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不允许农民自建房?2022年起,3类人不能在农村自建也不能翻新

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有消息说,从2022年开始,要不允许农民自建房了。这种说法可是愁坏了农民朋友。要知道在农村里,有一些房子的上一次翻新或者是盖的新房,还是数十年前的事情,尤其是有些人近年来才经济好一些。如果不能翻新,不能自建,手里的钱还不够买新的,那要怎么活,怎么住下去呢?


所以,关于2022年不能自建住房的规定可愁坏了太多这几年才状况好一些的农民。毕竟房子是否是安全,则关乎安身立命的大事儿,万一出点大风什么的房子塌了,那可就是人命关天。所以我们一起来看看,不允许农民在自建房是怎么回事?

一、新规说三类人不许自建

在新规中对于农村自建房的规定,是有明确指示的,并非所有人不允许自建房,也并非所有人都可以自建房。所以在消息传递当中,难免会有一些错漏。为了让大家更清晰自建房的新规则,笔者来替大家解答一下相关的疑惑,以便要在农村建房的各类人群,都能清楚新规具体地说明内容和指导意见。


首先在新规中明确说明,对城市人口在农村建房有明确的规定。因为城市人口并非农村人口,从土地情况来说,城市人口也没有对某一块土地的支配权和建设权。所以在城市的人即便看中了农村的土地,也有那么点钱可以用来支配,可以用来建房,也不可以。新规明确规定,城市人口不能在农村自建房以及一些相关娱乐场所等。


既然城市户口的人不能在农村自建房,已经迁出农村户口的人自然也不能。因为农村的户口属于集体户口,农村宅基地也隶属于村集体,所以如果户口已经迁出去了,还在农村建房,就会导致土地资源归属问题出现错误。所以限制户口已经迁出农村的人在农村自建房,是为了保证土地资源的归属权是集体所有。

还有一种情况,是宅基地已经流转或者退出的情况下,将宅基地流转或者退出的人,多数是已经在城市中买了房子,即便户口没有迁出,也因为宅基地流转或者退出,所以不能在农村自建房。简单来说,农村自建房的新规是要把自建房的权利划分在农村人自己手中,而不仅仅是在农村生长的人


随着大家的经济收入水平越来越高,我们都开始注重自己的生活水平,也有人看好了城市的发展和农村的住房便宜可以养老。新规可以更好地划分出哪一部分人拥有在农村自建房的权利,自然是一直生活在农村的人,只要户口也在,就丝毫不用担心新规的影响,完全不会耽误自建房。

二、自建农民注意要点

即便是农村人自建房,也要知道在自建房的规划当中,有什么官方的政策和限制,避免出现自建房施工完成却不合规的情况出现。首先自建房要符合整体规划,不能想怎么建设就怎么建设。


农村自建房也要遵守农村的规定,要向相关部门提出申请,才能建造的,否则房屋没有在官方系统备案,则会被认定为违规建筑。因为农村建房也有城乡镇总系统规划的固定和控制,所以农民在自建房时,要充分考虑到政府规定,不能想怎么盖就怎么盖。


其次,农村自建房也有关于场地的规定。即便农民有属于“自己家”的土地,用来耕种,但如果要将这部分农田改成住房或者其他用途的房屋,这是不合规的。在这种自建的情况下,是可以被强制拆除的。当然大部分农民都要依靠土地去填补一部分家用,不论是蔬菜还是卖钱,都是很重要的,所以一般人也不会占用土地盖自建房。


反而是一些在城市里已经买房的人,或者在城市有工作的人,他们在农村的自建房权限本身就有待考量,还占用农田。这种违法建设是一定会在被发现后,被强制拆除的。

第三点是要注意不得占用公共资源,包括水资源保护区和生态保护区等在地理和生态等方面对国家有发展帮助的保护区。众所周知,我国现在的经济发展和社会发展已经到了关键时期,现阶段的国家发展,更重视的不仅仅是经济,还包括基础建设。包括生态、环境保护方式、工艺工厂以及国风的发展等等。


因为目前的国情是这样,所以全民也应该有一种保护环境的意识。在农村自建房时自然要注意什么地是可以用的,什么地是不能用的,这样也不至于在自建房之后,涉及到违规拆除等情况的发生。农村自建房的这么多规定,在要盖自建房的时候一定要注意,避免盖完还要拆除,给国家给政府给地区管理和自己都添麻烦。


三、要拆除和新建怎么做

如果要进行自建房建设,首先要清楚自己这个地区是不是可以自建房,要明确政策指导,可以咨询当地主管部门。当地主管部门最了解当地政策,也能询问自己是否具有自建房资格,被花了钱盖了房结果被强制拆除了,得不偿失。

而且正常自建房也需要报备,在咨询的时候可以把这些都问一问,省得来回跑。还有需要问一问对住房外观、尺寸、高度和样式等等有没有什么要求,这些对于自建房是否合规,都非常重要


动工之前一定要在政府部门审批之后才能进行,否则进行了一系列动工、修建,耗费了大量人力物力结果一句话不合规就拆除了,非常不值当。还有因为私自翻新和自建的都属于违法,一旦建设完成被发现也就是违法建筑,就算你到时候是合规的,也可能会被罚款或者拆除,不值当。所以提前提报审批非常重要。

还有一条非常重要,因为正常土地的使用面积,对于任何一种住房都是有要求的,所以自建房的面积也不能超出标准。最为稳妥的方法,就是遵循原来的使用面积,通过格局和翻新让房子使用更能改变,而不是扩大面积。或者在自建房之前了解透,避免更多违法拆除等情况的发生。


四、结论

随着国民经济水平越来越好,以及农村房子的使用年限越来越高,自建房的情况已经很常见了。我们要注意在自建房时要做好哪些准备和预设了解的问题,才能在做好完全准备的前提下建设房屋,不至于出现更多威胁。朋友们,关于2022新规下的农村自建房,你们都了解了吗?

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