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成都“救市”,德阳“限价”,殊途同归

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昨天发了一篇《发招了!德阳限房价了!》,很多网友留言。后来删了,有网友说怎么找不到了,还没看。

今天我放在了第二条,想看的朋友可以看。

看了大家留言,有几个核心问题。

1、越限高越买,越限低越等。

2、房价还会不会跌?

3、高了不限,要限低!

4、取消预售,实施现房销售。

这些问题,先放到这。留言很多,最多的是大家表示不能够理解为什么要限低。虽然原因我已经写得很直白,但这件事真要把它理解清楚,本身是需要对房地产的全盘属性有所认知。

今天,我们再从成都发布的新措施看德阳最低价限制的意义。


成都要不是被各种政策压着,早就翻天了。哪个北上广深的人来成都买房,不说一句:成都的房价真他M的便宜。

你不觉得是因为腰杆不够硬,人家见识的都是几万十几万每平米的房价,再到成都,新一线城市成都第一位,房价排名却在尾巴上。

但是成都楼市很着急,成都不仅有二手房指导价压着,之前还因为疫情原因,加速了市场的冰冷行情。

成都的二手房成交量6月份以来一路下跌,10月份成交套数为2111套,较3月份的高点,已经腰斩。降价房更是遍地都是。


11月23日,成都市发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》,推出12条措施精准应对疫情冲击,促进企业稳产满产,确保完成年度目标。

这十二条里,也提起了很重要的一点,促进房地产平稳健康发展。

具体措施有:

1、提高房地产审批效率;

2、鼓励项目加快上市销售;

3、提高预售资金监管使用效率;

4、协调金融机构加大支持力度。

第一条第二条是鼓励房企的项目加快上市,获得资金回流,成都市表示要将审批时间压缩三分之一。

第三条第四条则是给予金融杠杆支持。尤其是第四条提到的协调金融机构加大支持力度,则是协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。

核心目的是啥,还是稳!

不止成都。


长春8月31日发布“长七条,允许使用公积金组合贷款、鼓励人才和农民购房,给予购房补贴等;

哈尔滨10月10日发布“哈十六条”,其中首套房最高补贴10万;二手房公积金贷款年限提高到30年;

10月28日,湖南六部门出台10条措施,促进非住宅商品房去库存,支持商改住;徐州发布《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》,放松商品房预售条件;

11月5日,天津户口政策调整;武汉非户籍总部企业高级管理人员买首套房不受限购政策限制;

房地产调控的目的不是打压楼市,而是稳楼市。而稳楼市就是稳社会。

自今年6月份一来,2021年的下半场,的确不怎么样。甚至,最怕的不是现在不怎么样,而是怕火势燎原。

之前也说过,今年不是最难的,今年德阳楼市成交量至少还是可以保本的。看今年的趋势,明年保本成了难题。

从国家层面到地方层面,房地产行业要实现平稳落地。至少现目前,房地产行业依然是主导产业,带动型产业,关联上下游产业众多。

以我国经济的三驾马车为例:投资、消费、净出口。去年,固定资产投资51.9万亿,其中房地产开发投资就达到14.1万亿元。


贡献率超7%,房地产业近十年为国民经济做出突出贡献。同时,近十年房地产业增加就业80万人,从业人数占全国就业人员的0.38%。

你身边没有两个房地产行业的朋友,也有两个卖二手房的朋友。

房地产行业不仅是国民经济的支柱,地方经济同样也是。给大家看张图吧,以2019年四川各城市的GDP为例。


四川各城市中对房地产依赖程度最高的,是眉山、广安、泸州。就像三亚、海口、昆明的经济之所以对房地产的依赖度过高,主要是产业结构不合理造成的。

超过20%的占比,这就已经很高了,眉山高达28%。德阳也不奇怪,竟然排名是倒数第三,占比只有7.19%。

辖区面积挺小,但是GDP以前一直第三,现在掉到第四。人口也不多,所以人均GDP,可支配收入排名一直很靠前。

人少,同样连房子的销售面积也很靠后。


这个数据表,是包含各个城市下面的县市区的。比如,德阳就涵盖了下面的广汉、什邡、绵竹、中江、罗江。即便这样,每年卖出去的房子数量也不高,也就是300多万方。

其中德阳主城区也就是100多万方,去年破天荒卖了个181万方,今年1-10月也已经卖了143万方。

假设一下,明年即便腰斩,就卖75万方,回到10年前的水平。买房的人依然会有,而当房地产如果都已经凉成这样了,其他行业也就会一起遭殃。

失业的人数暴增,没钱发工资,没钱还房贷,没钱消费吃饭逛街,经济一片哀嚎。你就会更加生不如死,人死不可怕,怕的是人还在没钱了。

假如真的这样,房价什么样已经不重要了,你连吃饭的钱都没有,还买什么房子呢。


实际可能会发生这种事情么?并不会。一个地方的经济挂倒挡,必然是全国都不行。全国都不行,说明这世界也要完蛋了。

今年就算143万方,明年就算100万方。买房的人始终会有,刚性需求不会凭空消失。可能未来20年房地产市场依旧是支柱产业,房地产依赖程度越弱的城市,对房价的调控越不重要。

买房的人会变少,不会变没有。开发商的日子肯定不会好过,开发商日子不好过,依靠土地财政的日子也不会好过。

也有人说市场经济,如果真要遵从市场经济,那调控政策稳房价的意义是什么呢。

不限最低,也会有最低。突破成本被压榨得成骷髅的房企,是不得给你讲善良,更不得给你讲良心的。

限了最低,也没有最低。最低只是数字而已,卡住了一道门槛,另外还有一个天窗打开。策略对政策,都是灵活的。

限低,为了啥,不是为了活下去。

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