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走出独立行情!徐州一批二手房涨价,有小区涨了3000多元/㎡

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最近,打开朋友圈,满屏都是置业顾问和中介发的“年底促销”、“特惠”、“一口价”等,二手房更是连续5个月下跌!

但还是有这样一些小区,它们走出了独立行情,自带“抗跌”属性,在一批降价的二手房中脱颖而出,有的甚至半年时间内逆势上涨约3307元/㎡!

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徐州新房、二手房市场遇冷

每年的金九银十,本应是房地产市场传统销售旺季、是各商家冲量促销的好时机,但今年,却有些遇冷。

从今年9、10月份的市场情况来看,过去曾在“金九银十”出现的热闹场景难觅踪影,大家对楼市总体的观望情绪较浓。

我们可以从国家统计局发布官方数据中看出,上个月,徐州新房房价环比下跌0.3%,二手房环比下跌了0.5%,这也是徐州新房房价连续2个月下跌!



来源:国家统计局

而徐州二手房价格更是连续下跌5个月!目前全市均价在10631元/㎡,市区二手房均价1.52万/㎡。


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徐州有些2手房

价格不跌反涨

市场虽然遇冷,但还是有一些房子自带“抗跌属性”,房价不跌反涨。

1.位于云龙区和平路以南、中山南路以西的东方润园,2021年6月挂牌均价约35292元/㎡,2021年11月挂牌均价约36494元/㎡,半年的时间小区挂牌价上涨约1202元/㎡。


来源:安居客

小区周围有云龙湖、云龙山,自然环境很好,附近是地铁1号线和2号线,交通很方便,还靠近彭城广场商圈,地理位置优越,所以小区近半年挂牌价平稳上涨。


2.位于泉山区矿山路6号的万科翡翠天御,靠近地铁1号线人民广场站,附近有人民广场商圈、少华街小学、徐州市儿童医院、古黄河公园等,配套成熟。


我在安居客看到,2021年6月,万科翡翠天御的挂牌均价约29586元/㎡,2021年11月,它的挂牌均价约31027元/㎡,半年时间,小区挂牌均价上涨了1441元/㎡。


来源:安居客

2021年6月,香溪左岸(北区)挂牌均价约22377元/㎡,2021年11月,它的挂牌均价约24805元/㎡,上涨了2428元/㎡。


来源:安居客

小区位于云龙区黄山大道以南、香溪以东,靠近地铁1号线医科大学站,附近有万科新淮中心、云龙万达广场、和平妇产医院、云龙小学等。


4.位于云龙区郭庄路以北的东都华府,2021年6月挂牌均价约12631元/㎡,2021年11月,挂牌均价约15938元/㎡,半年时间涨价约3307元/㎡!


来源:安居客

我在贝壳找房上看到,东都华府在上个月成交了一套建面约75.76㎡的房源,2室2厅,成交单价约15444元/㎡,总价约117万!


来源:贝壳找房

小区位于云龙区郭庄路以北,靠近地铁3号线和平大桥站,附近还有徐州市云兴小学、侯集高级中学、徐州医科大学附属医院、南郊彩云里等,周边配套不错。


5.位于新城区大龙湖附近的国信君邑,2021年6月挂牌均价约38660元/㎡,2021年11月挂牌均价约41176元/㎡,半年时间,小区涨了约2516元/㎡。


来源:安居客

小区靠近大龙湖风景区,环境秀丽,附近还有徐州市中心医院新城分院、公园巷小学、撷秀中学等。


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