网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北京租房市场入冬

0
分享至

天气转冷,北京租赁市场也正式入冬,市场淡季叠加部分区域疫情反弹因素,11月北京租赁市场呈现加速降温趋势。11月29日,贝壳研究院发布数据显示,11月北京市租赁成交量环比减少超过10%,各城区租赁市场均保持降温趋势。从租金水平来看,11月北京市平均月租金水平为84.9元/平米,租金水平环比微跌0.8%,同比稳中微涨,相比于2019年同期微涨3.3%,租金水平自8月开始连续四个月保持下跌趋势。


租金水平连续四个月下滑

根据贝壳研究院数据,2021年11月北京市租赁市场成交量环比减少10.7%,相比于2019、2020年同期,由于叠加了短暂的小范围区域的疫情反弹,租赁市场呈现加速降温。从租金水平来看,2021年11月北京市平均月租金为84.9元/平米,租金水平环比微跌0.8%,同比稳中微涨,相比于2019年同期微涨3.3%。

今年下半年,随着毕业生的租赁需求集中释放,北京市租赁市场在7月达到年内市场热度高峰,8、9月租赁市场持续降温,10月曾呈现小幅回温,11月则延续此前的降温趋势,租金水平自8月开始连续四个月保持下跌趋势。

丰台西红门地区某中介销售人员告诉记者,虽未有明确划分,但租赁市场存在明显的淡旺季。春节后的2-3月返工潮、暑假期间的6-8月毕业季,都是传统的租赁市场旺季。受疫情影响,北京流入人口明显下降,传统旺季的表现也发生偏移,而淡季则更加"惨淡"。

"目前北京整体上是‘差’的,不过也存在区域差异,毕竟租金水平的高低,受供需因素的影响。西红门最近几个月,附近有几个公寓楼都在拆迁,房源少了,价格反而比之前旺季还要高一些。"上述中介人员表示。

为保障租赁市场供需均衡,近期北京市发改委、住建委联合发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》(以下简称"通知")。通知中明确提出,要重点扩大了公租房、保障性租赁住房的增量建设供应,旨在提升租客的租住品质。其中,集体土地租赁住房的建设是保障性租赁住房的重要供给方式之一。据悉,北京市当前已经开工建设数十个集体土地租赁住房,即将陆续入市。

除此之外,北京还积极盘活存量资源。11月23日,北京市规划和自然资源委员会公布,顺义首批商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目获批,原则同意天竺万科中心D座、万科28街区2#楼商业办公项目改建宿舍型租赁住房项目。上述商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目,预计将提供宿舍874间。

六成商圈租金环比下跌

市场热度方面,北京各城区市场热度均保持降温,除丰台、通州和大兴区外,其余7个城区租金均环比下跌。从成交量来看,根据贝壳研究院数据,11月北京市10个城区成交量均环比减少,其中海淀、东城、通州、昌平及顺义区环比减少超过10%。

从租金水平来看,11月丰台、通州和大兴区租金环比基本持平或微涨外,其余7个城区租金均保持环比下跌趋势,跌幅不超过4%;有赖于有效的疫情防控,各城区租金同比均保持稳中微涨,相比于2019年同期水平,10个城区的租金水平均保持微涨。

今年北京租赁市场热度TOP30商圈中8成商圈11月市场环比降温,鲁谷、苹果园、朝青、旧宫、东坝、广安门成交量环比增加,6成商圈11月租金环比下跌。根据贝壳研究院数据,今年以来市场热度TOP30的商圈中,11月回龙观、望京、鲁谷租赁市场热度领先,鲁谷、苹果园、朝青、旧宫、东坝、广安门成交量环比增加,其余24个商圈均环比减少,其中降幅超过30%的为长阳、武夷花园。

从租金水平来看,11月TOP30商圈单平米月租金最高为酒仙桥(121.2元/平米)、最低为长阳(45.1元/平米),套均月租金最高为双井(10660.9元/套)、最低为顺义城(3656.5元/套);TOP30商圈中北七家、北苑、酒仙桥、旧宫、马家堡、青塔、双桥、顺义城、武夷花园、玉泉营、枣园、常营等12个商圈环比微涨或基本持平,其余18个商圈租金水平均环比下跌,从同比来看,除了科技园区外,其余商圈均保持同比微涨。

12月北京租赁市场继续保持降温

整体来看,11月北京房客源成交周期环比延长,不过房源出租难度低于疫情前同期水平。

根据贝壳研究院数据,11月北京房源成交周期为32天,环比延长1.8天,同比缩短13.4天,比2019年同期缩短7天。客源成交周期为12.8天,环比延长0.1天,同比延长1.6天,比2019年同期延长0.5天。

贝壳研究院高级分析师黄卉表示,房客源成交周期自9月开始,连续3个月保持延长趋势,传统市场淡季,叠加短暂的疫情反弹,使得业主房屋出租难度提升,但对比2019年同期,房源更容易出租。客源成交周期高于疫情前水平,主要是经历过疫情后,租客租赁时考虑的因素增加,如小区位置、物业等,决策周期延长。

黄卉预计,12月北京租赁市场保持降温,租金水平或保持下跌。现阶段租赁市场处于传统淡季,高校毕业生租赁需求在6-8月集中释放,租赁市场租赁需求减弱,9月开始进入传统租赁市场淡季,预计12月租赁市场活跃度或保持下降,租金水平或继续保持稳中回落趋势。

北京商报记者王寅浩

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
柳传志没想到,严介和的来头更大,比司马南张捷说话更有分量?

