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一波三折!降价还流拍!郴州土市凉凉?

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2021年10月18日,位于海泉路与园泉路交叉口东南角的商住用地再降价940万元,挂牌10天后,最终因无人竞拍,以3070万元再次遗憾流拍。

01

土地详情



地块名称:TG2021052

资源位置:海泉路与园泉路交叉口东南角

用地类型:商住用地

土地使用有效期限:商业用地40年、住宅用地70年

使用权面积:8901平方米

建筑面积:26703平方米

报名开始时间:2021年10月08日

挂牌截止时间:2021年10月18日

起拍价:3070万元

起拍楼面价:1150元/平米

规划指标:规划用地性质为零售商业用地兼容40%的住宅用地,容积率<3.0,建筑密度<35%,绿地率>20%,建筑高度<54米。

附加条件:

1、竞得人在进行建筑设计和项目施工时需与物流园管理委员会对接该项目南侧涉及石子岭安置小区支护挡墙的相关事宜,保证该项目施工不影响安置小区支护挡墙的安全。

2、住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<�郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》(郴政办发〔2020〕4号)及其实施细则(郴教通[2020]129号)执行,开发企业需按住宅计容建筑面积,每平方米缴纳150元至湖南省郴州市教育基金会设立的专户。

3、该项目住宅分摊土地面积3560.4平方米,住宅用地出让年限70年,商业用地分摊5340.6平方米,商业用地出让年限40年。

02

周边信息



△图片来源百房网

地块整体来看,形状比较规则,呈长方形。位于海泉路与园泉路口东南角,东邻俊腾矿业,南靠石子岭安置小区,西接园泉路,北达海泉路,海泉路连接郴州大道,路网发达,交通便利。



△图片来源百房网

地块在湘南物流园片区,该区域人烟稀疏,相关配套项目还有提升空间。作为物流区域,道路宽敞,交通方便。周边配套详情有:

学校:

十九中、二十二中

医院:

圣康肾病医院

商业:

湘南大市场、水果市场、中国供销·郴州农副产品物流园

交通:

海泉路、园泉路、郴州大道(道路)、24路(支线)、8路(支线)

03

实地探访



△图片来源百房网



△图片来源百房网



△图片来源百房网



△图片来源百房网

从航拍图可以看到,地块形状比较规则,南北低,中间高;南边还有一处水沟,杂草、杂物、垃圾较多,没有农作物。但有一根电线杆等待移除,后期开发难度不大。

04

延展阅读

延展一:

2021年8月16日,郴州市自然资源与规划局发布的《湘南国际物流园控规B-9-1地块技术性完善意向方案公示》。

规划该地块意向建设:1栋17层(15+2F)的住宅、1栋17层(15+2F)的写字楼以及3层的商业。车库面积7056.75㎡,规划停车位205个(地面停车位14个,车库停车位191个)。



△图片来源百房网

延展二:

2020年8月28日,海泉路与园泉路交叉口东南角商住用地以4010万元挂牌出让,但遗憾流拍

2021年10月08日,宗地降价940万元后,以起拍价3070万元再次上架,以3070万元遗憾流拍。



△数据来源湖南省国土资源局

05

总结与展望

近2个月以来,受到市场下行因素影响,郴州城区土地在经历了部分地块撤牌、部分地块向后延期等调整后,房企竞拍积极性已经跌至“冰点”。

在供应整体遇冷的情况下,郴州城区土地成交价还不及县城,部分远郊地块暗藏去化风险,而开发商受限于资金压力,土地流拍在意料之中。

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