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一轮游!温州时代以底价拿下超百亩宅地!价格…

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基本信息

刚刚,“温州市藤泽片区泽雅单元A-04c地块”仅经过1轮的报价后,便被温州时代大地文旅有限公司以3.9418亿元的起始价竞得!

本次成交楼面价约为4490元/㎡,即起始楼面价,溢价率为0%。


该地块总出让面积为73152平米(约合110亩),其中,地上住宅部分的出让起始价为3.7243亿元,而楼面价为6061元/㎡;地上非住宅部分出让起始价为2175万元,而楼面价为826元/㎡。


出让须知中也说明了,该地块竞价产生的溢价按住宅、非住宅用途起始价与起始总价的占比进行分摊,并于出让合同中分别明确成交价款,项目竣工验收时分住宅、非住宅用途按上述地价分别结算出让金。

此外,地块还有关于保障性租赁住房的一些规定,具体如下——


还是让我们先来看下地块的基本情况和部分规划使用性质——

规划用途(用地性质):R1(一类居住用地)兼容R2(二类居住用地)、B13(餐饮用地)、B14(旅馆用地)、A5(医疗卫生用地)、A6(社会福利用地)

容积率:≤1.2(且居住集中布置区域容积率应大于1.0)

建筑密度:≤43%

建筑高度: ≤40米(其中住宅建筑高度≤18米)

绿地率:≥25%

计入容积率指标的地上建筑面积:≤87782.4㎡(其中,住宅用地建筑面积≤61447.4㎡,旅馆、餐饮用地建筑面积≤5000㎡且≥4500㎡,医疗卫生用地建筑面积≤5000㎡且≥4500㎡,社会福利及适建综合养老、康复护理等相关功能建筑及其他生活和配套设施建筑面积≤16335㎡且≥15800㎡)

备注:兼容的建筑面积按旅馆和餐饮、医疗卫生、社会福利这3种用途办理不动产登记

02


周边详情

本次交易地块位于瓯海区泽雅镇的通景路与古道路之间,距镇政府最近步行距离约1.5公里,距区政府车程约20公里。地块南北均为山脉,南边紧挨龙溪,风景秀丽,而东西为公路。

交通方面,通景路西连麻芝川路可达丽水市青田县,而东连瓯湖线、泽雅大道可至泽雅镇中心与瓯海区中心。西侧有通景路雷峰公交站、南侧有通景路李降垟公交站。


由于位于自然风景区,地块不仅被群山环绕,东边还有一座岚山公园,而沿岸也有诸多农家乐、烧烤基地等文旅产业,可以说是广大瓯海人周末的后花园。

除此之外,拿地方还需要迁改一条排水渠和一条东西走向的污水管,并代建老年公寓、绿化带等设施。

其实关于保障性租赁住房在我市挂牌出让也不是第一次了,只不过第一次(也就是上一次)的“温州市茶白片区南北村单元A-04地块”于10月11日流拍,具体可回顾《》。


另外,温州近几个土拍市场持续相对冷却的状态,包括10月15日又终止了一宗原定于17日交易的“温州市核心片区黄屿单元B-12、B-15地块”(安置地块)。


而据本月17日最新的问政回复来看,此前流拍的龙湾南洋未来社区地块出让优化方案后拟于近期挂牌出让。


就目前已知的最近的挂牌宅地为“温州市仰双片区中央涂单元E-01-02地块”,将于12月10日出让,总出让面积超81亩,起始价为7.4亿元,起始楼面价为4413元/㎡。


好啦,近的土拍先说到这里,下期见~

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