成都购房者投诉荣盛降价，官方回复“属市场行为”

荣盛发展（002146.SZ）位于成都天府新区的项目因工抵房打折，遭到了业主的投诉。

11月14日，成都一位购房者在官方问政平台投诉称，天府新区荣盛时代天府项目降价，打了8折，希望相关部门帮他们解决问题。

这位购房者在今年7月份购买了荣盛时代天府的商品房，当时购买的价格是2.6万元/平米。但9月，售楼处以内部员工购房指标的名义开始降价。11月，售楼处更是直接对外宣称，项目的工抵房打折，单价只有1.8万元/平米。

11月23日，四川天府新区公园城市建设局对这则投诉进行回复称，企业降价销售属于市场行为，未违反房地产相关法律法规。

界面新闻查阅“问政四川”官方平台，有关荣盛时代天府的投诉已有15条，最早一条投诉发生在今年9月。网友称，“在国家房地产‘三道红线’政策下，荣盛年初已有两道踩红，半年财报中资金流情况不算乐观，恳请天府新区相关单位认真监管荣盛时代天府小区的建设资金，防范系统性风险于未然”。

11月6日之后，网友的投诉矛头全部指向开发商降价，同时，他们希望相关部门催促开发商及时办理购房合同，以免开发商躲避资金监管，出现房子烂尾情况。

荣盛时代天府在3月底首开，根据当时的一房一价表，单价最低一套房源为2.12万元/平米，单价最高的一套为2.56万元/平米。7月，荣盛时代天府二次加推，单价最高的一套为2.58万元/平米，单价最低的一套为2.16万元/平米。9月，荣盛时代天府第三次加推，最高单价和最低单价与二次加推的价格基本一致。

成都一位中介人士称，11月，该项目拿出了30套工抵房，按备案价82折销售，价格区间在1.8-2万元/平米，单套房源最高优惠70万。

正是这批以工抵房为名的降价行为遭到原先业主的反对。

一位业主对界面新闻记者表示，自己买的那一套房子总价降了59万，她主要担心房子质量不过关甚至出现烂尾情况。她的诉求是退房，目前正在评估退房的违约风险和能否交房的风险。

另一位购房者则对界面新闻称，荣盛至今没有任何回复，合同规定业主退房要支付20%的违约金，还要走法律程序，这让大部分购房者望而却步。

2020年4月，荣盛以总价23.51亿、楼面价9989元/平米和50%溢价率竞得时代天府的土地，同时，荣盛还要无偿移交统筹住房面积的12%。当时土拍竞争颇为激烈，龙湖、奥园、荣盛和恒大多轮角逐，土拍开拍30多分钟就达到了最高限价。

一位成都市场人士对界面新闻记者表示，荣盛时代天府所在的板块距离市区远，又是供应量和房价齐升的区域，因此，项目入市就不太好卖。

2011年，荣盛发展首入成都，截止目前已经在成都开发了布鲁明顿广场、荣盛香榭兰庭、荣盛花语城、荣盛紫提东郡、荣盛香堤荣府等项目。

截止目前，荣盛发展在成都只有时代天府项目在售。根据荣盛发展半年报，其在成都土地储备为24.06万平方米。

11月2日，荣盛发展发布关于2021年前10月销售数据，报告期内，公司累计实现签约面积916.52万平方米，同比增长18.39%；累计签约金额1036.40亿元，同比增长22.12%。

在三道红线方面，截至2021年9月30日，公司现金短债比为1.05；净负债率58.89%，较期初下降21.29个百分点；剔除预收账款后的资产负债率为69.49%，较期初下降4.67个百分点。