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烂尾停工、别墅看坟景?新力控股败走广州!

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本文是广州淘房志踩盘评级:第106篇编辑:四季

眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。

如此形容新力不为过。

2017年,新力以400多亿业绩成功晋级成全国房企50强,妥妥业内“黑马”。

而现在,网络上关于新力财务危机以及楼盘停工等负面信息甚嚣尘上。

据悉,新力在广州只有两个项目。

位于增城的新力海石洲悦,据传中介已停止带客看房。

而且有网友在领导留言板留言投诉:增城新塘镇海石洲悦(新力地产)一期停工一年!

为此,淘房君决定实踩新力海石洲悦,了解项目最新进展,是否真的如网贴所言停工罢建?

部分工地处于停工状态!

烂尾隐忧初显!

新力海石洲悦位于新塘板块,距离黄埔不远,称得上一句区位优越。

不过,谁去谁知道……

小编从5号线珠江新城出发,换乘13号线,再乘坐公交车,再走路,各种折腾一个半小时后总算到达目的地。


根据地图测算,自驾前往也需45分钟左右。

新力海石洲悦营销中心依然有保安站岗。

进入售楼部后,只有零星几位工作人员,貌似没有客户在场。

前台接待表示,因为大部分产品已全部出售,所以样板间关闭,意向客户只能通过沙盘、户型图自己了解信息。


当问到停工问题,销售回应:

现在工地正在更换总包方,所以部分工地处于停工状态,但仍有部分建筑正在施工。

淘房君沿着陈家林路和宁埔大道走了一圈,没有看到施工工人,也没有工程车进出作业。

明明是工作时间,工地却空无一人



工地大门被贴满小广告,建筑围挡杂草丛生,一片荒芜景象。


环顾一周发现,配套奇缺,整体档次较低,环境比较杂乱。

项目就在陈家林路路边,该路各种大货车、泥头车、搅拌车等车辆频繁路过,噪音扰民十分严重


在现场发现,一期别墅可看到陈家林山上的墓碑。住着别墅看“坟景”,也是挺酸爽的。


另据业内相关人士透露,别看营销中心还对外开放,其实新力各项目分区域打包出售可能性很大。新力,难了!

大湾区首座“悦”系豪宅产品?

原是十几年“地龄”老盘!

2018年,新力在广州塔举行品牌发布会,喊出“给广州一点新力”口号,宣布新力布局广州的决心。

2019年,通过入股广州荣和房地产有限公司,拿下已经闲置26年的增城新塘新墩南安村项目。


地块闲置26年后新力才持有,产权方面肯定是缩水了。

购买者虽然买的是新房,其实项目是拥有十几年“地龄”的老盘

拿下项目后,新力相关人士也表示,该地块相当于公司在华南地区的一个标杆性大盘,未来将会汇集最重要的力量去做这个项目。

根据此前规划,项目由43栋33层+6栋34层的高层洋房组成。

新力接手后,规划9栋高层建筑合计1204套洋房、666套双拼/联排别墅。

新力大湾区首座“悦”系豪宅产品由此而来。

项目推出建面约120-200m²别墅户型,据传是大师级别私人订制,效果图晒出后,的确让人心水不已。


效果图 图源:新力海石洲悦公众号

新力·海石洲悦也不负盛名。

首推79套联排别墅时,去化率高达96%,一时风光无限。到2021年,新力海石洲悦二、三期别墅产品趁势加推。

说实话,在疫情反复,调控风吹草动的市场下,新力这个成绩真的很不错。

但要注意的是,我们此前也曾提到过,近两年买房一定要特别慎重,尤其是在打未来牌的板块中的非核心盘上。

后来,果真如此。

千亿新力坍塌,品牌一地鸡毛

回顾新力的发迹史,众多同行也是望尘莫及。

2010年成立,2019年就香港敲钟上市,实现千亿销售额只用10年时间

不过其坍塌也堪称神速,正如哲学上所说的,怎么来的就怎么去。

截至2021年上半年,新力总资产1120.4亿元,总负债高达918亿元。

其中流动负债754.3亿元,占比超过8成,一年内的到期债务有132.4亿元。

9月20日,新力股价一天就暴跌87%,而后停牌一个多月。


10月19日,因未能偿还到期2.5亿美元债务,信用评级被下调。

到11月,相关机构撤销新力信用评级,可想而知新力的经营状况有多惨烈!

据了解,1-10月新力合同销售金额约人民币800.6亿元,同比下降4.16%

销售回款是新力重要偿债来源,如今,销售不及预期,在融资、偿债方面,压力倍增。

据央视财经披露,新力在江西的多个楼盘工地停工,新力禧园、琥珀园、象湖湾等多个楼盘均出现认筹金不退还、施工停工、拖欠房产证等问题。


南昌的新力弘阳府,降价4000多元/平清仓甩卖,还把小区内含“新力”二字的标识牌都清除掉。

在全国各地,除名“新力”事件不断上演。抹掉“新力”两个字,一定程度上可以消除其给项目带来的负面影响。

新力两年的时间里在惠州布局20多个项目,目前过半停工。

不过最近听说惠州的几个项目复工了。鞭炮一放,拍拍照片,以后咋样也不好说。

新力在广州还有一个小体量项目荔红花园,本以为影响不大。

没想到最近收到业主反馈,施工停止,已交付1栋物业服务差,房屋质量问题迟迟未能修复,甚至有销售将业主拉黑拒绝沟通。


荔红花园动工建设之初就状况百出,先后五次被行政处罚。未取得建设许可证就开工,可以说是相当的冒进。

新力,时势已失。

百度上搜索“新力 维权”关键词,出现114万条相关信息。

如今的市场,一条负面信息就让消费者寝食难安,更何况成千上万条。


新力的问题远不止这些,裁员、欠薪,债主上门追债,境况不容乐观。

当前的新力,加速抛售资产偿债,且已有部分项目成功出售。

不知道新力广州项目,是否会被出售?

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