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虽然房价一直在下跌,但为啥二手房还是不好卖?多半是这6个原因

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今年楼市调控政策不断加码,这让不少人心里怪没底的,尤其近一段时间以来,很多城市房价都在下跌,虽然表面看是买房的好时机,然而很多人却依旧不敢轻易入手,尤其打算买二手房的家庭多持观望状态,这究竟是为啥呢?多半是因为这6点:


第一,房价仍旧很高

虽然二手房房价降低不少,但下跌幅度较小,总价还是处于较高的水平,根本无法激起人们的购房欲望,尤其是想买房的年轻人,手里资金有限,购房压力其实并不小。而且很多人买房时都是高价入手的,内心并不想贱价卖房,再加上二手房交易要支付很多额外的手续费、税费等,实际利润缩水,甚至还要赔钱,所以价格方面还是存在很大矛盾的。

第二,二手房质量相对较差

虽然二手房价格便宜,但房子建成时间早,甚至还有人居住多年,所以房子必然会面临老化问题,自身质量相对较差,而且小区的绿化、配套建设、物业服务等也可能不够完善,人们的生活舒适度将很受影响,现如今,随着人们生活需求的日益增长,很多人对自己得生活品质还是有很高要求的,所以他们似乎更愿意多花一些钱选购新房,也不想买二手房。


第三,房子产权问题

由于不少城市出台了限购政策,以至于很多人都考虑选择购买公寓房,一来不限购,二来房价低,可以当作很好的过渡性房产,等到自己获得购房资格后再转手换成住宅房。然而公寓房属于商业性质的房产,水电燃气等费用是按商业标准收取的,价格远高于住宅房,而且公寓房的产权年限只有40年,不仅无法落户,转手税费还非常高,将会面临很多麻烦,所以基本没人愿意接盘。

第四,二手房价格倒挂

人们选购二手房的原因,基本都是图它比新房价格更便宜,但二手房价格倒挂的现象还是很常见的,特别是今年银行房贷政策收紧,不仅很多银行都暂停了二手房贷款业务,而且很多开发商为了提升楼盘竞争力,基本都选择了降价售房,新房便宜了,所以选购二手房的人自然也会大幅减少。


第五,买涨不买跌的心理

虽然人们买房逐渐回归理性,更加重视房子的居住价值,但毕竟高房价就摆在那里,让人无法忽略房子的投资价值,所以除了保障自住品质外,大家还是非常希望能从房子上获取一定收益的。所以房价下跌,房子贬值风险会非常大,尤其二手房升值空间本就受限,因此为了减少亏本风险,大部分购房者还是会继续观望,以免最后亏本严重。

第六,购房渠道增多

今年国家多次发声,“十四五”期间,要努力实现全体人民住有所居,要加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,有效解决城镇住房和收入双困家庭,人口净流量大的大中城市新民和青年人,以及有一定经济能力,却买不起房的居民的住房问题。房源供应增多,人们买房成本降低,住房更有保障,使得很多人也都放缓了买房脚步。

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