引言
“品质地产 荣耀亭城”——2021滁州第六届地产年度总评榜倾城瞩目、再掀波澜！
伴随年关的到来，滁州地产年度总评榜再度来袭！为了帮助大家更好地了解滁州楼市发展情况，小编将通过土拍、网签、城建等多个维度全面剖析滁州楼市发展，今天给大家带来的就是大城南板块最新利好规划。
（2021滁州第六届地产年度总评榜
——瞰滁州 遇未来 大城南板块）
纵观2021年，滁州土拍十分火爆。截止2021年11月4日，滁州多宗地块楼面价创区域新高！在如此火热的行情下，不少网友感慨“今年不买房，明年还要涨”。
按现在的市场走向及近期楼市释放的回暖信号，明年可能依旧会有抢地大战，地价或将再次被刷新。
NO. 1｜壹
今时不同往日
城南迈入房价1.3万/㎡时代
在土地价值不断被刷新的当下，你要问我滁州哪里值得买，那我要给你推荐政府重点发展的滁州大城南板块。
在地产界，根据实际情况，我们习惯把大城南板块分为城南政务核芯板块和高铁板块。
来看看我统计的11月大城南板块在售楼盘，共17个项目在售。其中位于城南政务核芯板块的平湖明月、亭城璞悦、万兴·花半里在售洋房价格在13000元/㎡左右。除去一些40年产权公寓产品及一些尾盘外，整个大城南板块在售楼盘均价都在9200元/㎡以上。
（数据截止2020年11月4日）
金鹏清风明月二期目前在售，价格11000-12000元/㎡。相关二手房数据分析显示，近一年以来，周边二手房北京城房珑熙庄园、北京城房金城华府、宇业天逸华庭，分别涨了1262元/㎡、1345元/㎡、2821元/㎡，近12个月的时间，基本涨了1300元/㎡左右，更有甚者涨价近3000元/㎡！这证明了高价盘对整个区域房价有一定的提升作用。
（宇业天逸华庭二手房价）
而二手商品房价格的上涨，也使得一些人选择城南一些价格在7000-9000元/㎡的安置房。
（区域安置房二手报价）
NO. 2｜贰
2021年大城南最高楼面价被刷新
土地价值迎来爆发
2021年大城南的土拍市场，让所有人都大吃一惊。
（2021年1月-至今城南土地成交表）
7月7日，位于敬梓路与西涧路交叉口西南侧的地块以成交楼面价9132.92元/㎡被金鹏&新城拿下，溢价率高达82.63%，刷新城南及滁州楼面价最高纪录。如今项目案名已定，为金鹏·天境，未来入市价格暂未确定，大家可在评论区留言，留下你认为的入市价格。
3月5日，位于城南政务区儒林路与乐府东路交叉口东北侧的地块以成交楼面价6272.91元/㎡被中丞拿下，项目名为中丞·时代誉峯，入市价格暂未确定。
3月5日，位于永乐路与滁阳路交叉口东南侧的地块以成交楼面价5113.06元/㎡被荣盛拿下，刷新高铁片区楼面价最高纪录。目前项目案名已定为荣盛·锦绣学府，入市价格暂未确定。
滁州城南板块今年的几场土拍，都透露着开发商对区域发展的信心，明年区域或将再添数个13000元+/㎡楼盘。
NO. 3｜叁
官方明确滁州主体向南
大城南板块加速腾飞
《滁州城市总体规划(2012-2030)》明确提出滁州主体向南发展，以城南组团、高铁站北组团、科教园组团、明湖组团建设为重点，构建集生活居住、商务创意、信息服务、文体教育、交通物流为一体的核心区域。
滁州大城南板块，位于宁滁一体化发展的核心地带，是滁州与南京的超级联系人，享受两方政策红利，当中的机遇不言而喻。
2021年板块内的利好不断。教育、商业、交通等各项配套纷纷落地实现，进一步提升了板块的综合竞争实力。
教育方面，从城南板块最新的规控图可以看出，城南板块除了已经建成投入使用的永乐小学、东坡路中学、滁州第十一中学、醉翁小学外，还将建设敬梓路中学、滁南四小、滁南五小、滁南一中。
由官方公示的滁州高铁站前规划显示，按人口规模和服务半径配套6所小学、3所中学，依据各类学校学生规模，小学用地3.2公顷左右，完全中学面积10公顷左右。
（滁州高铁站前规划官方公示原文件）
医疗配套除了三甲医院滁州市第一人民医院南区外，还将规划1所综合性医院，位于滁阳路和中都大道西北角，规划综合用地7.32公顷。医院用地西、北侧规划为公共绿地，为医院创造良好的外部环境。
（滁州高铁站前规划官方公示原文件）
交通方面，除了两条城市主干道中都大道和南谯路外，滁宁城际铁路经过大城南板块，直达南京北站。
（滁宁城际铁路线路图）
未来乘坐滁宁城铁，从南京北站到滁州站，只需约40分钟，十分便利。
另外，滁州高铁站使得片区内交通更加方便快捷。
（滁州高铁站）
在滁州高铁站乘坐高铁18分钟即可到达南京，2小时到达上海，4小时到达北京，十分便捷。
不仅在交通方面，片区内其他配套也在逐步完善中，斥资25亿元打造的原创科技城就是其一。目前原创科技城已经在建设中，未来重点发展方向为商务办公、商贸产业、科技研发，打造大型城市商业综合体。
（原创科技城效果图）
商业方面，总投资约1.75亿的悦汇广场，将打造成为区域代表性、标志性的现代化商业综合体中芯，形成集购物、休闲、娱乐、酒店于一体。项目落成将会辐射城南核芯政务板块，也将极大的提升高铁板块营商环境。
（效果图）
滁州吾悦广场体验式购物中心，已开业近一年。项目总建筑面积10万方，停车位数量近1500个，汇聚时尚潮流、国际名品、环球餐饮、儿童天地、休闲娱乐等业态。
（吾悦广场开业现场图）
南城苏宁广场正在建设中，项目将打造78万方智慧综合体，融合了商业综合体及高端住宅两大业态，未来将一站式满足当地家庭吃、喝、玩、乐、享的品质需求！
（效果图）
大城南板块还将建设双子塔。从效果图可以看出双子塔层高在45-50层之间。根据此前消息，双子塔地块限高260米，目前，建筑高度未知，但一般和限高高度大差不差。
（滁州双子塔效果图）
NO. 4｜肆
结语
城南是目前滁州发展的核心区域，与主城区一起承担城市发展的多种职能。在城市向南发展的背景下，金鹏、碧桂园、北京城房、石榴、弘阳、万兴、新城、中丞、荣盛等品牌房企看中大城南板块发展前景纷纷进驻，带动区域产品水准和价格节节攀升，也让更多人意识到置业大城南是多么明智的选择。
来源：滁州楼市在线
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编辑/审核：侯莹莹
审签：徐德飞
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