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地标建筑迎来新节点!同力重工上市北交所!沣东在低调中爆发!

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11月份以来,有太多的好消息与沣东有关。

一方面,中国中西部第一高、498米的中国国际丝路中心在11月份施工结构高度成功突破200米;另一方面,2023年亚洲杯主场馆之一的西安国际足球中心,在11月18日圆满完成了全部主体和钢结构施工任务;同时,11月15日北京证券交易所开锣,来自沣东新城的同力重工成为首批在北交所上市的企业。


另外,昆明池二期蓄水在11月完成后湖面壮观的场景在网上流传,纵观沣东南北的地铁16号线一期工程全部9座车站在11月份也实现了全部沣东……

你会发现,产业、城建等方面,在这个月太多的利好消息均与沣东新城有关。而在这种利好频传的背后,则是沣东新城在城市发展中的爆发!


沣东的低调

沣东新城的发展,有一个明显的特征,那就是“低调”。

因为你很少能够看到与沣东有关太多的概念炒作,也很少能够看到PPT模式N年后的宏伟规划图,更多的是低调务实。

这种低调,核心来自于沣东的底气。

官方发布的统计数据显示,2021年前三季度沣东新城的GDP占到西咸新区的33.85%。

另外,根据第七次人口普查数据显示,截至2020年11月1日零时,沣东新城常住人口为52.13万人,占到整个西咸新区的39.95%。

也就是说,沣东新城的经济体量、常住人口,均占据整个西咸新区1/3以上,而沣东新城的面积在西咸新区中的占比为18.06%。

之所以能够拥有这样的综合实力,主要是因为沣东新城的辖区范围大部分是西安未央区、长安区行政辖区,紧邻西安主城区,拥有一定的产业、配套基础,也就是说沣东的“底子厚”。


在此背景之下,沣东对于土地财政的依赖度就必然降低。

在非常火热的西安土地市场,这几年沣东却很少有纯开发用地进行公开竞拍,住宅用地一般都是产业配套的住宅地块。仅有的几次住宅地块公开竞拍,一次是2017年年中碧桂园拍下的镐京大道板块的地块,而沣东自贸产业园板块万科、沣东地产去年年底到今年拍得的地块则要求大量商业自持。

因此,很多时候不是开发商不想在沣东拿地,而是在沣东拿地的门槛比较高。在地产开发规模的控制值下,大家就会发现即使目前沣东的房价已经迈入2万元/㎡左右,但并没有像沣西、泾河那样出现惨烈的竞争,市场比较稳定。


沣东价值爆发

在对于地产投资依赖度降低的情况下,沣东将更多的精力投入到了产业、城市建设层面。

在产业层面,沣东主要发力先进制造业、总部经济、文化旅游等,主导产业雏形已经初现,人工智能、生命科学、信息技术等多种新兴产业也同步发力。几年时间的积累,成果已经开始显现。此次同力重工登录北交所,可以看做是沣东新城产业集群孵化、做大做强的一个标志。



上一周,地产房剑到沣东政务大厅办理业主,在沣东大道上转了几圈。作为一位见证了高新区锦业路10年时间变化的地产从业者,有一个直观的感受就是目前的沣东大道,特别像6、7年前的锦业路。

除了关注度最高的中国国际丝路中心之外,保利国际广场、沣东科创大厦等多栋超高层已经开建或即将开建。可以肯定,在接下来几年时间,大家一定会看到沣东大道板块成为西安下一个商务区。


另外,位于沣东管委会北侧,正在建设的西安国际足球中心,对于沣东新城而言,其意义绝对不止举办球赛那么简单。

2023年亚洲杯的筹办,必将在未来1年多时间给沣东新城在城市建设层面,带来极大的推动。特别是科统区板块的路网建设、商业配套、周边环境提升等方面,必将在接下来1年多时间发生大的变化。


哪些楼盘可以买?

就如前文所说,目前的沣东,其土地供应等特点,已经决定了留给购房者的机会并不多。在新房市场,目前可以选择的楼盘包括:

自贸产业园板块:万科未来星光(纯新盘,未入市,精装高层、小高户型面积117-143㎡),国樾府(在售,精装高层、小高户型面积96.58-137.14㎡,均价1.91万元/㎡)、中南上悦城(四期少量房源在售,106-142㎡,均价2.1万元/㎡)

科统区板块:天地源蘭樾坊(即将加推203-220㎡叠拼,均价2.88万元/㎡)、沣华熙城(在售小高层,户型面积171-403㎡,价格2.3-2.6万元/㎡)

镐京大道-昆明池板块:碧桂园国湖(在售40#楼,在售户型面积为145.68~155.71㎡,均价21366.42 元/㎡)湖光山色(在售东绣项目21#、24#楼毛坯洋房,建筑面积405㎡,参考均价2.6万元/㎡),沣水云间(在售洋房,户型面积155-275㎡,均价2.85万元/㎡),海逸长洲C区(待售)


从上述信息可以看出,目前的沣东可选择的住宅项目不超过10个,并且在未来一段时间内,已拿地待亮相的纯新盘也仅有自贸产业园板块的沣东地产沣华熙郡,整个沣东新城依然会面临新房市场供应紧缺的问题。

至于大家关心的目前精装高层卖到2万元/㎡的价格到底高不高,如果站在短期内的市场情况来看,毫无疑问已经处于一个高点。但是,如果把时间周期拉到1年后、2年后、3年后……这个价格,绝对不是顶,还将继续上行。

总之,在买房子这件事情上,一定是早买早受益。

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