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武汉楼市挺无奈 130万大学生留不住, 房屋空置率很惊人

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二线省会楼市中,如果放到三年前,提起武汉来都要竖个大拇指,毕竟是九省通衢、中部楼市核心。可现如今再论资排辈,似乎杭州、成都、西安甚至郑州,崛起的速度远超大家的预期,武汉楼市的存在感慢慢在削弱。

事实上,武汉是最早打响“抢人大战”的城市,虽然现在被成都、西安、天津抢了风头,但武汉的初衷是留住数以百万计的大学生,公开数据显示,武汉有89所高校,多达130万在校大学生,但尴尬的是却留不住这些人才,据武汉人社局此前公布的数据,2013年留在武汉的大学生人数为10.4万,到2016年虽然有所增长,也仅仅只有15万人而已,对比动辄百万的体量,显然是杯水车薪。


除了留不住130万大学生之外,房屋空置率高企也是武汉楼市头疼的问题之一,造成这一问题的根源并非是人口流入太少,而是因为城市摊子铺得太大导致的。

“1个主城+3个副城+3个新城组群”,大量住宅与商住楼拔地而起,人口流入增速却不足以短时间去填充。数据显示,在2013年武汉的人均居住面积就高达35.38平米,而在2015年统计公报中,城镇人均居住面积已经上涨到了37.25平米,远比成都、杭州等同级城市要高。而此前中国家庭金融调查与研究中心公布数据显示,武汉房屋空置率为23.5%,这个数字也远高于其他热门城市,意味着商品房积压严重。


除了住宅空置,写字楼空置更不容忽视,潘石屹此前在某活动上直言不讳的指出,“武汉与长沙写字楼空置率高达50%以上”,这个数据出自一个专业做商业地产的大佬之口,足见问题的严峻程度。

在校大学生多,留下来的少,住房和写字楼建的多,人口流入的慢,加上中心城区一直在扩张,这就形成了一个对楼市不利的闭环效应。这既是武汉楼市的无奈,又何尝不是年轻人的焦虑?


从“抢人大战”的效果来看,武汉已经比大多数二线城市做的要好,但这毕竟是一个长期才能起效的政策,面对如今武昌、江岸、江汉逼近三万的均价,面对江夏、蔡甸偏远区域都能破万的现实,如何能将年轻人才们留在武汉,让楼市有持久发展的基础,不再被北上广做嫁衣,是当下最值得关注的问题。

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