近期,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,11月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,至此,LPR已连续19个月保持不变。通过无忧找房平台数据了解到,虽然LPR连续不变,但全国11月份多地的房贷利率却再次出现了下调。
多地房贷利率下降
资料显示,11月份100城主流首套房贷利率为5.69%,较10月回落4个基点;二套房贷利率为5.96%,较10月回落3个基点。在全国100城中,有约30%的城市下调房贷利率,下调的城市对比10月份要更多。其中,利率下调的城市主要集中在长三角城市群、粤港澳大湾区,如嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴、惠州、东莞、佛山、中山等。
房贷利率下调,购房者买房成本将大大缩减。比如贷款100万元,分30年期,采用等额本息的还款方式,假如按照6.28%的利率,月供约6171元;而利率下调至5.613%,月供将下降至5749元,对比下来,同样的30年期,同样的100万贷款,将可以省下15万。通过直观的数字计算,是否可以了解到房贷利率下调,对于购房者来说是多大的利好。
虽然目前多地的房贷利率逐渐下降,但是从大环境上看,房贷的放款周期依然是需要比较长的时间,在满足合理资金需求的引导下,后期有调整的空间,预计下月房贷利率继续回调、放款速度加快,明年房贷供需关系将回归正常。
未来房贷利率将如何走?
近几个月全国范围内的信贷政策放松,并非事出突然,而是此前央行会议早已经作出了工作要求。9月底,央行在三季度例会上提出了“两个维护”:要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。随后,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,再一次强调“两个维护”。
10月份,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示:要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持!
进入2021年以来,限购严密,房地产市场急剧降温,房企频繁暴雷,二手房成交暴跌等各种因素的影响,导致消费者对房地产市场逐渐失去信心。近期官方的频频发声,一方面是为了维稳房地产市场,维护住房消费者的合法权益所释放出的信号;另一方面,也有利于提升市场交易,给予市场一定的信心。
但是值得注意的是,在“房住不炒”的大环境下,虽然官方做出了适当的放松,但是市场依然是以稳为主,遏制各类的炒房问题,相信下一年这个基调依然保持不变,目前房贷放松只是对合理需求放松,保障刚需购房者的信贷需求。
中山房贷利率下调,但额度依然紧张
从表格中可以了解到,中山大部分银行的房贷利率都是呈现下降趋势,目前暂时了解到建设银行、农商银行的首套房利率有所上调;交通银行、招商银行的二套房利率上调,其余均为下调或不变。
关于额度方面,中山首套房的额度就目前是相对充足的,部分银行表示资料齐全很快可以批下来;而二手房额度方面,额度会比首套房相对紧张,部分银行表示二手房的额度依然需要排队,另外广发银行,兴业银行等则表示暂不接二手房房贷。
对于有住房需求的客户来说,现在正是一个置业的好时机,目前不仅房贷利率开始下降,另外还有不少的楼盘纷纷放出特惠购房、送车位、送家电等,优惠活动层出不穷,低利率+低房价+优惠折扣,不失为一个上车的好机会。
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