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落户放宽!“沪C”抢人放大招!上海郊区楼市迎利好

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千金难求的上海户口怎么拿?最新方法来了!

11月29日消息显示,第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作开放,并试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。


一、“抢人”大战升级

上海五大新城每一次传出的重磅落户新政,都足够引发轰动。早在今年三月,关于“上海五个新城获得了跟中心城区差异化的住房、土地政策,并从即日起放宽落户条件”的消息就引起了一番热议——

过去,非沪籍居民要想在上海落户,从“居住证”到“拿户口”一般需要7年,但对于五个新城和自贸区新片区的人才可以缩短到5年或3年。

如今,“应届研究生符合条件可直接落户”的新政一出,无异于一张“王炸”,直接吸引年轻人奔赴上海郊区而来。

根据建设目标,上海市计划至2025年,五个新城常住人口总规模达到360万左右,新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元。至2035年,五个新城将各自集聚100万左右的常住人口,基本建设成为长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。

人口规模目标当前,五个新城筑巢引凤的“大招”接二连三,人口增长可谓是后劲十足。


二、楼市热度有望上涨

虽然说是“郊区”,但完全不同于其他城市“偏僻落后”的郊区,上海的五个新城都有各自的发展重心,楼市极具上涨潜力。当前五个新城的房价处于上海低位,但随着教育、交通等配套资源跟进,有望实现新一轮的楼市热度攀升。

1、嘉定新城

曾经的“郊区汽车城”,已向新能源、智能网联方向转型升级,被称为“全市新能源汽车产业第一区”。

有数据显示,2018—2020年三年间,嘉定新城新房均价涨幅达11.88%;且由于新房供应不足,区域内二手房价格较高,当前其二手房价为4.7w元/㎡。


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2、青浦新城

位于上海之西,按照规划将聚焦氢能等重点产业,构建引领绿色创新发展和江南文化传承的生态宜居之城;

在17号线开通后,青浦新城楼市热度明显上涨,吸引大量外部客群甚至不少江浙客户,有望成为市场关注的重点区域。


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3、松江新城

松江新城是上海最早启动开发的新城,数据显示其拥有着近500个产业园区,数量仅次于浦东新区。

依靠着新城规划以及9号线的辐射,这里是上海楼市的供应大区,房价连年居于五个新城之首。高起点、高站位,松江新城后劲十足。


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4、奉贤新城

将打造“1+1+x”的产业格局,重点布局美丽健康、新能源汽车等产业。自从年初“五大新城”出台后,奉贤的楼市就迎来了“春天”,作为以全区之力打造的新城,各种高端配套都在这里,因而成为很多奉贤人心中的宇宙中心。

多家机构数据显示,2008年建设之初奉贤新城新房成交均价为8918元/㎡,2020年成交均价涨至37313元/㎡,十二年间房价猛涨318%。


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5、南汇新城

虽与上海市区距离遥远,但依托海岸线优势大力发展贸易航运业务和高新技术,同时具有极具吸引力的企业和人才政策,更有说法称其“发展能级堪比30年前的浦东新区”。

南汇新城新房均价在五大新城中并不算高;但是自2019年临港新片区揭牌后,新房成交量显著提升,均价涨幅也是名列前茅。对于打算扎根临港的刚需一族来说,南汇新城的楼市里蕴含不少机会。


在《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》等相关政策文件的指导下,五个新城成为上海“十四五”时期发展重点,将拥有更多人员和资源集聚、构成后续区域发展的坚实基础。

抓住五个新城的落户和购房机会,恰似抓住一个潜在的机遇,不少选择在新城落户买房者直言:看中了这里无限的发展潜力——“赌它的未来”。

你认为五个新城的“潜力”如何?欢迎留言讨论。

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