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房企、购房者双双利好,成都住建出台12条政策措施

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11月23日,成都市住房和城乡建设局发布了《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》。强化企业服务力度,优化营商环境,促进企业稳产满产成为主要目标。


《通知》从12个方面制定了政策,分别是强化重大项目建设调度机制、建立城市更新项目分类审查机制、提前策划明年重大城建项目、支持本地企业做大做强、鼓励外地企业扎根成都、强化建筑材料供应保障、实行建设工地精准管理、指导企业解决费用结算纠纷、提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。

其中,在促进房地产平稳健康发展方面,具体制定了提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度等4条政策。

提高房地产审批效率

在流程上提高房地产审批效率:强化并联审批,统一市区两级办事流程,实行价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结,将总体审批时限压缩三分之一以上。

房地产开发商从报建开始到把房子建好卖出去,要经过几十个部门,100多道程序,在市场环境持续下行的情况下,复杂的流程较大地制约了房企资金回笼。强化并联审批,对于有些可以集中在一个地方一起办的事情决不另办。价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结,将审批时限压缩三分之一以上,有效提高了办事效率。

鼓励项目加快上市销售

商品房预售方面鼓励项目加快上市销售:建立房地产项目上市调度机制,全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目,建立清单逐一进行服务指导,对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励。

加快项目销售许可证的发放,项目尽快上市销售意味着资金回笼速度加快,降低了企业的资金负担,房企销售的年度预期也会加速实现。客观上将促使企业进一步提升运营能力,有利于房地产企业朝着健康经营、信用良好的方向努力。

提高预售资金监管使用效率

预售资金监管上提高预售资金监管使用效率:企业信用等级为A级及以上的,可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点,监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%;项目并联竣工验收备案后,监管额度内预售资金支取比例可达到95%。规范区(市)县节点支取审核流程,进一步压缩办理时限,5个工作日内完成审核。

今年11月3日,成都曾出台《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》,其中提到出现重大经营性风险的预售商品房项目要纳入重点监管。但是,如果楼盘因故资金未达到监管额度,且工程形象进度及账户余额不满足要求的,若工程已接近停工状态,急需资金用于工程建设,开发商可提出预售款例外支取申请

近期,受个别大型房企风险暴露影响,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了普遍性的收缩行为,房地产开发贷款增速下滑,而大多房企曾以各种方式开展了大量融资,目前到期债务压力较大。此次政策出台,将房企达到监管额度后的多余资金释放出来,一定程度上减缓了房企资金压力,提高了房企资金流动性。企业信用等级挂钩的差别化预售资金监管政策,也加强了稳健房企的竞争优势。

协调金融机构加大支持力度

信贷方面协调金融机构加大支持力度:协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。

11月19日,央行发布2021年第三季度中国货币政策执行报告。报告指出目前房地产市场风险总体可控,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。报告还在下一步政策思路部分重申,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者的合法权益。

在房地产贷款方面,银保监会称要保障首套刚需买房,在首付和利率方面都要予以支持。近期又有部分银行对房贷利率进行了下调,重新回归5.6%左右。

结 语

成都楼市近来相对较为稳定,但随着销量走低、房贷放款慢、政策持续收紧,房企回款压力进一步加大,今年第二次集中供地部分区域也遇冷。

9月底,央行罕见三天两提房地产,“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”被业界视为稳定市场预期、提振市场信心的信号。10月15日,央行在金融统计数据新闻发布会上明确表示,部分金融机构对“三档四线”管理存在误解,信贷收缩过紧,主要银行应准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放

随着高层逐渐释放“房地产金融放松”的信息,成都此次发布新的《通知》,新政策通过提升资金效率、加快审批速度,能够帮助缓解房企压力,避免房企暴雷到项目烂尾的恶性循环,增强了房企在成都继续开展地产业务的信心。

同时对整个成都楼市来说,也是一个较大的利好!

THE END

文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的,请告知我们,我们将依法核实后处理;

资料来源:成都住建局;

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