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起拍价近42亿!太原年底突然集中供地,接盘侠何在?

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最近太原土地市场有点疯!

赶在年前最后一个月的档口,太原市规资局一口气挂了24宗地,其中涉宅及商业用地一共18宗,计容建面164万㎡,挂牌总价42亿。

这是一个什么概念?今年截至10月份,太原市同类型土地成交金额也才堪堪90亿。

其实这42亿放在往年倒也不是一个多惊人的数字,怪只怪今年的土地市场太冷了:创下了近8年最冷。


现在回看,就连那个遥远的2014年,土地成交金额都达到了120亿,要知道当时的楼面价是1700元/㎡啊。

更别提19/20年直奔500个小目标去的土地成交战绩了,也只就这一年的功夫,过山车一般的落差,换谁也有点难以接受。

都知道招拍挂是地方政府的摇钱树,放在太原尤其如此,2020年太原财政对土地的依赖度127%,今年这种情况财政吃紧状况可见一斑。

这么一回顾,政府在这个时间点挂地,“回款”的意图太明显,其实也跟明年土地出让金由国税收取有一定的关系。

总之,这么划拉了一番,就出现了这次“集中挂地”。

就是不知道这其中大部头的SG/HGZ打头的地是不是开发商自愿挂的哎喂。

乍一看这18宗地还不少,但是仔细划拉一下会发现好位置的地块并不多,其中值得一说的就是王村、寇庄连片地块(小吴+西吴)、小王村地块以及拍卖的1宗油墨厂地块,分别位于龙城大街板块、南内环西板块以及迎泽中心板块。


小吴和西吴地块算是龙城大街板块今年的新地了,体量都不大,小吴地块计容9万㎡,西吴地块计容7.8万㎡,容积率都不高,一个2.6,一个2.9。

这两个地大家也比较熟悉,比如西吴那个地就是前段时间刚开盘的金地卿云台的后续地块。

这次挂地最受瞩目的应该就是小王村的地了,一是因为拖得时间太久了,二是位置好,环内稀缺地段还挨着和平公园。

小王村这次城改用地一共挂了5宗地,计容建面达到64.5万㎡,容积率从1.8-4.8不等,传闻某央企已介入,估计进度会快一些,但是价格也低不了。

最后就是这次挂的2宗拍卖地块中的1宗了,位置还可以,在双塔寺街以南、东岗路以东,油墨厂那边,老城区周边配套也很齐全,容积率2.1,妥妥的低密产品。

缺点是地块体量有点小,计容建面只有3.5万㎡,目前挂牌楼面价为4783元/㎡,预计政府预期底价也不会低,这个节点,不知道会不会有开发商报名。

其余地块位置就比较偏了,包括长江村城改、光社村城改、西铭村城改以及位于晋阳新城的另1宗拍卖地块。

其中西铭村城改计容建面21万㎡,是万科早签约的,其余城改项目体量都比较小,至于晋阳新城那1宗拍卖地块,位置偏,起价高,流拍的概率比较大。

这个时间节点集中挂地对于开发商来说多少有些尴尬,本来四季度都是各大开发商一头扎进销售狠抓回款的时期,今年更是变本加厉。

上半年有些集团公司还会要求上市公司注意分销成交占比,现在就是降价上分销,哪怕就是分销预付款,只要能冲业绩都没有问题。

但即便如此,11月份的市场也没被扶起来,现在距离年底就剩下1个月了,更是焦头烂额忙回款的时间,在拿地上多少有点心有余而钱不足。

且不提那些已经躺进ICU的保命型开发商,就算是还能正常活着喘气的,这个节点拿钱出来也有点勉为其难。

虽说这其中大部分都是策略型招拍挂,提早勾兑好了,但也不是没有变数。

所以其实我自己对这一轮挂地的成交情况持悲观态度,预计大部分是会流拍的。

都知道开发商过得很艰难,其实真实情况可能比我们想象中的更加艰难。

尤其在太原这样的弱二线城市,市场下行,库存高企,对于集团化的公司考虑的因素会更多一些,预计未来更多的关注点会放在楼市基本面更好一些的一二线核心城市。

不过现在说结果还为时尚早,也就一个月的时间,我们拭目以待吧。

-完-

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#太原头条##太原#

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