两站到珠城！全国首个金融岛，IFF旁一线江景

在广州，如果你有一个岛，会拿来做什么？

有的会拿来做住宅，比如二沙岛、洛溪岛；有的会拿来建大学，比如小谷围岛；也有的会拿来搞高科技，比如琶洲、生物岛。

和他们都不同，南沙的回答是：搞金融！

于是，一个叫做广州国际金融岛的新型CBD，横空出世！

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全国首个“国际金融岛”

它的位置在这里

制图：城市战争

注意看图中红色圆圈区域，是广州面向海洋的前沿阵地—横沥岛尖。

这里是粤港大湾区几何中心，以此为圆心画一个半径约50公里的圆圈，可以将大湾区所有重要城市的中心城区一网打尽。

而在这个巴掌大的圆圈内，汇聚了约10万亿的生产总值、超7000万人口、25家世界500强、超过1000家上市公司……庞大的人口与经济总量，正在对这个红色区域形成围合之势。

在这里，自然诗意与都市文明完美融合。

就问你，这样一个地段，够不够兴奋，它能不能搞金融？

事实上，政府对此已经有了清晰布局，IFF国际金融论坛永久会址、广州期货起交易所、粤港澳大湾区商业、港澳保险服务中心等金融重器，均布局在这个岛上，并将其定位为：南沙国际金融岛。①

横沥岛尖区位示意图 制图：城市战争

如此重磅的金融资源集聚，就是珠江新城、深圳湾这样的世界级CBD都要羡慕。

2019年10月17日，广州市南沙区发改局印发《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》，正式来开国际金融岛的序幕。

