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9个月降7000元/㎡!南京这个小区怎么了?

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时隔9个月左右,房价下降超7000元/㎡。

近日,我发现钟英中学的学区房西一新村43平左右的单室套成交单价只有5.3万/㎡左右,而今年2月份,相似房源成交单价超6万/㎡



据中介透露,目前西一新村的房价相比之前的确有所下降,除了受政策影响外,也跟目前整个学区房市场的大环境息息相关。

中介表示目前小区一些房源,业主急售的话,降价幅度还是很大的。

一直以来,西一新村靠着钟英学区的这块金字招牌,备受买房人追捧,尤其是300万以内的预算,有些网友会考虑这里,那这个小区怎么样呢?

小区地理位置优越,双地铁,但没有物业管理,内部较凌乱

西一新村的地理位置很优越,位于秦淮区夫子庙附近。交通上,小区距离地铁3号线夫子庙站仅有300多米,距离地铁1号线张府园站700多米,是个双地铁小区。


小区因为位于南京核心老城南,周边其他配套也很成熟,医院、超市、银行等一应俱全。距离小区最近的大型商场有水游城、水平方商场、茂业天地。距离新街口商圈也不远,日常休闲购物娱乐等需求可以得到完美解决。

据我了解,西一新村的建成年代跨度比较大,最早一批住宅是在1986年左右建成,小区第二批住宅是在1995年左右建成。2003年,小区第三批高层建成。

如果从最早建成的住宅开始算,小区现在的房龄已经很老了。从实探结果来看,小区目前是开放式小区,并没有物业进行管理,内部显得比较凌乱。



从外立面来看,小区已经出过新,但是内部依然存在主城老小区的通病,车辆乱停,电线随意缠绕,绿化较少。


小区的单元门禁也不严格,很多楼梯房单元门都是直接打开的。



此外,小区内部也没有什么配套,没看到健身设施这些。但是紧靠着小区的是内秦淮河,可以在这边散步,或者远一点可以逛逛夫子庙、白鹭洲公园。


值得一提的是,小区这边还有简单的一些小底商,有餐饮店、理发店、水果店,还有旅馆,比较方便小区居民的生活。


总的来说,小区的房子比较老,大门也很普通,没有很明显的标志,很难被发现。小区里面也显得比较凌乱,缺乏最基本的配套设施。

实探的时候,遇到一位业主,聊天得知,小区内没有地下车库,地上车位比较紧张,没有固定车位,经常有人乱停,导致小区看上去乱糟糟的。不过这位业主也补充到主城内的很多老小区都有这种现象,好在小区的交通出行还是很方便的。

还有一位老人表示,自己在这边住了几十年,生活真的很方便,就是小区环境不太好,没有物业管理。

小区房价略有下跌,小户型居多,成交量减少

在365二手房网站上,西一新村小区目前的挂牌价是56220元/㎡。小区近段时间,房价的确有小幅下降。


小区的挂牌量还行,目前在365二手房网站上挂牌量有80多套,仔细观察小区的挂牌情况,可以发现小户型的两房居多。

小区的主力小两房是50多平、60多平,目前单价在5.5-6.5万/㎡左右,具体还是一房一价。




值得一提的是,小区没有太大的户型,从挂牌来看,最大的就是80多平的小三房,目前单价在3.9万-4.3万/㎡之间。



从中介处了解到,小区大部分户型不能是明厨明卫,有的甚至不是南北通透,还有部分房源是临街的,并且是东西朝向的。所以导致不同房源之间也会存在很明显的价格差异,具体还是一房一价。

中介表示,小区小户型多,流通性也比较强,300万左右房源最受欢迎,成交量在钟英学区中也不错。但目前是学区房淡季,成交相对之前有所减少。

预算300万左右,除了西一新村,还可以有什么选择?

西一新村的房源之所以受欢迎,和其是钟英的学区房密不可分。试想这个小区如果只是一个平平无奇的老小区,应该也没有人愿意为其现在的价格去买单。

众所周知,钟英中学目前是秦淮最好的公办初中,虽然成绩比不上树人、29中,但是凭借着自身实力强劲,每年的均分都比较稳定。顶着这样的名校光环,很多买房人也愿意为其'“折腰”。

和西一新村同属钟英学区的另一个小区,你一定不陌生,它就是王府园。不夸张地说,它比西一新村更受欢迎,成交量也更大。

王府园小区,位于秦淮区慧园街与锦绣坊交汇处。距离地铁夫子庙站不足400米,距离水游城不足300米,地处主城区黄金地段,地理位置非常好。


据了解,小区是20世纪90年代左右的多层小区,小区共有45幢,分两期,一期房龄在88年到90年,二期房龄为91年,一期包括几幢外贸房和房改房,小区规模较大。

小区目前已经出新过,居住环境有很大改善,而且是银城物业管理。



小区一大亮点就是有一整条商业街,这边底商业态很丰富,各种美食小吃一已经俱全,不用出家门,就可以满足吃货的需求了。


此外,小区里面有个小广场,可以供居民健身休息,旁边就是社区医院,生活很便利。小区还有居家养老服务中心,满足一部分老人的养老需求。



总的来说,王府园虽然是老小区,但是不同于我们印象中的“老破小”,居住更舒适。

在365二手房网站上,王府园小区目前的挂牌价已经近6.2万/㎡,某网站显示小区38平左右的单室套成交单价突破7.8万/㎡。



但近期,小区房源也有明显下降趋势,成交量骤减。


中介表示,如果家庭确实有学区需求,可以趁这段时间淘淘还不错的房源,毕竟有些房子性价比确实很高。

对此,你怎么看?欢迎留言讨论或者补充!

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