成都购房：等待，还是将就上车！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，预算200-250万，目前属于刚需自住想要入手一套房产，现在的户口可在市内平迁，之前考虑迁至高新，但该区域属于网红盘，想要进入复核名单概率较低，请问有什么建议吗？

成叔：你好，预算250-300万的话如果是新房市场，只能主打网红盘，且社保要求严格，否则去二三圈又会心有不甘，对于刚需入房建议前往成华区，该盘从顺位度、预算都属于较稳的一个盘，除此以外的青羊就不再有这样低总价的楼盘了，再比如高新区则具有较大的不确定性，不建议考虑。

提问：成都，已经工作数年，目前很想用公积金购房，但是由于商贷第一期未还款导致没通过公积金首次提取，现在是应该等待20号自动还款还是再预约一家银行25号重新发起申请呢？

成叔：你好，你的原因在于放款尚未上征信，就无法认定贷款的可信度或审核提取人要求有记录，这样才可提取，建议等月供一处已经上征信即可提取公积金，今后在提取公积金的时候，有以下方法可参考，第一从全款买入角度，要提高发票等证件，并按照买入的成交价提取，注意两年后必须提取，即使是按揭贷款买房，也可以按全款提取；第二从按揭买房的角度，要提供借款的资料，第一次只能提取首付，然后可以连本带利提取月供。

提问：成叔，你好，对成都楼市并不了解，因此可否请您介绍成都目前的热门板块及其现状，并为我推荐几个值得入手的楼盘？

成叔：你好，以下板块可以关注：东安新城，由于成都大运会举办在即，板块爆发期来临，在“东进”和大运会利好影响下，东安新城建设加快，东安湖生态公园基本呈现。十陵板块，临近东三环，受众多开发商青睐，生态环境优越，交通便利，诸多因素加持下获得华润、蓝光、龙湖等开发商的青睐；青羊新城目前区域内已建成和规划建设诸多学校，包括泡桐树小学、草堂小学等名校，此外配套硬件也跟上了。东客站板块，住宅项目相继亮相，诸多房企陆续入驻，配套有实质性改善，绿轴公园已投入使用，渥太华公办学校集群将投入使用。二八板块，东2.5环先天区位优势，诸多优质配套在此聚集，宜居属性已进一步提升，有千亩可开发土地

提问：成叔，你好，刚到成都，无房户，首付预算30万，想买自住学区房，更倾向于新房，且尽量靠近市区，因此可否请您为我购房提供建议，我该重点看什么类型的房源？

成叔：你好，预算30万，最多只能买90万总价的房子。如果想买比较好的学区，要么去买主城区的老破小学区房，房子很小，毫无居住品质，要么就买二圈层的房子，但买三、四房并不是90万可以买到的。建议在这个总价中，尽量找学区好一点、交通相对方便的区域，比如刚撤县建区的新津区，虽然不靠近市中心，但有比较好的学区预期，如果是摇号机会更大的无房家庭，愿意摇号，这里能兼顾居住面积和房产品的品质的，后面地铁9号线通了，10号线转9号线在南边上班能满足交通需求。买房没有十全十美，只要能满足自己要求某些条件就可以了。

提问：成叔，你好，目前有购房打算，但不知如何选择房源，因此可否请您为我购房提供一些建设性意见，以及我在购房时应该考虑哪些因素？

成叔：你好，收入水平高、但目前首付少，买首套房时尽量首付，且选择流通性强的房子，目前这类购房者最需解决的是“上车问题”，因为房子升值速度和市场变化很大，时间不等人，可以选择低首付，但必须兼顾首套房的配套、交通等流通升值属性，这是未来房子着手改善的筹码。针对收入偏低、但首付相对较多的购房者，首套房尽可能考虑自身的生活习惯，一步到位，受制于收入预期，未来换房可能性不大，此时选的房子可能会常住，如果小区品质差，物业不给力，户型又不好；不仅影响后续转手，更重要的是影响自身居住质量。针对收入不稳定、但手里资金比较多的，首套房尽量全款，或首付比例高。收入不稳定但手头资金充足的购房者要考虑未来的还款压力，所以全款和高首付是最佳选择，此外在目前投资渠道狭窄的经济环境下，选择具备地段、配套、交通优势的房子也是房子保值增值的途径。买房时一定要考虑多个维度：首付预算、还款能力、面积大小、交通区位、地铁等，针对各个维度，购房时可根据自身需要取舍。