34000元/㎡左右。

为什么这个区域卖这么贵?之前我直播说过,这里就不再吹嘘了。



另外周末开盘的两个改善盘就是盛福片区的招商滨河府和越秀麓端府。

越秀麓端府6号楼开盘,18层小高,西边两单元为137㎡三室两厅两卫,一梯两户;东边单元是142㎡四室两厅两卫,两梯两户;毛坯交付,价格在20500元/㎡-21500元/㎡左右。

这个楼座紧邻西侧舜华北路,价格比首开涨了最少500元/㎡。

大家可以看一下麓端府的户型图,我看到所有户型都只有一个设备平台,大概率未来你只能安装中央空调,分体挂机外机是没地放放的(也可能别的设备平台户型图没标注,仅供参考)。



上周招商滨河府开盘,加推。

本次加推1号楼西单元143平(四居室)共计32套,小高层,两梯两户,精装交付,最低19300元/㎡起,均价20300元/㎡,最贵21060元/㎡。

其实不管是招商滨河府还是越秀麓端府,我认为现阶段这个价格是相当合理的。普通改善群体现在属于两极分化,30000多得房子买不起,20000多得房子看不上,总觉得还能降,犹豫不上车。如果你拿这两个楼盘与中海紫御东郡、鲁商盛景家园的二手房比较,从容积率、产品上还是值21000+左右价格的。



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刚需盘的流速也不错

上周雪山万科城A8地块9号楼97㎡加推,18F稀缺小高层,1梯2户,2个单元,72套,97㎡三室两厅一卫,精装交付,价格在15500元/㎡左右。

总价150左右,首付45+万左右的经典三室,带装修,个人觉得性价比很可以。



春来晓园加推小高层,16#楼为17层小高层,一梯两户,3个单元,面积为110㎡三室两厅两卫和120㎡三室两厅两卫,毛坯交付,价格在14500元/㎡左右。

对比万科的精装,绿城与万科小高层价差1000元/平米相对比较合理。

雪山这个片区,个人判断,明年会在15500-16000价格区间还会摇摆、夯实一下,均价突破16000元/㎡还需要一点时间,也就是说,万科、绿城明年会有300-500元/㎡的上涨,个人观点,仅供参考。



上周末去了一趟新东站片区大华公园城市,这地方怎么说呢,太靠里,大家可以看一下我地图标注,从项目到工业北大约2.8公里距离,沿路一片荒地,这些地未来将有很多开发成住宅。首开为高层,户型面积93/104/117,精装交付。户型做的的确很有亮点,紧凑户型做出了宽厅,但是相对卧室就小了,所以有利有弊。看大华怎么定价吧,这个片区未来5年竞争都会很惨烈。



这张图过几年再翻出来,就会很有感触了。





最后想说,对于购房者,你想在买房这件事上少吃亏、多沾光,那就是以一个低价格买一个性价比高的房子。我这句话是不是废话?看不懂的就觉得是废话。低价格,高性价比,未来好流通的房子,这是三个关键词。如果通俗一点来讲就是同样是150万,你今年买的房子,是过几年看最佳的选择,而不是现在看卖的最火的房子。高价格买好房子,高价格买差房子,低价格买好房子,低价格买差房子,这是四种人,每天这四种人都在不断的同时出现。

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