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有房直降800万,上海近7成小区价格下跌

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信贷收紧,三价就低,上海曾涨价1300万元的豪宅,现降价800万元出售。

上海有豪宅降价800万出售

近日,上海徐汇滨江的百汇园很火,因有一套房降价800万元,吸引了大量购房者看房。


在链家网上,百汇园有一套挂牌房源。该二手房是一套约264平方米的底楼复式,据中介透露,当下的挂牌价是3380万元,9月的挂牌价是4180万元,上周刚刚下调800万元。


此套位于小区中心位置的底楼复式确实相对于年中时的报价降价800万元,这套房子地下一层有80多平方米,一楼180平方米左右,并没有院子,窗外就是小区绿地。

房东表示:“我这套房子是整个小区单价相对便宜的了,比二期那套一楼还低一些。”降价的原因之一就是考量了小区其他二手房,所以要有价格优势,比另一套要便宜。

而且这套房是房东自己的唯一,所以税费便宜。

据中介工作人员透露,百汇园该房东降价自然吸引了大批看房人,一天都要接待三四批,不过,客户们还在观望,希望能有更大空间。

今年5月曾涨价1300万

不过,据中介介绍,这套房价格从上半年的2880多万元上涨到4180多万元,如今又降价800万元。

也就是说,这套房今年上涨了500万。而即使降价800万元,房东也还能盈利不少,据透露,房东买入房价不到1000万元,如果以到手价3380万元计算,也能挣了2000多万元。


当然,也有人感叹降价800万还是买不起。


上海二手房价两连跌

在经历一系列调控,尤其在三价就低政策出台后,上海二手房市场需求缩减,开启了降价模式。

最先看到的是中介网站上的一些调价小学,基本都是降价5-9万元。


此外还有一些中介人员私信


以及部分中介小哥的疯狂连环CALL的电话推销,无一不证明上海房价的确降了

据国家统计局数据显示,上海房价格持续下跌。10月份,上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,二手住宅销售价格环比下降0.4%。


克而瑞数据显示,上海10月二手房价格,跌回至38811元/平方米,同比下跌7%,同样是回到了两年前的水平。


此外,上海所有小区,可比价格跌幅在10%至20%的二手房小区占比多达37.2%,其次为可比价格跌幅在0%至10%的二手房小区,占比约31.8%,另有31%的二手房小区可比价格仍有所上涨,价格下跌小区占比接近7成。


而成交量。据数据统计上海10月二手房成交量为1.3万套,虽然没有往日2万+的成交量,但比9月1.2万套有所上升,并且终结连续3个月的下跌趋势。


二手房“杠杆”被限制

上海作为一线城市楼市转向,信贷收紧是大背景,指导价是导火索。

去年年末,央行与银保监会联手发布了“房地产贷款集中管理制度”,限制了各类银行资金流入房地产市场和个人住房贷款市场的比例,导致今年,尤其是今年下半年,出现了全国性的贷款难。

在放款时间不断延长的背景下,购房者有心无力,毕竟绝大多数人买房,都是需要银行贷款的杠杆支持。放款时间延长,相当于短期内撤掉了杠杆。

上海二手房官方指导价,又在7月份开始执行二手房价格核验,8月份又公布了三价就低政策。

所谓二手房价格核验,就是业主想要挂牌二手房的时候,价格必须经过上海官方核验,核验之后才能挂牌,没有通过核验的不能挂牌。这其实就是执行官方指导价。

三价就低,就是在二手房买卖过程中,存在三个价格,合同网签价、涉税评估价、银行评估价。

公开资料显示,在价格核验和三价就低之下,上海的首付实际比例,首套3.5成变6成,二套首付7成变成8成甚至9成。

购房成本大幅提高,让很多购房者望而却步,被迫选择观望,导致二手房成交量下滑。

但是,一线城市,即便价格再跌,也跌不到很多人的心坎上去。

数据显示,上海10月份新房成 8085 套,环比上涨 35.52%,价格维持稳定,也即量涨价稳。

另外,贝壳研究院数据显示,10月份有20个城市的房贷利率下调,多个城市放款速度在加快。

这意味着,二手房成交量会逐渐见底回稳。

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