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环比下跌近两成!广州租市持续降温,租金却涨了

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2021年10月,广州全市住宅租赁市场保持降温趋势,租盘去化速度明显放缓。

成交量方面,市场新增需求不足,以换租和续租为主,根据广州房地产中介协会数据,全市监测点住宅租赁市场成交量环比整体下降了18.53%。

租金方面,10月全市监测点住宅租金为55.73元/平方米/月,微幅增长0.23%;其中中心城区为58.15元/平方米/月,外围区域为35.72元/平方米/月,整体保持平稳。

住宅租金环比增长0.23%至55.73元/平方米/月

10月,全市监测点住宅租金环比增长0.23%至55.73元/平方米/月;其中中心城区监测点住宅租金为58.15元/平方米/月,环比增长0.26%,外围区域监测点住宅租金为35.72元/平方米/月,环比下降0.27%。


10月全市监测点电梯楼住宅租金环比9月增长0.04%至64.26元/平方米/月;监测点楼梯楼住宅租金环比增长0.48%至47.20元/平方米/月。



多区普降成交量

中心城区监测点住宅租赁成交量所占份额环比方面,天河区降低2.60个百分点,占比为25.49%;海珠区增长0.28%,占比为27.50%;白云区增长3.26个百分点至18.32%;越秀区降低1.38个百分点至12.09%。


监测点各户型成交占比方面,60㎡以下面积区间增长5.07个百分点至64.69%;60-90㎡(含60㎡)面积区间降低2.02个百分点至21.65%;90-120㎡(含90㎡)、120-144㎡(含120㎡)和144㎡及以上面积区间分别降低2.35、0.16和0.54个百分点。

新增需求不足,广交会带动周边板块量价齐涨

10月租市走向主要有两大形成原因。一方面,处于淡季的广州住宅租赁市场新增需求不足,全市监测点住宅租赁市场成交量相比于9月份整体下降了18.53%。数据显示,租盘消化周期也有所拉长,平均去化周期由9月的48天扩大至53天。

第130届秋季广交会于10月15日在琶洲开幕,重启线下办展。受广交会带动,展馆周边板块的短租成交量有明显上涨,其中琶洲板块上涨23.72%,新港东和客村-赤岗板块环比分别上涨18.56%和15.77%。在租金方面也有小幅提升,其中琶洲板块上涨2.42%,新港东和客村-赤岗板块环比分别上涨1.10%和2.81%。

租金区间占比方面,1500元以下租金区间所占比例增长3.79个百分点至51.36%;1500-2500元(含1500元)、2500-3500元(含2500元)和3500元及以上租金区间所占比例则分别降低0.83、2.04个百分点和0.91个百分点。




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