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唏嘘!肇庆这个商场苦苦挣扎,52卡商铺被拍卖……

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近日,京东司法拍卖挂牌“肇庆市端州区端州五路2号时代广场共计52卡商铺”,总建面约1735平,起拍总价约1910.2万。


该标的物位于牌坊广场西侧,与星湖仅一路之隔,拟于2021年12月15日10:00进行司法拍卖。


截至发稿,每家商铺均超过260次围观,关注度较高。

评估报告显示,本批标的物权利人为肇庆市中鑫时代广场发展有限公司,52卡商铺均处于已查封、已抵押状态,标的评估总价约2724.7万,起拍总价约1910.2万。


从位置上看,商铺均位于商场第一层,竣工年份约在2002年,距离如今已有近20年时间,成新度68%。


租赁情况方面,有10卡商铺处于出租状态,将带租拍卖。

其中,1-A02卡商铺为肯德基门店,面积约438平,由1-A01a、1-A01b、1-A02、1-E01卡商铺的面积相加而成,租赁期限为2005年8月1日至2025年7月31日止。


为何遭拍卖?据了解,肇庆广百时代广场于2005年9月开业,当时号称粤西首座超大型旅游、商业、文化复合地产项目,总建面约16万平,其中商业经营面积达7.3万平。广场内除了广百百货肇庆店、广百电器、广百超市外,还有各种休闲娱乐、餐饮元素。


那么,为何该广场部分物业会遭法拍?

天眼查的信息显示,肇庆市中鑫时代广场发展有限公司自身风险24条,周边风险112条,预警提醒80条,风险等级为高。从股权穿透图可看到,该公司名下的四家公司已被注销。余下正常运营公司中,中鑫时代公司股权占比最高的是:肇庆市天河广州购书中心有限公司。


值得一提的是,由于中鑫时代公司涉及多宗司法和金融纠纷,公司股权已被全数冻结。


另外,公告显示,本次法拍与(2021)粤1202执恢166号案件有关。

小编查阅相关资料发现,在该案件于今年10月21日立案,中鑫时代公司被执行总金额高达3000万。

这意味着,本次物业拍卖,极大可能用于债务偿还。


那么,广百时代广场现状如何?近日,小编实地走访一趟。目前,商场内部分商铺正常营业,但人气不足,略显冷清。


工作日,时至中午饭点,肯德基门店内的顾客不多,除了小编,仅有一位小姐姐。点餐招待区有2位服务员,负责点餐和做餐,保洁阿姨闲着坐在椅子上。



同样的冷清,也能在旁边的必胜客看到,工作日的午饭时间店里只有3-4桌顾客,二层不开放。


商场内部2层以上的店铺,基本在正常营业,尽管悬挂着“全场低至1折”、“全场1-3折”等优惠海报,但逛街的人屈指可数。


如广百百货,小编探访期间,除了售货员,并没有看到其他顾客,感觉“承包了整间店”。


还有广州购书中心,由于是工作日,前来看书/买书的小伙伴不多,不过其中的书香气息,令小编回想到学生时代,坐在店里书架前看书的青葱岁月。



而商场四层的“1号聚点”店铺,目前处于关门状态,门前贴有了多份通知文件。其中,包括7月中旬,时代广场要求该店正常营业的通知,以及端州区法院就该店的劳务纠纷,于8-9月送达的执行通知书、报告财产令、到庭通知书。


与楼上相比,商场底层更显萧瑟。

大部分店铺已停止营业,门锁紧闭,店内黑漆漆,透过玻璃隐约可见,店内余留下来的桌椅、工具等。




其实,端州的商业体,并不只有广百时代广场。从建设路到天宁北路,从星湖牌坊到城东新区,端州城区的商圈嬗变,正体现了城市建设的扩张和中心的转移。

来源:肇庆房产、肇庆房姐、肇庆楼市

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