解密！为什么保定楼市很多楼盘都不愿意接受“组合贷”

解密！为什么保定楼市很多楼盘都不愿意接受“组合贷”

这是冬冬冬的第220篇原创文章

内容提要：上次咱们说保定的公积金和银行已经准备好了开展“组合贷”业务，万事俱备只欠东风，这个东风就是开发商只需要拿着手续去对接一下就行，可是为什么除了尚玉园这个试点，其他的楼盘还依然没有组合贷的业务呢？。

我是冬冬冬，保定市的一名房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

首先，咱们需要了解一下什么是公积金贷款，商业贷款，组合贷款。

其实针对这三个概念，大家可以自行去网上搜索，在这就不过多阐述了，我们在买房办理房贷过程中，经常需要用到这三种贷款模式，对于公积金和商业贷款大家接触的相对更多一些，而对于“组合贷”只是听说过其他城市有，这在保定市还是首次推广，言简意赅的讲就是在我们在办理房贷的过程中，如果公积金贷款额度不足的时候，可以用商业贷款补充。目前保定市只有在售的一手房可以办理组合贷款，二手房不可以办理组合贷款，也不可以商业贷款转公积金贷款，而且商业贷款和公积金贷款必须为同一家银行。

其次，咱们要知道组合贷的优势在哪

组合贷款的优势：节省利息

举个简单的例子，假设我们的房贷是100万元，贷款20年。商业贷款利率以5.40%计算，纯商业贷款的月供为6,816.89.元，组合贷款公积金贷款60万元，商业贷款40万元，公积金贷款利率以3.25%计算，则月供为6,129.93元，每个月比商业贷款减少686.96元。使用商业贷款的总利息为63.6万元，组合贷款的总利息为43.19万元，两者之间的差额为20.41万元，用组合贷款可以节省不少的房贷利息。

最后，为什么保定的开发商不喜欢“组合贷”呢？

第一、组合贷提高了首付

公积金首付最低40%，本来一百万的房，你只有30万的首付，如果不可以用组合贷，那么你的30万正好够首付，可是用了组合贷，你就需要40万的首付，你的首付就不够了，你可能就会选择其他的楼盘。

第二、组合贷拉长了回款时间

我们都知道，如果要办理公积金贷款，一般都会要求楼栋主体封顶才可以，而商业贷款就没有这个要求，甚至于有些和银行关系比较好的开发商，连预售证都没有的情况下，都可以办理房贷。

第三、组合贷审核严格，手续繁琐

组合贷的业务手续相对于纯公积金贷款和纯商业贷款要繁琐很多，对于开发商来说等于是工作量成倍地增加。而且对比于商业贷款来说，公积金的审核更为严格，有些征信稍稍有些瑕疵的购房者，可能会被拒之门外，而需要重新再走一遍商业贷款的手续。

当然这只是我个人，一个在保定卖房的小中介的一点个人看法，具体保定的开发商们为什么不去对接组合贷，我也不是很清楚，有没有真正知道内情的朋友，可以评论区留言，咱们一起研究学习一下。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。原创写作，分享不易，如果觉得文章不错，欢迎点赞转发。