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土地市场遇冷,这家全国房企首进桂林,逆势盘下300亩土地

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土地市场,一直被视为楼市“晴雨表”,影响着房地产市场的预期和走向。

回顾2020年桂林土地市场,其火热程度不言而喻,“高溢价”“高地价”等成为市场的突出特征,地王频出,成交楼面价不断攀升。

反观今年,桂林楼市正在经历一场较大规模的土地流拍潮......


土地市场遇冷,不仅桂林如此

今年桂林土地市场有多难?先来看一组数据。

据居桂林统计,2021年上半年桂林市(仅指五城区、临桂区、灵川县,下同)以招拍挂形式供应土地29宗,总面积为2157.03亩,同比下滑38.36%;成交了24宗地块,较2020年同期下滑45.45%,成交金额仅8.24亿元。

2021年上半年桂林市土地成交类型(单位:宗)


7-9月,桂林土地市场未上架一宗住宅用地,静悄悄地度过了整个第三季度。

而近两个月上架的住宅用地,不管是五城区还是临桂区,都是“炒回锅肉”,将之前流拍的地块再次上架,似乎也抵抗不了再度流拍的结局。

无独有偶,不仅仅桂林如此,全国不少城市也面临同样的境遇。

今年3月,随着住宅用地出让双集中制度的建立,大居观察今年第二轮土地集中出让有明显变冷的现象。

据统计,19个重点城市中有12个出现了流拍现象,广州、深圳、长春、沈阳、福州、天津、苏州、合肥、成都、重庆、南京、武汉,占比超6成。


桂林土拍现场资料图

土地市场为何陷入寒冬?这离不开政策和市场的双重影响。

融资收紧、现金流紧张和双集中供地的两面夹击下,大型房企为了不触碰红线,不敢轻易拿地,加上楼市观望情绪不断堆积,购房者越来越倾向于“等等看”,房企们对于拿地特别是非优质地块自然同样抱以“等等看”的态度。


临桂这宗优质土地,已有人接手?

虽然土地市场遇冷,但桂林还是有一些优质的地块正等待被挖掘,例如临桂西二环附近的一宗超三百亩住宅用地

据知情人士透露,该地块已经被某全国性品牌房企拿下,这是该房企首次进入桂林打造的第一个项目,目前还在前期筹备中,预计明年上市

今年临桂楼市的新盘可谓寥寥无几,如果这块地打造的项目上市,或许能成为明年新盘中的主力军。

那么,这宗地块的质量如何?近日大居前往实地进行探查。

该地块位于西二环路附近,紧邻大中华养生谷文渊阁组团。


地块紧邻大中华养生谷文渊阁组团

该地块处于新老城区交汇处,向东沿着中隐西路穿过侯山隧道是秀峰区,向西通过西二环路可直达桂林新区,半小时生活圈能享受双城丰富配套,桂林万象城、临桂万达广场、桂林站、东西巷、第三人民医院、崇华中医街等均可驾车轻松达到。

从景观资源来看,地块北面是桃花江,南面有高耸的山体,山水景色尽收眼底,自然资源丰富,提升了地块的宜居价值。


地块北面是桃花江

值得关注的是,地块紧邻中隐实验小学(在建中),该小学是桂林市复兴小学的姐妹学校,同属桂林复兴教育集团领导和管理。有市级名校优质的教育资源优势加持,丰富了该地块的学区配套。


中隐实验小学效果图

目前,该地块所处的区域,不管是相对于秀峰区还是临桂区,都稍显“稚嫩”,目前仅有大中华养生谷、瑞锦·欣城、城中雅居等在售楼盘,人气不足。


大中华养生谷实拍

但大居相信,有新的房企进驻开发,一定程度上能带动区域的发展,打造更为丰富的产品,提升片区的人居品质。

你猜到这家全国性品牌房企是谁了吗?

成立于杭州、位列全国Top10的品牌房企,值得期待!

欢迎大家在下方评论区留下你的期待!

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作者丨小嘉爷

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