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广州第三批集中供地,民企骂骂咧咧退出群聊,国企央企兜底

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今天(11月29日)17时,广州第三轮集中土拍正式截止报名。

17宗地,将在本周四(12月2日)上午9时、12时,分两场进行集中竞拍。


相比第二轮集中供地超过50%的流拍率,从报名情况来看,即将到来的第三轮土拍,届时成交情况应该会比较乐观。

17宗地,有13宗获得了报名,4宗无人问津。(仅供参考,以最终结果为准)

而之前流传了的几个真真假假的参拍企业摸排表,热门地块能有7、8家房企在跟,虽然只是意向摸排,但还是能看出一些房企是有信心的。

但是,临门一脚,又都放弃了。

撑场面的,还是国家队,保利、知识城、广州城投以及白云、南沙的区属国企,成为全村的希望。

而“民企之光”,是深圳星河以及本土房企嘉达,报名了南沙及白云的地块。

其他各大开发商,或许是集体休假,遗憾错过保证金截止时间了吧。


|仅供参考,以最终结果为准

可以预见的是,届时的拍地节奏,将会非常快,要么底价成交,要么流拍,开拍即收场。

从报名情况来看,还是“雨露均沾”的,虽然每块地最多只有1家房企报名,不存在“竞价”,但每个区都有地块获得报名,不至于全线失守。

值得一提的是,这一批次的7块回炉地,到时候可能有5块能端上桌,成绩还是可以的。


关于第三批集中供地的报名情况,可以看看@广哥说房Vlog怎么解读~

广哥说房Vlog


民企骂骂咧咧退群,国企央企火线兜底(数据仅供参考,以最终结果为准) #广州房价


说不意外,肯定是骗你的。

毕竟,有二批地冷清在前,第三批集中供地,广州拿出了十足的诚意。

比如,取消“限房价”(黄埔、南沙地块)、放开销售对象限制(南沙);

又比如,调低回炉地块地价,允许“分期支付”。


|三批次降价地块

回顾取消限房价,海珠地价4.4万/平,释放“救市”信号

规则上调宽了不少,可房企们似乎并不买账。

核心还是缺钱,房企缺乏拿地能力。

其一、市场控地价、稳房价精准调控,叠加“三道红线”高压、严格的预售资金监管等,房企仍要勒紧腰带过日子,年末保住现金流;

其二、融资难,最近融资口虽有回暖信号,也仍是城投、央企国企的主场,下半年整体市场的融资环境是收紧的;

其三、竞拍规则虽然有所松动,但严守“底线”,比如“禁马甲”“严查买地资金来源”仍然继续沿用,这也说明了调控政策的大方向是不会变的。

不过,现在我们也看到,一些财务状况比较稳健、拿起地来没有那么吃力的房企,国企央企也好,民营企业也好,也并没有露面。

或许是因为对市场预期的悲观,使得房企们失去拿地动力。

最近的楼市高频词,是“内卷”。

区域之间、板块之间、项目之间,不卷个你死我活誓不罢休。

比如科学城,开源大道旁新盘,上半年首次推新一口价3.77万/㎡,紧贴限价线出货,前几天喊一次性特价,3万~3.2万/㎡;

香雪、水西TOD项目,时隔一年推新,变“低调”了,前者一口价3.68万/㎡,没破4字头;后者3.5万/㎡有成交,总价280万还能住三房。

庙头也没置身事外,两个全新盘纷纷推出特价房,4.2万/㎡可以买到不错的单位,对比开盘时4.59万/㎡的价格,让利了不少。

均价约4.6万/㎡的科学城黄陂板块,骂骂咧咧。

竞争激烈,行情又不行,紧挨着广府壹号的HBPQ-D1-2地块,这一次开发商选择了保持沉默。

让市场再缓缓,也让自己再缓缓,不急于一时。

|黄陂地块位置图

番禺也是一样的。

就拿吹风价4万出头的星寰TOD来说,上周五开盘,推了90-133㎡的三至四房单位,均价3.7-3.9万/㎡,而且首日还卖了8个亿,确实很火爆。

这个价格、这个产品,不说吊打广州所有同面积段楼盘,逼退飘峰还是绰绰有余的。

比位置和配套,南站绝对压制大石。

这一次起拍2.2、2.3万/㎡的飘峰路地块,既不靠近地铁,周边又以旧村、工业园为主,素质并不算高。

即使调低了地价,可以分期支付,每块总价近50亿了,但对房企的资金要求还是非常高,需要非常慎重。(以最终结果为准)

|大石地块位置图

其实,回顾本轮楼市调控,核心还是严格执行“房住不炒”的政策,防止过热的土地市场,传导到楼市,稳房价,稳地价,稳预期。

凛冬之下,房企以往的高周转模式,已经行不通了。


最后,附上第三批集中供地清单:


周四(12月2日)9:00:海珠、白云、番禺、从化专场

重点地块:

◎海珠华洲路63号地块(又称天斯地块)

地块位于华洲街道土华社区,与地铁龙潭站直线距离约0.6km,华南快速干线和新滘东路交叉口西南侧,石榴岗河北侧,紧邻海珠国家湿地公园。

龙潭站,目前是18号线高速地铁的站点,未来还会是在建地铁11号线、规划地铁19号线的换乘站,交通便利。

地块有配建政府性房源的要求,若扣除配建面积,起拍楼面价约4.4万元/㎡,最高限制下楼面价,实际可售楼面价破5万/㎡。

|天斯地块位置图

◎番禺飘峰路地块一、二

这是第二轮土拍剩余的回炉地块。第二轮土拍原本吸引了7家房企报名,最终却因无人报价不成交。

其中一个重要因素,就是地块要求开发商需要在一个月内一次性付清地块总价。

不过,这一次地价下调,付款方式也可以采取分期,拿地门槛降低,还是意外遇冷了。

这两块“最热门的地”吃够了毒奶的苦。(报名情况未完全统计,仅供参考,以最终结果为准)

|飘峰路地块位置示意

周四(12月2日)12:00;南沙、黄埔、增城专场

重点地块:

◎长岭居地块

具体位于长岭居外环路C线以西、萝岭路以东、岭南林语以南,生态环境良好,地块前后左右均为连绵起伏的小山。

地块处于长岭居腹地,距离地铁长平站约2-2.5公里,靠近星河湾打造的贤江村旧改项目。

在长平站附近,华润与开发区投资集团将联手打造“长岭之门”核心区项目,将为片区带来一定的产业支撑与城市面貌提升。

◎黄陂地块

前两轮土拍,黄陂这个片区都刷足了存在感,黄埔标杆地价片区之一。

〇第一轮:黄埔军校小学西侧地块,以320组马甲参与竞拍摇号封“王”,地价为27274元/㎡,花落深振业;

〇第二轮:限房价4.68万/㎡的班岭地块,吸引了6家房企报名竞价,最终经过13轮的竞拍,由中铁建竞得,成交楼面价约2.7万/㎡,溢价率10%。

这一次的黄陂地块,起拍楼面价2.4万元/㎡,没有了全周期“限房价”的要求,市场反应倒是平平。

看来广府壹号“二期”,不会那么快来。

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