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乔司大规模拆迁,有房东降价急售!哪些板块受影响?

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乔司终于要拆迁了,传了几年的消息终于成真。

近日,杭州临平区召开乔司街道全域土地综合整治与生态修复动员大会,目标打造共同富裕样板,计划对乔司部分整治区域内,实行全征全拆。


来源于杭州临平新城

本次整治共涉及乔司街道6个村,分别是:方桥村、永和村、永西村、朝阳村、葛家车村、吴家村。整治区域总面积超一万亩,涉及整治农户超2000户,涉及整治企业百余家。

01

说到乔司,你的第一想法是什么?

城中村、宜家、自建房、服装作坊、农田荒地……一直以来,乔司给大众的印象除了宜家,就是成片的城中村和荒废的土地,缺少城市生活氛围和配套。

但是,乔司的能量并不仅仅是我们看到的这样。


来源于杭州临平新城

乔司街道地处杭州东部,临平南部,西至世纪大道快速路,东邻东湖快速路,区域范围30.12平方公里,是临平区南融主城的门户,也是杭城东拓的重要区块。

第七次人口普查数据显示,街道常住人口已达到22.4万,是临平区常住人口最多的街道,比排名第二的南苑街道多出2.4万。

乔司也是临平区最靠近主城的区块,区域内地铁9号线一期穿过,设有乔司、乔司南两个站点,9号线一期南段开通后(计划元旦前后具备开通条件),乔司南站出发3站即可到达杭城重点规划的钱江新城二期板块,与江河汇站仅有8站地铁的距离。

区域还有规划南北快线,沪杭、杭浦、绕城等高速公路穿境而过,北邻临平南站,交通便捷。

区域内的“服装作坊”更是杭州服装产业的主力军,创造了无数的财富和就业发展的机会,也成全区域内经济的重头。

随着城市能级的升级,乔司的城市界面和建设明显跟不上大环境的发展,因此,这次的区域整建能让乔司通过本身地段优势,成为更具竞争力和满足城市需求的重要地区。

早在今年6月,在临平区的第一次党代会上,临平区明确提出了“南融”发展战略,要求全面融杭,与主城一体发展,以乔司全域土地综合整治为关键抓手,谋划打造钱江新城升级版。


来源于杭州临平新城

此次的拆迁旨在打造“万亩良田、生活富美”都市田园画卷。据悉,乔司全域土地综合整治已获国家自然资源部批准,并列入浙江省试点名单。

02

拆迁对乔司的影响主要集中在丰收湖和翁梅。

近年来,丰收湖的名声似乎比乔司更响。丰收湖板块横跨上城(原江干)、临平两个区,临平的这一部分,就位于乔司街道南部。


丰收湖鸟瞰图

曾几何时,丰收湖前期的中南春溪集、德信观湖之宸、新希望美的长粼府一度陷入“被嫌弃”的困惑,房子滞销,置业顾问甚至还要自己花钱投放广告。这种境况一直持续到丰收湖综合体规划的面世。

2019年6月,丰收湖开始动工;2020年4月,丰收湖板块控规获批复,成为整个钱塘智慧城的核心;7月,丰收湖公园正式开园。而后,标志性转折点来了,就在今年,龙湖一举夺得丰收龙湖综合体四宗打包地块,龙湖天街的规划,让整个板块的商业价值有了质的飞跃。


龙湖东城天街规划图

因此,不少购房者和投资客把目光对准了这片“价格洼地”,再加上杭州整个市场的热度传导,让板块内的不少楼盘打了个翻身仗。除了首开,后面加推全部流摇且滞销严重的春溪集今年去化快速,立刻售罄;前几次开盘还流摇的观湖之宸中签率低至10.78%,差点限售。

创下记录的则是敏捷源著天樾府,中签率呈过山车式下降。首开的时候中签率高达92%,今年1月份有60%,而最近这一次,却跌到了9.85%,直接迈进了限售圈。

丰收湖的城市界面和生活配套正在以肉眼可见的速度完善,板块内的项目去化本来就问题不大,但如果再加上整个大环境和周边区域的配套完善,板块将会更加火热。

03

相比于丰收湖,隔壁的翁梅已经不温不火很多年。唯一被关注的,就是历经波折的绿地艺尚魔方。地铁上盖的绿地艺尚魔方从2010年就拿地开发,直到2018年6月才正式开业,但开业后的热度极低,商场店铺基本倒闭腾空,后来更换运营团队才渐渐有了起色,但总体来说商业状况略显萧条。

除了缺乏商业,翁梅的自住氛围相对浓厚。目前板块内没有新房供应,绿地艺尚府和金辉江山云著都是近几年交付的次新房。

据好找房,绿地艺尚府成交均价在22000-28000元/平左右,最近一套建面约119平方大户型成交价在25163元/平。相比之下,金辉江山云著的人气较低,挂牌价大多在30000元/平以上,但鲜少成交,最近没有相关成交数据。

有意思的是,有些房东在这两周降价售卖,中介表示:“这些房东大多都是投资的,已经挂牌很久了,听到要拆迁的消息,希望借这一波红利赶紧卖掉。”

乔司的拆迁,将会给我们带来怎样的惊喜暂且不论,但对于刚需来说,这依旧是一个值得上车的板块,未来可期。

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文章来源:19楼房产

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