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一天卖700多套,郑州气温骤降,楼市成交热度回升

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时值年末,在2021仅剩30余天的时间里,房企的销售业绩单也进入了倒计时,很多项目,把“狠抓销售,保现金流”作为当下营销的重中之重。从上周开始市场成交数据开始明显上扬,单日成交数据也有所增加,热销区域也有新成员入榜。单日数据猛增到底是过山车还是常态化?一起来看看数据下的郑州房地产市场......

No.1

单日成交722套,创近两月新高

据360房产网数据显示,11月26日,郑州单日新房成交722套,成交区域除了郑州主城八区,还包含登封、巩义、中牟、荥阳、新郑等区域。值得一说的是,11月26日的新房成交量猛增,创近两个月单日成交新高。从数据显示,往期单日成交均在130-490套左右。




在热销区域数据中显示,其中,中牟单日成交283套,位居第一,管城回族区65套、新郑56套,分别位居第二、第三。


11月27日,单日成交中牟虽有所下滑,但依然位于成交套数第一位。


No.2

周成交数据上涨明显

上周(11月22-28日),郑州新房成交2885套,成交区域除了郑州主城八区,还包含登封、巩义、中牟、荥阳、新郑等区域。其中,上周单日成交数据最高的为11月26日,成交722套。成交数据最低的为11月28日,成交204套。从上周数据来看,与周五相比,周六周日数据下滑就像过山车。从上周前5天数据来看,每日成交套数也是高低不一,成交套数并不稳定。整体来说,上周成交数据比上上周的2334套还是有明显增长的。


根据往期周数据显示,上上周,郑州新房成交2334套,单日成交数据最高的为11月19日,成交457套。成交数据最低的为11月15日,成交279套。由此看来上周单日成交最高和最低数据均比上上周有所上升。


从近两周整体数据中可以看出几个现象:

1、中牟单日成交数据创新高,超过主城及新郑片区,成交贡献量较大;

2、相比之前,热销区域发生变化,成交热点已不仅仅局限在主城;

3、环郑区域除了上街、登封、巩义,成交数据均有所上扬,荥阳疫情解封后,成交数据亦有所上涨;

4、单日成交数据不稳,但整体周成交数据上扬,市场回暖信号明显。

No.3

除了数据变化

郑州房地产市场还有哪些变化

数据表达的是房地产市场短期的阶段状态,虽然数据幅度起起伏伏,短期看有所上升,但长期来看,当下的房地产市场一直处于低位运营的状态。从2017-2020年郑州新房市场的成交数据就能看出,几乎每一年都在下降。


今年以来,对房地产市场影响最大的因素,就是房地产融资大幅收紧,上半年还好,下半年房地产市场虚假繁荣结束,叠加融资全面收紧,商品房销售快速下滑,房企拿地和开工意愿能力也在加速下滑。

与此同时,近期地方监管行为也在发生变化。一些大房企暴露风险后,保竣工、保交房成为政策底线。而地方加强了对房企的预售资金监管,比如11月22日郑州房管局发布《郑州市商品房预售款监管办法》(郑政文〔2009〕276号),发文称为确保开发建设项目商品房预售款监管到位,切实维护购房者的合法权益,郑州市住房保障和房地产管理局对《郑州市商品房预售款监管实施细则》进行了进一步修订完善。

简单来说,发文表达的大概意思是,要求预售资金必须存入监管账户,房企支取资金需达到一定施工节点、提交申请资料审核通过,资金方可启用。

由此来看,房地产业在拿地、开发、预售环节的所有加杠杆渠道都被封锁,资金周转困难的房企范围进一步扩大,处于不拿地、不开工、难偿债的躺平状态,这也是近期各项数据进一步下滑的重要原因。

有人说,今年底到明年,保障性租赁住房加速建设,可能会额外拉动房地产投资。但房地产行业会依次出现几个数据底部:

销售底(今年底-明年初)

开工底(明年中)

投资底(明年中)

施工底(明年中-3季度)

建安底(明年中-3季度)

所以,购房者和开发商想要的“见底”到底是哪个底?未来房地产市场发展何去何从,年底郑州市场成交数据到底如何,还请大家持续关注,我们将定期为大家解读。

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