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“十四五”规划来袭,海南房地产未来5年,定了

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近日,海南发布了一则关于《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划(征求意见稿)》的公告。

近三万字,洋洋洒洒地写明了未来五年,海南封关前,全省住房城乡建设事业高质量发展的主要目标、主要任务和重大举措。



内容很多,感兴趣的朋友可以去官网找全文看看,而看完全文后,其中有几点,可以说是非常值得我们着重关注。

一个是房地产开发投资以及商品住房新开工面积占比的大幅降低

近些年,为了坚持贯彻“房住不炒”定位,从“两个暂停”政策,永久停止中部四个市县开发房地产,到后来的全域限购,海南的楼市调控都在不断地升级完善,效果也从实际当中有所体现。

根据数据显示,在“十二五”末的时候,海南房地产的开发投资占比为50.8%,而到“十三五”末,就降到了38.7%。

而商品住房新开工面积在商品房新开工面积中的占比,也从77.9%降到了63.6%。

虽然占比还较高,但不可否认的是,从这两个数据当中,都反馈出了一个现象,海南正在逐渐摆脱房地产“一枝独大”的局面,走向更加健康发展的道路。



一个是未来五年的发展目标

1、房地产业保持平稳健康发展,住房保障体系更加健全。

其中,有一组数据就不得不提了:

到“十四五”末的时候,海南要建成25万套安居房,实施保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户,完成城镇棚户区住房改造2.5万户,改造城镇老旧小区21万户。



利好可谓是巨大,而且覆盖人群十分的广阔。对于有一定经济实力,但是市场商品房还是价格过高的,无房或者住房平均面积低于平均值的人群来说,安居房就是他们的保障。

而对于中低收入人群或者不想要买房背房贷的人群来说,品质更有保障,价格更加合理的保障性租赁住房和公共租赁住房就是他们的保障。

而棚改和老旧小区改造,则是对于原有居民生活质量的提升。

“租购并举”,在调控稳定市场房价的同时,也保障了更多人民群众的居住问题。让买得起的人,以合理合适的价格买到心仪的房子,让租房的人,能够在自己的可承受范围内,租到有所保障的房子。



2、保持房地产市场平稳健康发展

其中主要涉及了几点:

  • 健全房地产调控长效机制

在这之中提到了两个词:“因城施策”、“一城一策”。

现在的全域限购政策也完美地体现了这一点,例如中部四个市县,琼中、五指山等市县,为了保护环境,现在是禁止房地产开发了。而比较热门的海口和三亚、以及琼海的部分区域,则是实行最严格的限购政策,必须缴纳满5年以上的社保或个税才能够购买限购房,其他地方则是两年。

我曾在网上刷过不少关于海南房地产的内容,其中有一点就是,很多人认为海南在2025年封关后,海南的房价即将暴涨。



但真会如此吗?

不会,且不说海南的全域限购政策阻挡住了绝大多数的炒房客,再来,就算是全域限购放松,也会从别的方面收紧炒房的口子,现在的房价不会暴涨,未来也不会。

都说长效机制,我们单看字面意思就知道,海南的房地产调控不是一年半载就会结束的事情,而是一个长久的行动。



当然不仅是健全房地产的调控长效机制,其中还包括“加快房地产业转型发展”、“培育规范住房租赁市场”等等。

整体看下来,可以简单总结出以下几点:

1、房地产行业在海南的主导地位已经不再;

2、“房住不炒”定位仍旧不变,为了保持市场的稳定健康发展,房价既不会出现暴涨,亦不会出现暴跌的情况;

3、健全住房保障体系,“租购并举”,未来海南不管是租房亦或是买房都有所保障,不仅是住有所居,更是宜居宜业!



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