行业寒意逼人，房企大多开启“卖卖卖”模式回笼资金。
恒大折价24%，以21.3亿港元出售持有的恒腾股份。
融创也卖出贝壳股票和一些项目的股权，变现160亿元。
奥园接触多名买家，打算出售奥园健康股权。
还有一些房企虽然没有出售资产，但从上到下采用收缩性战略，不再轻易拿地，也不再扩张规模。
然而，有一家深圳民企，却反其道而行之，近2个月斥资100亿拿地，引起业内关注。
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“湖南首富”的地产执念
11月22日，鹏瑞旗下的广州市鹏湾投资发展有限公司，以总价49.58亿元拿下广州天河区金融城东区多个地块。
其实，这并不是鹏瑞今年第一次大手笔拿地。
9月15日，鹏瑞旗下的佛山瑞盛科技发展有限公司，以底价51.78亿元摘得佛山挂牌9.39万平方米的商住地。
8月初，鹏瑞拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块，预计总投资2.6亿元。
6月18日，上海集中供地首日，鹏瑞以17.38亿元的总价，拿下上海自贸区临港新片区一宗地块。
目前，鹏瑞已在国内核心城市布局20多个项目，并计划未来三年内，拓展城市更新项目土地面积300-600万平方米。
提起鹏瑞，你可能觉得有点陌生，但提起鹏瑞开发的“深圳湾壹号”，你一定耳熟能详。
作为深圳顶级豪宅，深圳湾壹号自2013年开盘以来，备受富豪和名人追捧，单价最高超过40万/㎡。
鹏瑞曾耗时10年打造该项目，楼盘规划方案经过38次推倒重来，光设计费就花了3.5亿元。
其实，鹏瑞并不是一家纯粹的开发商，而是集健康产业、地产开发、PE投资为一体的综合公司。
鹏瑞的董事局主席徐航，是做医疗起家的。
1991年，徐航与李西廷、成明和共同创办迈瑞医疗，迈瑞成为第一家在美交所上市的中国医疗器械公司。
2007年，房地产开发市场火热。
徐航嗅到商机后，跨界进入地产圈，成立鹏瑞地产。
后来，他更是辞去迈瑞联席CEO一职，全身心投身地产行业。
凭借在医疗和地产两个领域的积累，徐航在今年的胡润百富榜上个人财富高达1463亿。因为他老家在湖南，所以被冠以“湖南首富”的名号。
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或打造下一个“深圳湾壹号”？
深圳湾壹号的成功，让徐航踊跃欲试，想在其他城市打造类似豪宅项目。
他坦言道：“如果幸运的话，我希望将它复制到每一个主要城市，包括纽约和伦敦”。
鹏瑞最近的逆势加仓，似乎也在印证这一野心。
其实，鹏瑞早就想进广州金融城。
2019年2月，粤港澳大湾区发展规划纲要正式发布不久，鹏瑞就竞拍过金融城商住地。
当时，12家开发商报名，经过50多轮争夺，合景泰富拿下该地块，现为合景.臻溋名铸项目，吹风价20万/㎡，目前还在预售状态。
两年后，鹏瑞方才如愿以偿。
鹏瑞这次在金融城拿的地，是广州第二CBD，也是天河中央商务区最后一块沿江靓地，景观资源绝佳。
挂牌文件显示，该项目总投资额不低于人民币160亿元，其中固定资产投资规模不低于人民币130亿元，项目将建设两栋超高层建筑。
不过，鹏瑞想在这里复制深圳湾壹号的成功，还是颇有难度。
一方面，是建设周期长。
在过去很长一段时间，广州金融城受岑村机场限高的影响，不少高楼项目被摁下暂停键。
从2013年规划至今，广州金融城累计出让超过30宗土地，但8年过去了，片区仅2栋大厦完工，其余项目仍在建设期。
天河区“十四五”规划中，正面“回应”了限高问题，但问题要完全解决，仍需一定时间。
另一方面，广州公寓市场供过于求，去化周期久。
克而瑞数据显示，截至10月末，天河区公寓库存17.4万平方米，去化周期为27个月，高于供求平衡线。
摆在鹏瑞面前的挑战，可谓十分严峻。
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吴向东与鹏瑞的“火花”
从鹏瑞下半年的扩张路径来看，背后似乎可见吴向东的身影。
观点地产新媒体报道说：“一些运作不可否认与他存在关联。”
今年3月底，坊间就有传闻称前华夏幸福总裁吴向东将履职鹏瑞。
也有传言称，吴向东是兼职当徐航的顾问。
时隔半年，吴向东的去向仍未尘埃落定，双方当事人均予以否认。
鹏瑞方面表示，以官方信息为准。
不过，鹏瑞在佛山、广州的拿地场景，很容易让人联想起华夏幸福首进广州的情形。
当年，华夏幸福以68亿元拿下白鹅潭地块，两家公司拿起地来同样大手笔。
吴向东与徐航是清华校友，都有理工科背景，又都投身地产，今年吴向东与鹏瑞频频擦出火花。
鹏瑞接手了华夏幸福的旧改项目，把华夏幸福城更名为鹏瑞城市发展。
吴向东在华夏幸福的老部下赵荣加盟鹏瑞，担任鹏瑞城市发展的董事长。
之前，吴向东还曾出席鹏瑞公益基金会的活动。
吴向东未来是否加入鹏瑞，鹏瑞在金融城能否打造下一个深圳湾壹号，尚有待市场验证。
不过，在其他房企谨慎拿地的大环境下，鹏瑞频繁拿地本身就很吸睛。
现在正是行业大洗牌之时，过去土地价格居高不下，现在底价成交成为常态。
对一些现金流充裕的房企来说，或将迎来新的发展机遇。
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