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涉数亿资金!杭州奥体房产中介暴雷,温州也有多人中招?

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11月25日,一位房产金融从业者在微博爆料称,杭州奥体板块龙湖天璞易居房友门店的主要负责人魏某,因涉嫌违规骗取购房者大笔资金,已被杭州市公安局萧山区分局刑事拘留,涉案资金或高达数亿。


据《钱江晚报》报道,萧山钱江世纪城派出所反馈魏某因涉嫌诈骗,已于24日晚上被刑事拘留,涉案金额有待公安部门进一步侦查。魏某并向每人收取几十万元到上百万元不等的服务费以及100万元左右的定金,总人数至少30多人。

另有读者给本平台留言反馈,个别温州人也中招、遭受诈骗。诈骗已经属实,但事情经过值得我们细细琢磨。

通过对网上各路信息整理,已知涉案人员魏某的诈骗方法共有两种。

第一种诈骗手段是典型的房产中介“ABC”单,卖方为A,中介为B,买方为C。

中介B利用卖方A与买方C之间的消息不对称,一方面对卖方A的房源压价,压价后不实际成交,获得卖方的全权委托公证书,另一方面将房源高价转卖给买方C。

从买卖双方两头收获的差价就是中介B所获得的的利润。

第二种诈骗手段是通过释放所谓的“低价房源、更名房源”,利用买方的侥幸心理,进一步诱导买方缴纳服务费以及购房款,同时跟部分业主签订购房协议,但并不办理后续的各项手续,仅支付少量的定金,意在获得实际购房者的信息用于佐证房源的可靠性。

最后的事件结果,第一种手段“ABC”单难以实现,魏某剑走偏锋,选择第二种方法导致房东收不到尾款,买方拿不到房子,也才促使事情爆发出来。

之所以出现类似的情况,与事情发生的所在地杭州奥体板块也有密切的关系。

杭州奥体板块在近几年可是炙手可热,投资客不知几许,新房因限价问题,与二手房价格倒挂1万+元/㎡都是日常操作,中签新楼盘交付后更是躺着就能享受升值。肉眼可见的火热、似乎触手可及的便宜,都在助长一往无前的房地产市场。

更巧合的是,魏某出手的时机刚好是2019年底至2020年,此时正处于奥体新的三兄弟(创世纪、龙湖天璞、时代奥城)交付的阶段,蠢蠢欲动、被利益蒙蔽了双眼的客户群更是多不胜数。

其实早在2019年底,钱江晚报就曾报道过魏某,事情大体走向就是,魏某称有低价房源或所谓的内部更名房源,吸引购房者支付购房款、内部关系费以及个人好处费,部分客户随之中招,支付了大笔购房款。不过当时有意思的是,魏某同意退还购房款及利息赔偿,只是需要签订免责声明,不得对外透露。这招苦肉计使得当时的事情并没有引起轰动和更多的反响。

如果说杭州是温州购房者最热衷的城市,没有之一,应该没有人反对。早前几年,下沙、滨江、钱江新城等是温州购房者重点关注板块,后来随着杭州楼市热点散发,未来科技城和奥体板块等又成为了热点,其中在区域内温州人买房无数。

此次,从公开的渠道信息来看,到底有多少温州购房者中招,并没有权威的信息可展现,但从当前的反馈信息看,此次也有部分温州购房者中招。

其实,对于类似的"ABC"单交易,早年温州中介行业也普遍存在,即使去年学区房成交高峰、房价快速上涨时,个别中介甚至仍在剑走偏锋。

怎么防范?其实冷静下来想想,过程中漏洞可真不少,天上哪会掉馅饼?就算真有,为什么你就是那个幸运儿?侥幸心理万不可有。

END

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