环比下跌近两成！广州租市持续降温，租金却涨了

2021年10月，广州全市住宅租赁市场保持降温趋势，租盘去化速度明显放缓。

成交量方面，市场新增需求不足，以换租和续租为主，根据广州房地产中介协会数据，全市监测点住宅租赁市场成交量环比整体下降了18.53%。

租金方面，10月全市监测点住宅租金为55.73元/平方米/月，微幅增长0.23%；其中中心城区为58.15元/平方米/月，外围区域为35.72元/平方米/月，整体保持平稳。

住宅租金环比增长0.23%至55.73元/平方米/月

10月，全市监测点住宅租金环比增长0.23%至55.73元/平方米/月；其中中心城区监测点住宅租金为58.15元/平方米/月，环比增长0.26%，外围区域监测点住宅租金为35.72元/平方米/月，环比下降0.27%。

10月全市监测点电梯楼住宅租金环比9月增长0.04%至64.26元/平方米/月；监测点楼梯楼住宅租金环比增长0.48%至47.20元/平方米/月。

多区普降成交量

中心城区监测点住宅租赁成交量所占份额环比方面，天河区降低2.60个百分点，占比为25.49%；海珠区增长0.28%，占比为27.50%；白云区增长3.26个百分点至18.32%；越秀区降低1.38个百分点至12.09%。

监测点各户型成交占比方面，60㎡以下面积区间增长5.07个百分点至64.69%；60-90㎡（含60㎡）面积区间降低2.02个百分点至21.65%；90-120㎡（含90㎡）、120-144㎡（含120㎡）和144㎡及以上面积区间分别降低2.35、0.16和0.54个百分点。

新增需求不足，广交会带动周边板块量价齐涨

10月租市走向主要有两大形成原因。一方面，处于淡季的广州住宅租赁市场新增需求不足，全市监测点住宅租赁市场成交量相比于9月份整体下降了18.53%。数据显示，租盘消化周期也有所拉长，平均去化周期由9月的48天扩大至53天。

第130届秋季广交会于10月15日在琶洲开幕，重启线下办展。受广交会带动，展馆周边板块的短租成交量有明显上涨，其中琶洲板块上涨23.72%，新港东和客村-赤岗板块环比分别上涨18.56%和15.77%。在租金方面也有小幅提升，其中琶洲板块上涨2.42%，新港东和客村-赤岗板块环比分别上涨1.10%和2.81%。

租金区间占比方面，1500元以下租金区间所占比例增长3.79个百分点至51.36%；1500-2500元（含1500元）、2500-3500元（含2500元）和3500元及以上租金区间所占比例则分别降低0.83、2.04个百分点和0.91个百分点。