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楼市专家:2018年是“稳房价”, 2019年才是“降房价”

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中国房价有没有泡沫,其实现在很难说清楚,也没有一个很权威的指标对此进行评判。如果按照普通人的收入,北京的房价即使腰斩仍然泡沫很大,普通人仍然一辈子买不起,但北京房地产的预期如果不改变,这个被视为极大泡沫的价格恐怕仍然有上升空间。


这一轮房价猛涨之后,有一些缺乏概念支撑的城市,房价肯定会调整,但这不意味着价格越高的城市泡沫越大。在需求的预期不改变的情况下,供给的不足或者减少一定会引发价格的继续上涨,这在目前情况下仍然是大概率。目前,楼市已经彻底“稳”了下来,房价没有再出现大幅度上涨的情况,实现了2018年“稳房价”的目标。

在本轮房价上涨之前,中国房地产最危险的绝对不是一线城市、热点城市和人口未来流入趋势不改变的大城市,而是那些人口流出的城市。


这些城市房子的数量已经超出了各种需求,供应过剩是绝对的,而且根本无法消化掉。三四线城市多余的房子是真正的泡沫,确实没有好的解决办法。

本轮楼市调控力度空前,其一,范围之广前所未有,从一线城市到全国贫困县;其二,手段之多前所未有,限购、限贷、限价、限离、限卖;其三,政策目标不同于以往:过去的每一次调控政策目标都是抑制房价过快上涨,这次的目标则是抑制房地产泡沫;其四,力度之大前所未有,不仅仅是政策本身的严厉程度,更体现在具体执行层面;最后,政策导向不同于以往,不断释放房价不能再涨的信号。


所以,三四线楼市或将在本轮楼市调控中率先撑不住,房价最先下降。2018年是“稳房价”,2019年才是“降房价”的时候。

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