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300万预算想买一手三房? 广州这些板块有得挑!

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最近有不少网友问买买君,年底楼盘冲击业绩内卷得厉害,想买房了。但预算只有300万,还想买一手的三房,具体该选择哪些板块或楼盘呢?

我们先来理一理思路,现在市面上的三房一般在80-100平之间,按预算300万来看,单价大概在3-3.8万/平左右。

而符合这个价格区间的板块,买买君粗略盘点了一下,有黄埔科学城、中新知识城板块;番禺亚运城、大夫山板块;南沙横沥岛、南沙湾板块;白云湖板块等。

300万预算买三房,是一个典型的刚性买房需求。从实际角度出发,这类需求对交通、配套的依赖度较高,青睐靠近地铁口、靠近学校、生活配套比较齐全的楼盘,我们来看看符合预算的板块情况。

番禺亚运城板块

涨不上去也跌不下来,亚运板块,可以说是广州楼市独一份了。板块内的指标大盘亚运城,常年占据着广州一手楼盘销量TOP1。

亚运板块内有19所学府,包括省级名校广铁一中4个校区,2家三甲医院:广医二院、广中医中西结合医院,还有20万㎡商业配套、体育公园、体育场馆等,配套成熟。

加上有地铁4号线通往市区,整体而言,2万多3万的价格,有地铁、商业和学校,放眼广州几乎都找不到这么有性价比的了。

亚运城天珑


▲亚运城天珑组团沙盘

亚运城从2018年后连续三年销售额均超过百亿,销冠拿到手软。但 其楼盘体量巨大,价格一直涨不上去。

亚 运城目前在售天珑和天逸组团,其中天珑在售6-7栋是三梯六户,户型88 、 102 、 125和135 ㎡三至四房,均价2.8万/平,最小88平三房总价不到250万,102平三房总价不到300万;天逸在售112-163 ㎡三至四房,均价3.1-3.2万 / 平,总价都超出300万,不在预算内。

中海左岸澜庭


▲中海左岸澜庭实景图

中海左岸澜庭定位比较刚需,主推84 -91平三房,两梯六户,均价在3.3万/㎡左右,总价在277-300万之间。

中海左岸澜庭 户型设计不错,实用率高,但周边教育资源一般,且距离地铁站都要2.5km 以上。

黄埔科学城板块

近期广州楼市内卷之王当属黄埔科学城,昔日破4冲5的景象已不复存在,部分热门楼盘打折跳水,3字头比比皆是,有点香了。

星樾山畔


▲星樾山畔沙盘

星樾山畔是地铁TOD项目,近期开盘推出A3、A4栋80-110㎡三至四房,单价3.68万/平,80平小三房总价295万,比起前期4万、4.2万的价格,相当于打了9折。

星樾山畔本身配备有小学,地铁7号线水西北站上盖,旁边还有敏捷广场,小三房总价不超300万,性价比还是不错的。

保利罗兰国际


▲保利罗兰国际沙盘效果图

保利罗兰国际分四期开发,前三期已售罄,四期在大塱村旧改回迁房旁边,即将推出5#、6#约300多套新货,户型为85㎡、88㎡、93㎡、97㎡三房和134㎡四房,吹风价4.1-4.7万/平。

但目前科学城多个新盘集中推售,优惠力度大,保利罗兰国际四期面临的压力不小。首开价格不知道会不会有惊喜,或许也会有3字头?这样85平小三房总价也有望控制在300来万。

整体而言,保利罗兰国际位于区府核心,地理优越,周边有香雪、萝岗地铁站,还有7号线二期在建;此外,项目自建幼儿园,引进省一级开发区二小,周边生活氛围浓厚,有奥园广场、万达广场等,生活便利。

南沙横沥岛板块

横沥岛今年下半年也卷得厉害,地铁18号线的开通也为这个板块增添了不少热度。

犹记得去年底和今年初湾区金融城、旭辉耀玥湾开盘即告售罄的盛况,没想到当红热盘如今也自降身价,加入抢客大军。

在广州第二轮集中供地中,横沥岛地块未来面包价也被死死按在37896元/㎡,房价失去想象空间,在售盘只能纷纷躺平了。

湾区金融城


▲湾区金融城沙盘

湾区金融城距离地铁18号线横沥站最近仅100来米,是目前岛上最靠近地铁站的楼盘,一直比较受关注。

项目11月中旬加推8-2栋,位置在整个项目组团的中心,共31层,3梯6户设计,主要户型包括90平三房、101平三房、118平四房。遵循限价的要求,带装修均价在3.58万/平左右这样算来,90平三房总价在322万左右。