这是全国首个国际金融岛，以粤港澳大湾区11.5万亿经济总量、7000万常住人口为腹地，代表大湾区出征全球，与纽约曼哈顿、伦敦道格斯岛两大国际金融岛同台竞技。

未来，这个金融岛将长成这样

横沥岛尖城市设计优化效果图

图源：南沙明珠湾管理局

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一大批高端峰会，即将为南沙打CALL

趋势，已经肉眼可见。

被誉为“地表最强地铁”的18号线，已于9月正式开通。从南沙国际金融岛（横沥岛）到珠江新城，快线只需两站即可畅达，全程仅约30分钟。

凭借18号线的超强赋能，横沥岛迅速出圈，成为大湾区的当红炸子鸡。

而接下来一个月，一大波国际高端峰会还将在南沙举行，全球精英人士的目光再度聚焦于此。

2021CNBC全球科技大会、国际金融论坛（IFF）第十八届全球年会、2021世界智能汽车大会、2021全球航运金融大会均将在南沙举办。②

其中，最受关注的，莫过于被誉为全球金融领域“F20”的国际金融论坛（IFF）。

11月23日，IFF第十八届全球年会将于12月3-5日在南沙举办。而IFF永久会址所在的横沥岛，再次吸引全球目光。

IFF永久会址国际会议服务中心主体结构已封顶，预计2023年3月交付。（图源：广州南沙发布）

而就在本月初，《关于促进期货市场高质量发展打造风险管理中心的工作方案》获批，明确要在横沥岛建设期货产业集聚区。这意味着，广期所很可能会搬到横沥岛办公。③

据此，接下来很长一段时间里，横沥岛将承包整个南沙的头条。

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地铁我不稀罕，我稀罕的是两站到珠城

这样一个世界级的国际金融岛，政府在交通资源上会给予怎样的配置？

回答是：超级地铁！

什么叫超级地铁？

这里给大家先讲个恐怖故事，1999年，广州只有16个地铁站，2020年，这个数字变成了282个，是21年前的17倍。

而根据远期规划，广州地铁运营里程将达到53条线路，2029公里，是现在的4倍多。保守估计，那时候地铁站可能超过1000个。 ④

广州市轨道交通线网规划（2018-2035）

什么意思？眼下的广州，正在发生地铁“大通胀”，今后全城都是地铁站，地铁之间也要划分“鄙视链”的。

“内卷”之后，大家不得不关心每条地铁线的含金量，而站在食物链顶端的一定是城市级的大站快线。

没错，我说的就是这条时速约160公里的“湾区竖轴”——18号线。

18号线堪称横沥岛的神助攻，通过快线，可实现两站直达珠江新城！

两站直到珠江新城，什么概念？全市有近300个地铁站，能两站到珠江新城的，不超过10个，横沥站的含金量，可见一斑！

相距50公里，却能配置这样的超级地铁，整个大湾区也只在广州有。

地铁18号线线路示意图 制图：城市战争

不仅如此，正在规划中的“南沙地铁大环线”15号线，再次把横沥岛推到C位。

不仅串联了蕉门、灵山岛、横沥、万顷沙、南沙客运港等CBD和交通枢纽，未来可自由衔接4号线、18号线、22号线（在建中）、31号线（规划中）、32号线（规划中）、38号线（规划中）等6条地铁线。⑤

地铁15号线规划示意图 图源：广州南沙发布

此外，横沥岛还可通过已开通的南沙港快速、广澳高速、莞佛高速三大动脉，高效连接穗莞深中珠等湾区城市。

得益于科学、高效的交通体系，横沥岛未来能完美实现“融穗入湾”，更好地为大湾区提供金融产业服务。

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距出海口、IFF最近的的一线江景房

值得注意的是，定位国际金融岛的横沥岛，主要以商务、商业用地为主。根据《明珠湾起步区(横沥岛)控制性详细规划修编》，横沥岛上规划人口9.1万，规划居住用地36.47公顷，仅占城市建设用地的6.18%，说“岛上宅地寸土寸金”，一点都不夸张。

横沥岛控规图

正因为宅地太稀缺了，目前进驻的几个项目都自带网红滤镜。如果卸下这一层网红滤镜，该如何选择？

我推荐岛上首发之作——旭辉曜玥湾。

这个项目给我的第一印象是，位置也太绝了吧！

大家都知道，灵山岛和横沥岛都呈锥形，岛尖最靠近出海口，万千气象汇聚于此，所以尖尖这个位置是最值钱的，明珠湾壹号、IFF永久会址这样重磅的项目都选择了岛尖。

旭辉曜玥湾呢，就是目前出让宅地中，距离出海口、IFF永久会址最近的，而且处于前排，与灵山岛尖的明珠湾壹号隔水相望，妥妥的一线江景房。

项目区位示意图

项目北面的上横沥水道，水域宽度达到了约330米，南面的下横沥水道则只有约200-270米宽。对比之下，旭辉曜玥湾是目前岛上江景视野最开阔的住宅项目。

而且，项目临近约7.5公里的滨海景观带，这个设计，与南望珠江的侨鑫汇悦台如出一辙。

如此“要地”，自然不能辜负。旭辉曜玥湾用约143米的挺拔身姿，在国际金融岛勾勒出一道亮眼的天际线，与对岸的明珠湾壹号，构成一对闪耀的商住双子塔。

项目效果图

超高层建筑向来是豪宅的专属，上海汤臣一品，深圳湾壹号，广州侨鑫汇悦台、尚东柏悦府等无一不是。如今在“限高令”的约束下，想拥有一套云巅之上的房子，更是难上加难。

而在旭辉曜玥湾，这个梦想却能照进现实：

“浮云连海岱，平野如青徐”，百米之上，窗外云卷云舒，脚下三江汇海，置身其中，一种对城市的驾驭感、尊贵感油然而生。

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即将加推98-127㎡江幕奢适三至四房

身处横沥岛绝佳靓位，又是旭辉集团广州首秀，曜玥湾定位颇高，并充分发挥旭辉集团的产品力优势，通过升级配置CIFI7迭代产品和全龄社区，着力打造一个令广州乃至大湾区耳目一新的高端住宅标杆。

