最新数据！一二线城市11月楼市成交转升！市场即将回暖？

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今年以来，楼市调控不断升级，据统计，截至11月10日，全国楼市调控次数已达540次，包括限购、限售、限贷、限价、限降、限融等一系列调控政策，全面刷新了历史记录。

在此影响下，全国楼市迎来了降温迹象。

据相关统计数据显示，深圳在今年2月实施“二手房指导价”后成交量持续下滑，10月二手房成交量仅为1605套，环比下跌9.1%，创下近10年来的新低；杭州9月二手房成交量为2977套，环比下跌26.4%，连续6个月下跌；北京受房贷收紧的影响，10月二手房成交量为7081套，创今年以来月度新低；上海在“二手房核验价”和“三价就低”的影响下，9月和10月的成交量均下滑，其中10月二手房成交量为1.3万套，仅为正常月成交量的60%左右……

除了成交量下降，全国房价也迎来了下滑。据国家统计局发布的相关数据显示，今年9月，70个大中城市的房价6年来首次转跌。10月时，70个大中城市的房价继续下降，各线城市的新房和二手房房价均环比下跌。同时据58同城、安居客发布的2021年《10月国民安居指数报告》显示，10个落实了二手房指导价的城市中，有8个城市的二手房挂牌均价环比出现了下降的趋势。

另外，据58安居客房产研究院的相关数据显示，重点监测的65城，二手房在线量连续6个月下滑，下滑幅度在近4个月来屡创新高，10月达到了9.5%，且10月在线量绝对值为近9个月最低，同比下滑34%。

可见，在调控政策不断收紧的形势下，多地楼市出现了量价齐跌的现象。不过，近期楼市似乎迎来了好转。

一二线城市11月楼市整体成交转升

根据最新统计的相关数据显示，一二线城市11月楼市整体成交转降为升。其中，一线城市整体环比上升16.7%，北京升幅显著，为24.6%。二线代表城市环比上升11.2%，温州升幅显著，为35.8%；武汉次之，升幅为33.3%；苏州以15.9%的升幅位居第三。

但是，三线代表城市的成交量则环比下降，降幅为18.7%，其中，韶关降幅较大，为42.5%；连云港次之，降幅为10.5%。

安居客房价行情

部分城市个人房贷放款提速

多个一二线城市11月楼市成交转升，究其原因离不开部分城市房贷出现些许放松。

要知道，今年多地楼市降温，就是因为房贷政策收紧，毕竟作为大部分人买房的支柱，房贷一旦收紧，也就意味着购房者的购房门槛将大大提高，这样就有很多人会突然因为资金不足而不得不中止原本的购房计划。

而据相关资料显示，10月已有包括广州、佛山、洛阳、湖州、中山、无锡、深圳、漳州等20个城市下调了房贷利率；同时多地的房贷放款速度也开始加快，例如上海部分银行的房贷放款周期已从此前的4个多月缩短到了现在的2个多月。

在多地房贷利率下调和放款提速的情况下，此前受房贷收紧影响而成交下滑的城市，现在其成交量自然就转跌为升了。不过有专家认为，把“房贷放松”理解为“精准调控”更为合适，因为原本已经明确需求的刚需客户，在政策收紧时暂缓了购房计划，现在只是在逐渐地给他们恢复贷款。

总而言之，现在的房贷政策虽有些许宽松，但更多也是向刚需靠拢，满足刚需，在此情况下，一二线城市的楼市成交虽有所回升，但是现在说市场即将回暖的话其实还为时过早。目前的成交回升更多是原先已明确需求的刚需客户所带来的。

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