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被恐怖“吸血”,印象城仓促首开“干”翻吾悦?主城综合体大战拉开帷幕

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文字/整理 春时

「温州地产时间」内容组

“今天的晚饭估计得等到半夜了。”看着手中“前面还有106桌”的号牌,陈先生一脸无奈一一印象城太火了!

有多火?

看一组数据:首日客流量17.8万人,销售额4325万+。

吃饭排队,买单排队,上个洗手间也要排队,温州已很长一段时间没见过这个场面。

几家欢喜几家忧。

与印象城形成巨大反差的,则是不远处的吾悦广场,2公里之差,让印象城犹如一个大吸铁石,一下子把全城东的人全吸走了,让这个周末的吾悦广场客人寥寥,倍感落寂。

印象城11月26日现场拍摄/来源抖音

吾悦广场11月27日现场拍摄/来源抖音

千呼万唤,11月26日,位于中央绿轴的印象城终于开业啦!


印象城开业实拍图/来源网络

相信刚刚过去的周末,大家一打开社交软件,都是印象城的相关推送。

人气自不必说,开业的各种暖场活动接连不断,商铺的促销活动引得大家驻足,尤其是餐饮店,那队伍排的一眼望不到头,到处都是人挤人。


印象城实拍图

当然,印象城开业是一件值得开心的事情,因为中央绿轴板块缺位已久的大型商业配套终于落地,对周边住宅、写字楼等都是一大利好。

区别于传统的盒子商业,印象城为L型地块,由几幢楼通过连廊连接,总建筑面积约25万平方米,是目前温州最大的商业综合体。室内空间有点类似街区的感觉,虽然每层也有类别划分但因为是分割的楼栋,会出现同层不同楼,在找店铺的时候容易被绕晕。


土地出让示意图/来源网络

像吾悦广场、万象城等传统的盒子商业,每一层走一圈基本就能找到自己想要去的店铺,路线比较顺畅,逛起来比较清爽,但也有点单调。

从逛街趣味性来说,印象城这类似“迷宫”的路线,有利有弊。少了逛盒子乏味的感觉,但也提高了迷路的风险。


印象城实拍图

从业态来说,印象城涵盖国际轻奢高化品牌、高端餐饮、影城、精品超市等多样业态品牌320余家,首店占比约40%。但实际上,这样的配置在温州市区几个商业综合体基本都有涵盖,仅仅依靠个别网红店还是无法撑起整个商场的人气。最终大家还是会根据需求,筛选出自己想去的地方,该去哪去哪。

就体验感来说,笔者听到不少逛过印象城的人说“被逛晕了”。

笔者周日下午四点不到出发去印象城,一直到五点才到达,路程在3.5公里左右。刚开始的路途比较顺畅,到达府东路大概十分钟左右,之后从科技馆开始到印象城地下车库,导航显示500米左右的距离,堵车堵了20分钟,更因地下车库入口处没有路标提示直接错过,转而绕道另一个车库入口,终于在5点左右真正到达印象城。


印象城实拍图

而当天下午印象城周边的交通情况非常糟糕,多名交警在现场疏导,车辆仍然在路上堵成一锅粥。

到达的时间刚好是在饭点,笔者直奔位于5楼的餐饮区,堪称人流“收割机”。先是逛了一圈,考虑吃什么,然后看到每家店门口的队伍人数,想着要不算了,还是去吾悦广场吧。

最后,抱着来都来了的心态,在一家看似人不多的店取了号,然前面还要等18桌等了约1小时,足见开业期间印象城的人流有多“恐怖”。

就餐结束,笔者从五楼逛到一楼。毕竟是刚开业,除了餐饮,每家店铺的人气都还可以,尤其是一些网红店,如泡泡玛特、潮玩X11等。


印象城实拍图

但有些槽点也不得不吐槽一下,比如位于角落的洗手间,真的非常难找、而且位置也很少;商场真的非常大,部分商铺还在装修,逛一圈有点不明所以;户外地面都没有冲洗干净等等。

总之,印象城这次开业给人的感觉特别匆忙,没有想象中给人的高级感。据传闻是ZF要求在这个节点开业,有内幕消息的欢迎评论区留言交流。

如开头的视频对比所见,印象城首开对吾悦广场的“吸血”效应似乎有点过分“可怕”。

印象城开业期间大力度的优惠促销活动是吸引人流的最佳利器。不管是出于“薅羊毛”还是“图新鲜”,很多人都会选择去逛一趟印象城,这也是印象城首开完爆吾悦广场的基本原因。


印象城实拍图/来源网络

当然,吾悦广场本身距离印象城就不远,大家过去凑个热闹很正常,但并不能将此作为未来的竞争常态来看待。

不过,印象城对吾悦广场的冲击肯定是存在的。毕竟仅仅2-3公里距离,“保护”半径有限。而这也意味着,温州主城的综合体战火将从印象城开始彻底点燃。

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