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又要延迟开业?!南通地标级商业正在赶工期,旁边业主坐等涨价

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南通的商业版图,每年都在高调扩张。一方面不断有新的商住、商业地块出让,另一方面大部分已开业的商场人气惨淡

临近年末,南通市区又有3家全新商场即将开业,分别是位于开发区的耀江广场、市北的圆融嘉悦汇和南通汽车东站旁的星银海城市客厅

其中星银海原定于今年8月开业,但由于工程进度赶不上,开业时间一延再延


有消息称,星银海将赶在今年12月正式开业,于是今天我便来到现场进行实探。


实景图

实探重点:

1、从施工现场来看,星银海周边围挡已经拆除一半,外立面幕墙基本完成,有工人正在进行优化收尾工作。喷泉广场基本完工,外部电梯未启用,地下停车场墙面还没全部刷白,依然是水泥地面。

2、陆续有商家进场装修,室内观光电梯未完工,1楼依然是水泥地面,室内外均堆放着满满的建筑材料。随处可见“热烈祝贺xxx开工大吉”、“时间就是生命,开业就是使命”等醒目的红色条幅。


3、商场旁边的星级酒店和写字楼也在如火如荼建设中,现场施工人员告知,酒店今年就能建好,验收审核之后大概明年上半年就能公开。

4、现场一位正在监工的店家称商场给的开业节点是12月18日。不过在外部作业的施工师傅却表示半个月来不及,开业怎么也得等到明年。

5、目前已有近50家品牌签约,与大有境品牌重合度较高,后期运营压力较大。室外音乐喷泉、空中蹦床、网红滑梯等特色业态的落实,或许能短期收割一波人气。


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01.

实探星银海城市客厅

内外部施工现场实景曝光

今天上午,我来到星银海城市客厅施工现场,发现项目周边的围挡已经拆了一半,商场外立面幕墙基本完成,有工人正在进行优化收尾工作。


实景图

可以看到地面堆放了不少建筑装修材料,商场外部地砖没有全部铺设完毕,下雨导致地面泥泞不堪。



实景图

商场正门的喷泉广场对标苏州中心音乐喷泉,目前灯光、水柱等也基本就位,正在加速完善中,建成后无疑将成为南通市民又一个热门打卡点。



实景图

我绕了一圈发现,已经有不少商家进场装修,店铺门口也张贴了商户装修管控信息一览表。


实景图

我从一户正在装修的店铺进到商场内部,可以看到目前建筑内部主体部分已经完工。

室内一共4层,观光电梯四周的脚手架还没有拆除,商场2楼以上的照明灯已经调试完毕

随处可 见“热烈祝贺xxx开工大吉”、“时间就是生命,开业就是使命”等醒目的红色条幅,一派火热。


实景图

不过1楼依然是水泥地面,而且建筑材料堆了一地,几乎没地方落脚。商场内多个手扶梯都已经就位,但还没有启用。



实景图

1楼的很多店铺依然是毛坯状态,墙面、地面都在赶工装修中。大部分店都铺堆放着装修建筑材料,有工人正在作业,还有部分店铺地面有积水。



实景图

目前停车场只有施工作业的车辆可以进出,我从地库入口步行往下来到地下停车场, 可以看到现在地下停车场墙面还没有完全刷白,依然是水泥地面,上面有蒙着厚厚的尘土。


实景图

商场的外部电梯还未启用,由于下雨导致地面坑坑洼洼泥泞不堪,同时还堆满了建筑材料、小推车、梯子等,不断有小货车进出。



实景图

此外,商场旁边的星级酒店和写字楼也在如火如荼建设中,写字楼一侧的围挡已经全部拆除,从外部来看已经基本完工。


实景图

询问现场施工人员得知,星级酒店今年就能建好,验收审核之后大概明年上半年能公开。


实景图

02.

开业时间一拖再拖

周边红星天铂业主等到心累

星银海城市客厅所在地块由红星拿下,作为住宅红星天铂的配建商业,由红星旗下的爱琴海集团打造。

整个地块总面积约45万方,包含住宅、SOHO、星级酒店等,其中星银海城市客厅商业主体有4层,面积约10万方(含地下一层),是新东区未来的地标性商业建筑。


效果图

而该地块的住宅部分即红星天铂小区,已经在2020年交付,包含公寓和住宅。

目前贝壳上二手房挂牌均价为20018元/㎡,挂牌数量高达193套,近90天内有3套成交。


来源贝壳找房

配套大型商业体的投入运营,大概率会让小区房价顺势涨一波,因此不少红星天铂业主对于星银海的开业也是期待不已。

但星银海的开业时间却是从上半年拖到8月份,又延迟到了年末,按照现场的施工进度来看,年底顺利开业的可能性似乎也不大


实景图

现场一位正在监工的店家告诉我,商场给的开业节点是12月18日,自家进度应该赶得上。

不过在外部作业的施工师傅却表示:“半个月哪里来得及,我们这里里外外活儿还有得干,怎么也得到明年吧!”

03.

入驻品牌重合度较高

地标性商业星银海前途堪忧

星银海城市客厅位于崇川区青年中路与同福北路交汇处,地理位置和人流基础都很不错。

项目毗邻南通汽车东站,就在国城生活广场对面, 紧邻在建地铁2号线通富路站,周边交通十分便捷。


区位图

另外,有数据显示,目前新东区常住人口约40万,随着周边学校、写字楼、医院相继落地运营,也将进一步增加人流量。

据了解,星银海城市客厅集休闲体验、餐饮、日常零售、亲子儿童寓教娱乐、生活配套于一体,还带有室内滑雪、室内游泳、卡丁车,滑板等运动项目,能更好地承接区域消费。


星银海楼层业态

商场的亮点主要是室外音乐喷泉、巨幕流光外立面、购物中心顶层的空中嘉年华儿童游乐体验场地、空中蹦床、网红滑梯等。




可以上下滚动的图片

效果图

据了解,星银海招商火热进行中,目前已有近50家品牌店铺签约入驻。如金逸影城、孩子王、游戏大魔方、玩具反斗城、周大福、老凤祥、屈臣氏等。

餐饮方面,已经引入半天妖青花椒烤鱼、西施婆婆、小菜园、继光香香鸡、DQ、元祖食品、米芝莲、星巴克、瑞幸咖啡、麦当劳、汉堡王、奈雪的茶等近20家人气餐饮品牌。

另外还有每家商场都必不可少的一系列运动品牌


星银海城市客厅已入驻商家,来源星银海公众号

星银海预计招商约130家,目前已入驻数量不到一半,而且从已入驻的商家来看,签约店铺与大有境重合度较高,对客流的吸引力不大。


大有境部分已入驻品牌,来源崇川大有境公众号

不过,星银海城市客厅后期室外音乐喷泉、空中蹦床、网红滑梯等特色业态的落实,或许能短期收割一波人气。

最后,大家看好星银海的未来发展吗?欢迎留言交流。

-END-

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