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房价从2.6万降到1.8万,首付都跌没了!业主亏太多,能弃房断供?

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2021年下半年以来,各地楼市都在降温,万人抢房的场面早已消失,替代的是冷冷清清,现在你到售楼部去看看,端茶倒水的热情得
你都有点不适应。都说房子不够卖,买不到房子,这一跌刚需都哪去了?刚需或许都是借口,大部分还是投机炒房。

如今没有买房的人也看开了,房价高到买不起的地步,也就不去想,直接就躺平算了,租房就目前来看是一个不错的选择。人总是这样,没钱的时候,以为钱最好;没房的时候,以为房最好,欲望是无限的,小日子将就一下也就行。大城市的房子买不起,小城市相信努力一下还是可以的。


从现在开始,买房一定要慎重。以前买错了,顶多也就是砸手里,没人接盘而已。现在如果买错了,不光没人接盘,几年后房地产税出来,或许每年还得交税,这就有点难受了。在买房方面,万科前任董事长王石,建议年轻人不要急于买房。“现在的年轻人太急躁,没想好自己的目标之前,应该先做公益或是探险,别老想着赚钱,别被一些东西困住。”


房价下跌,晚点买房或许会省下一笔装修费用,运气好点一个首付钱就出来了。年底了,开发商最为着急,为了回笼资金,以价换量赶紧清库存是最好的办法,毕竟,现在的形势对于开发商来讲,确实凶多吉少,但降价还得讲究策略,既要把房子卖出去,也要考虑到老业主的情绪。所以特价房、工抵房、首付分期、买房送家电、送车位、送装修、送购房优惠券等变相的降价手段吸引客户,在一定程度上确实促进了成交。


前不久,成都天府新区一楼盘降价促销,吸引了不少购房者,这降价的力度可以说是空前,从原来的2.6万元每平,降到现在1.8万元每平,中间就跌去了8千,降幅31%,首付的钱都亏没了。若按100平的房子来算,整套房子缩水80万,这引起早买房的业主很不满,他们先是跟开发商交涉,要求开发商退房,然而开发商拒绝了!一位业主称,自己7月份才买的房子,4个月就把首付跌没了,希望zf给解决一下。而建设局的回复还是比较“令人满意”:经了解,企业降价销售属于企业商业市场行为,未违反房地产相关规定。



据了解,该楼盘所在地方离成都市中心比较远了,还卖出2.6万的高价,实在令人想不通,居然还有人抢着买,现在跌了就不乐意,投资有盈有亏,是正常的商业行为!有人说,还不如直接断供,这未免想得太简单,断供6个月后银行会申请拍卖你的房子,你可能认为反正还不起贷款,房子卖了就卖了吧。


但实际上房屋拍卖的费用要先用来还贷款和利息,如果不够,那么你还需要赔偿,这个时候损失就更大了,不仅房没了,钱没了,就连以前交的首付、税费也没了。粗略算一下,100万的房子,首付30万,贷70万,房价跌去50%你断供了,这时房子最多也就值50万,而你欠银行是70万,那么还差20万不够偿还房贷,YH还会继续向你追讨。欠债还钱,YH不会免除你的债务,你欠HY的每一分钱都得还,除非你申请个人破产。

看来,买套房就能赚钱的时代已经过去了,算一下房价每年没有10%以上的上涨都是亏钱的,扣除利息,本金成本,税费,通胀!今年以来,陆续已经出现断供案例,法拍房成倍增加,这些弃房断供的大多数都是高杠杆炒房者,而刚需并不存在断供。

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