在售的8-2栋,仅有部分高层单位能斜望江,加上项目有部分楼栋临近凤凰大桥或凤凰大道,未来可能有噪音污染。

铂玥明珠ONE


▲铂玥明珠ONE效果图

铂玥明珠ONE体量较小,仅有4栋住宅和1栋公寓,由美的、越秀、金地、旭辉四家开发商联合开发,目前已经开放营销中心和样板房。

这是横沥岛的全新盘,住宅仅有560套,预计首推5#,户型为78㎡三房、89㎡三房和112㎡四房,将在12月中开盘,预计带装修价格3.6万/平左右。按照最小的78㎡来算,小三房最低门槛280万左右,是目前岛上三房户型门槛最低的了。

铂玥明珠ONE比较偏向刚需客,距离18号线横沥站约四五百米,虽然南向望江,但不是临江,高层才能看江景,此外项目自带有一个超过6万㎡的商业综合体,周边还有在建的中山大学附属第一(南沙)医院,是项目的加分项。

其他两个在售项目:美的江上沄启和旭辉曜玥湾则都是主打改善型产品,在售最小的户型是98平三房,总价都超过350万了。

南沙湾板块

南沙湾板块,是南沙发展最早的区域,也是南沙各大板块中生态环境最佳、海洋旅游最丰富、宜居度最高的板块。

南沙湾的优势在于不可复制的山海资源(黄山鲁森林公园、南沙天后宫等),加上优质的教育配套(广州市二中天元中学、华南师范大学附属南沙小学、南沙小学等知名学府都在这里),被认为是富人的“后花园”。

佳兆业悦伴湾


▲佳兆业悦伴湾沙盘

佳兆业悦伴湾是去年11月底拿下的南沙湾2020NJY-16地块,楼面价达22700元/㎡,一举刷新南沙地价最高纪录。

项目位于广州市二中南侧,毗邻邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店。项目占地3.1万㎡,共规划有6栋的高层住宅,27-33层,共932户,分东西两区开发。

项目最大优势在于一线海景,小区内配置一所小学和幼儿园。目前在售82-108㎡三四房,均价3.4-3.5万/平。最小的82平小三房总价在278万左右。

越秀珠实天悦海湾


▲越秀珠实天悦海湾沙盘

越秀珠实天悦海湾和 佳兆业悦伴湾挨得很近,去年10月由越秀竞得,后面又拉了珠实入局,楼面价1.7万/㎡。

项目的优势在于距离地铁4号线南沙客运港站大约700米,算是地铁盘; 此外产品户型不错,包括89平三房、 106平、 113平和125平方四房。

但缺点也很明显,虽然楼盘名字有个海湾,但其实却看不见一线海景,而且小区内两条市政道路从楼盘穿过,在楼盘中间形成了一个十字路口。

目前楼盘在售价格在3.2-3.6万/㎡之间,最小的89平三房总价在285-300万出头。

中建玖玥湾


▲中建玖玥 沙盘

中建玖玥湾靠近南沙高尔夫球场,西侧是黄山鲁森林公园,东侧是珠江入海口,临海约200米。

项目最大优势在于全盘7栋住宅都一线望海,景观资源优越;且容积率低绿化率高,居住舒适度高。

项目首推6#,产品涵盖100-120㎡三至四房,首开价3-3.4万/㎡,最小的100平小三房总价300万起,目前6#已售罄。

中新知识城板块

说起知识城,以前大家的印象无非就是山长水远,跟增城一个概念。而这几年知识城的基础建设速度有目共睹,几乎是平地造城。

2014年,知识城首批楼盘上市,均价约9字头(当时万科幸福誉均价仅8500元/平),到如今的3万+,知识城房价7年间涨幅超过200%。

目前知识城在售一手项目不多,星汇城毛坯均价2.6万/平左右,时代印记尾货约2.7万/平,还有万科幸福誉有新货加推,吹风价3万/平左右。

越秀星汇城TOD


▲星汇城实景图

星 汇城 位于镇龙 镇和增城中新镇交界,规划有36栋楼宇,是个大型社区。

项目是21号线镇龙地铁站上盖,自身配建1个托儿所,18班幼儿园和24班小学,还规划打造约8500㎡商业街天地。

项目在售81-104㎡三四房,均价约26000元/㎡,带装修,总价在210-270万左右。

可以说, 200万出头可以买到三房,还是地铁上盖,有学校有商业,性价比很高。 但缺点也很明显,一是知识城板块距离主城区较远,目前还在开发阶段,周边比较荒凉,二是项目就是地铁上,周边还有广汕公路和新白广城际,噪音污染免不了。

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