柳传志没想到,严介和的来头更大,比司马南张捷说话更有分量?

春公子
2022-01-19 20:50:13
压哨加盟勇士!锁定最后席位,科尔让你迎来巅峰,你和金州太般配

压哨加盟勇士!锁定最后席位,科尔让你迎来巅峰,你和金州太般配

呆哥聊球
2022-01-19 22:39:21
突发!新冠毒王现身北京!!年关将至,千万小心!

突发!新冠毒王现身北京!!年关将至,千万小心!

对话老板
2022-01-17 00:22:29
这样的熊黛林你能顶多久

这样的熊黛林你能顶多久

香粽综艺
2022-01-18 18:35:03
“得了新冠后,我的男根缩短了3.8厘米”

“得了新冠后,我的男根缩短了3.8厘米”

夜听訫语
2022-01-19 09:55:40
喜讯!樊振东被爆有恋情,樊振东与袁心玥相互表白,刘国梁开心了

喜讯!樊振东被爆有恋情,樊振东与袁心玥相互表白,刘国梁开心了

雷哥聊体育
2022-01-19 15:19:51
这年味,淡得出个鸟来

这年味,淡得出个鸟来

文化课代表
2022-01-19 17:47:59
为何说中国女人在欧美女人面前毫无竞争力?

为何说中国女人在欧美女人面前毫无竞争力?

一件情深的事
2022-01-19 06:18:08
台媒曝王力宏将暂退娱乐圈3到5年,怕李靓蕾再爆料将不再单独见面

台媒曝王力宏将暂退娱乐圈3到5年,怕李靓蕾再爆料将不再单独见面

我娱乐有约
2022-01-19 09:53:39
河南哭灵女子,一年哭70多场磕头上万次,亲朋聚会很少被邀请

河南哭灵女子,一年哭70多场磕头上万次,亲朋聚会很少被邀请

苏子合
2022-01-19 20:29:14
挪威杀人魔听证会行纳粹礼:滥杀77人 监禁10年仍称“白人至上”

挪威杀人魔听证会行纳粹礼:滥杀77人 监禁10年仍称“白人至上”

对话老板
2022-01-19 23:48:40
薇娅头像竟然亮起来了!9千万的粉丝,是解封了吗?

薇娅头像竟然亮起来了!9千万的粉丝,是解封了吗?

蓝银鹿
2022-01-18 12:48:34
台球女神谭卓

台球女神谭卓

刚刚
2022-01-19 20:34:28
小伙子被护士疯狂表白,小伙子也太幸福了吧?网友:太羡慕了

小伙子被护士疯狂表白,小伙子也太幸福了吧?网友:太羡慕了

情感挽救大师
2022-01-18 04:03:52
杜锋亲外甥把郭艾伦防急了!落后12分全场领防,艾伦怒喷:还TM防

杜锋亲外甥把郭艾伦防急了!落后12分全场领防,艾伦怒喷:还TM防

体育就你秀
2022-01-19 15:22:56
重庆鹅公岩轨道大桥吊杆断裂,究竟什么原因?会影响大桥安全吗?

重庆鹅公岩轨道大桥吊杆断裂,究竟什么原因?会影响大桥安全吗?

星辰大海路上的种花家
2022-01-19 21:25:05
高圆圆王真儿现身活动,把王真儿衬托成路人,场面混乱粉丝挤红脸

高圆圆王真儿现身活动,把王真儿衬托成路人,场面混乱粉丝挤红脸

加菲猫说时尚V
2022-01-19 20:19:14
意杯:国米2-2恩波利,双方进入加时

意杯:国米2-2恩波利,双方进入加时

虎扑足球
2022-01-20 06:32:04
敢动北京冬奥?美国绝没料到,王毅外长再发邀请,又2国挺身而出

敢动北京冬奥?美国绝没料到,王毅外长再发邀请,又2国挺身而出

前沿时刻
2022-01-19 19:25:34
翁虹早期写真被翻出,身材反差太大引起热议,被质疑“整过形”

翁虹早期写真被翻出,身材反差太大引起热议,被质疑“整过形”

娱乐圈的阿三
2022-01-19 15:54:05
2022-01-20 08:06:44
北京商报
北京商报
北京发行量最大综合类经济日报
112163文章数 192988关注度
往期回顾 全部

房产要闻

第六批近半项目触发积分,年后置业的机会在这里!

头条要闻

"海南虎"违规推动海花岛项目 安排儿子儿媳出逃加拿大

头条要闻

"海南虎"违规推动海花岛项目 安排儿子儿媳出逃加拿大

体育要闻

不许打架的冰球比赛,还有人看吗?

娱乐要闻

黄奕女儿生日宴曝光 戴血氧夹引担忧

财经要闻

科技要闻

“杀不死”的“全球恶人”:扎克伯格

汽车要闻

为碳中和愿景添砖加瓦 雷克萨斯两款新车首发

态度原创

艺术
亲子
游戏
公开课
军事航空

艺术要闻

《捕鱼图》,2个人1条船,专家估价超过2个亿

亲子要闻

压岁钱清单:利好三胎,把给出去的压岁钱加倍赚回来

育碧《工人物语》开发幕后短片 游戏世界观介绍

公开课

武汉试行冰葬,零下196度“粉身碎骨”还环保

军事要闻

南部战区歼-10A战机全副披挂重装起飞

进入关怀模式