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房价从12000元降至8000元,几乎亏掉首付款,业主要求退房补差价

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房价高、住房难已经成为当前避无可避的民生难题。

进入今年以来,楼市调控紧锣密鼓,许多专业人士将今年称之为“楼市调控之年”。尤其是进入下半年后,楼市房价接连下跌,可即便如此,也远远达不到普通老百姓能够出手购房的预期。

之前笔者在北京、上海等大城市拼搏的几位同学,如今毫无例外都回到了本地发展,原因在于大城市房价压力太高,即便是在现在的基准上降低20%,也几乎很难负担得起。并且由于有人口与经济优势,这类城市的房价仍具有一定的升值空间。


不过近年来许多三四线小县城却出现许多反常现象:原本50万人口的小县城如今已经降至40万,城市土地规划扩大一倍,可房价却一直在往上涨,人们也在不停地买房,难道扩大一倍县城容纳不了比原来还要少的人口吗?

在部分人看来,长期租房远不如买房划算,在大城市打拼积攒的财富,倒不如趁现在购置一套属于自己的房产,毕竟现在大城市定居结婚,甚至连养育小孩都将成为一种负担。

在房住不炒的主基调下,购房用以自住尚且可以,如果还一心想着赚取收益用以投资,或许最终将不得不被迫抛售手中多余的房产用以缓解资金压力。

就当前楼市现状而言,拆迁的利好形势已经悄然而去,空置率过高、房产过剩已经成为常态化难题,所以说当前的房地产市场已经迎来转折点。


进入下半年以来,楼市因为过度降价,导致业主“断供弃房”的现象屡见不鲜。例如河南洛阳的一位购房者,金九银十期间借着楼市促销以12000元/平的价格购置了一套高档住宅。可就在这位业主交完钱后,该楼盘再次推出优惠活动,平均优惠力度在30万左右。这样一来,该业主在短短几天之内无形之中亏掉一套房的首付款,相当于当前楼盘的均价已经降至8000元/平,心情异常低落。

如今深受其害的十几位业主纷纷跑到售楼处讨说法,要求开发商要么退房,要么补差价。不仅如此,如果有意向的购房者前来售楼处参观,谢些业主就会一五一十地将他们的情况讲述给购房者,让他们知难而退。


其实这种做法显然是错误的,房价涨跌实属正常现象,不能因为房价下跌就大闹售楼处。如果照这样看来,当房价上涨时,是否意味着业主们应该向开发商退补差价呢?无论是自住也好,投资也罢,房价下跌再正常不过,毕竟在楼市各大利好政策下,未来房价只会愈加趋于合理,并逐渐与老百姓的收入水平相匹配。

说白了,房子始终具有商品属性,所以自始至终都符合市场客观规律。如今仍通过高负债、高杠杆模式炒房客应该着重考虑一下楼市未来发展趋势,按照当前的炒房资本与经济水平还能够负担得起未来楼市的高额债务吗?

在未来楼市逐渐趋于平稳的前提下,如果不能,应该尽早收手。如果未来房价一旦下跌,部分炒房客甚至将退无可退。不仅如此,像济南、郑州这类以人口净流入为主的省会城市,近年来房价都已经开始下跌,其他三四线城市同样也是如此。


不仅只有新房市场,二手房市场同样“遇冷”,当前二手房市场开始停滞不前,挂牌量激增而交易量却持续低迷。不过部分炒房者却在鼓吹二手房市场,购买二手房的购房者经常人满为患,促使房价出现上涨趋势,从而收获一批接盘者。之后再通过降低房价,再次吸引一批高位接盘者,最终完美实现套现。

对于开发商而言,同样也是如此,如果不采取降价措施,继续捂盘不售,遭殃的肯定还将是诸多中小型房企。尤其是对于三四线小县城而言,房价原本就缺乏支撑,在如今政策调控下,房企几乎很难使资金达到快速回笼。随着购房者逐渐趋于理性,越来越多的工程将出现烂尾等现象。


所以对于还未交房的老业主而言,如果楼盘降价一定要追根溯源找寻根本原因,不应该不知所云大闹售楼部,老业主应该予以理解和支持,不然最终工程烂尾,遭殃的还将是自己。

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