降低土拍门槛，上调新房限价，楼市调控要放松了吗？

楼市降温非常明显，因为数据显示，10月份全国商品房销售面积跟销售额同比跌幅都超过了20%！这种降温的行情，带来的最大的一个影响就是市场上的房价出现下跌，10月份全国新房环比跌幅更是创下了自2015年以来的最大跌幅！说实话，这种楼市行情对于一些需要买房的购房者来说绝对是一个好消息，因为这意味着他们买房的时候会更加便宜，不需要承受那么大的压力。要知道在目前的房价水平下，很多人在买房之后都会面临着巨大的月供压力，甚至需要吃泡面过日子。现在房价下跌，购房者就不用那么辛苦了，可以说现在的楼市正在朝着利好刚需的方向在发展。

不过就是在楼市行情一片大好的背景下，市场上却出现了一些让人不安的消息，不少人都在担心，这些消息的楼市调控要放松的迹象。如果一旦楼市调控出现放松，现在好不容易得来的房价下跌局面，就会功亏一篑，到时候刚需又要承受巨大的压力。那么这些令人不安的消息到底是什么呢？

第一个就是不少城市都出现了降低土拍门槛的公告，第二个就算杭州上调新房限价。要让房价下跌，那肯定需要严格控制土地市场，毕竟土地在开发商成本中的占比非常大，就更不用说限价了。所以很明显不管是降低土拍门槛，还是上调新房限价，都跟目前楼市要降房价的根本目的相违背，因此这很难不让人怀疑楼市调控是不是要放松了。

具体来看，在经过第二批集中供地的冷清行情之后，目前公布第三批集中供地公告的城市都降低了土拍门槛。例如广州取消部分地块的限价，苏州降低保证金比例等，这一举动很明显跟之前对土地市场进行严格限制的策略相违背。而杭州也在第三批集中工地的公告中明确表示对部分地块的限价进行上调，其中萧山市北地块的的最高限价就上调了2000元/平米。按照这个幅度计算，一套100平米的房子就要贵20万。一方面是降低土拍门槛可能会让土地市场再次升温，另一方面是上调限价会让房子变得更贵，所以楼市调控真的要放松了吗？对此笔者认为，这更多是为了维持楼市稳定，而不是放松调控政策。

前面也说过了，现在的楼市降温非常明显，这虽然会给刚需购房者带来利好，但也会让楼市承受巨大的压力。一方面是因为房价下跌会让业主手里的房子贬值，另一方面是房地产毕竟关系到经济发展。所以如果楼市过于冷清并不符合高层对楼市的期待，因此才会出现一些政策来刺激房地产回暖，但这些政策都会受到严格的限制。例如杭州上调新房限价，最高也就只有2000元/平米，而且就算这样，开发商敢不敢涨价都是一个问题，毕竟现在市场上的购房需求实在是太少了。在笔者看来，为了保持楼市稳定，接下来在保证楼市调控不放松的大前提下，不排除还会出现其他利好政策的可能。