项目从建筑规划、园林景观到大堂、泛会所等配套设计，无一不彰显高级感。

建筑外立面以米白色与灰色调相结合，挺拔傲立，时尚感与未来感极强，一看就出手不凡。

项目效果图

没错，建筑外立面由国内顶级设计公司——HZS滙张思打造，曾为多个城市地标建筑及高端住宅服务过，包括均价约10万+的广州龙湖天奕、西关海等豪宅项目。

除了高级感满满的外立面，项目还设置了南沙首个车库星空顶落客区，通过与负一层大堂连接，让归家之途更具仪式感。

车库星空顶落客区效果图

同时还设置了约9米挑高大堂（部分楼栋），营造五星级酒店标准的入户体验，彰显气派与尊贵。

部分楼栋还配置了层高4米的四季泛会所大堂，在这里不仅可赏一线江景，还通过公共空间，为业主带来更丰富多彩的高品质体验。

园林则由国内首家两次斩获ASLA园林设计大奖的事务所——张唐景观亲自操刀，打造了从滨海景观带到商业街，再延伸到社区园林、屋顶花园、一线江景的五层次景观，从社区附近到家中，一路都是风景，一路都是好心情。

同时，结合项目的江海元素，设计师量身打造了“林、溪、海”三大主题园林。

林主题：引入广州首个镜面树屋、林下栈道花园、阳光草坪会客厅，相当于把森林“搬到”家门口，小朋友在这里可零距离接触大自然、嬉耍、交朋友，尽享欢乐时光。

溪主题：打造类新加坡屋顶花园、中庭水景湾，不仅可实现一线江景泛大堂归家，还与首层大区景观相连，形成社区核心江景会客厅，营造大气温馨的归家体验。

海洋主题：发挥项目亲海优势，引入南沙首个无边际泳池、海星儿童游乐区、海螺嬉戏区等，打造小朋友最爱的“自然界博物馆”。

产品采用旭辉产品体系内G标（轻奢）精装标准，从集成性、精收纳、智享家、健康宅四个方面，打造高品质的时尚人居空间。

为了更好地匹配高端客户的生活需求，项目引入了旭辉HUMAN智慧健康生活2.0操作系统，配置了中央空调、智能窗帘、智能灯光等智能家居，分分钟解放双手，提升居住体验感与仪式感。

旭辉HUMAN智慧健康生活2.0操作系统-回家模式实景展示

图源：旭辉集团官网

小编收到风，项目即将加推13栋建面约95-125㎡江幕奢适三房，共同点是都带观景大阳台、大宽厅，格局大气舒适。

项目规划效果图

建面约95㎡三房两厅两卫

宽尺度客餐厅，L型观景阳台，连通客厅和书房，通透且实用；书房带阳台，空间更灵动；U型厨房使用率更高，推门即是餐厅，动线更合理。

建面约125㎡四房两厅两卫

南北对流，阔绰宽景阳台，接收更多阳光、鲜氧与一线江景；大横厅设计，空间大气且灵动；主卧带步入式衣帽间，女主人最爱。

编辑了解到，项目营销中心已开放，可接受预约参观，感兴趣的朋友可以移步现场，一览曜玥湾芳颜。

电话：020-39271888

地址：广州市南沙区国际金融岛·IFF会址旁

（横沥大道与星灿路交界，距18号线横沥站直线距离约1公里）

旭辉曜玥湾

新闻来源

① 来源：广州南沙发布

https://mp.weixin.qq.com/s/Uvc9AaTEUPe_3-VgROtgXQ）

②来源：广州日报

https://gzdaily.dayoo.com/pc/html/2021-11/03/content_866_773814.htm）

③来源：新华网

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1699522777077346970&wfr=spider&for=pc）

④信息来源：

《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》）

⑤来源：ZAKER新闻

http://app.myzaker.com/news/article.php?pk=61946a58b15ec06ef0693229）

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